שכר הדירה המובטח משוכר חדש יכול להיראות קורץ אבל לפני שקופצים ומכניסים שוכר לדירה, יש בדיקות שאתם פשוט חייבים לעשות כדי לוודא שאתם מכניסים שוכר אמין. אז איך לבדוק שוכרים? במאמר נצלול למה הכי לבדוק לפני שמכניסים שוכר לדירה, הכנו עבורכם צ'קליסט שלם עם 11 צעדים לבדיקת שוכרים לפני כניסה לדירה. נצלול ישר לבדיקות.
אז מה בודקים לפני שמכניסים שוכר לדירה?
1. בדיקת הפרטים האישיים של השוכר – בדקו שתעודת הזהות תואמת לאדם שמולכם, ניתן לבדוק את תקינות תעודת הזהות, לבקש את חשבונות הבנק של שני בני הזוג, כתובת מגורים נוכחית וקודמת, מספרי טלפון של שני בני הזוג, מקום עבודה וטלפון של מקום העבודה של שניהם. בנוסף בקשו את השמות והטלפונים של בעלי הדירות הקודמים שהיו להם.
אחרי שבדקנו שתעודת הזהות תקינה אנחנו יכולים לחפש בגוגל את שם האדם ולראות האם בתוצאות יש אזכורים שליליים כלשהם.
2. בדיקת יכולת כלכלית של שוכר – הדבר האחרון שתרצו שיקרה זה שיהיה לכם שוכר עם בעיות תשלומים, חובות, הגבלות על חשבונות, עיקולים, פשיטות רגל וכו'. כדי למנוע את המצב הזה יש כמה דברים שניתן לעשות:
*האם יש לו הכנסה חודשית קבועה?
בקשו לראות תלושים חצי שנה אחורה. במידה שהוא עצמאי בקשו לראות דו"חות מע"מ חצי שנה אחורה,
מאזן בוחן או דו"ח רווח והפסד חצי שנה אחורה, או אישור מרואה החשבון על ההכנסות.
*האם הוא רווק או בעל משפחה?
*אם הוא בעל משפחה כמה ילדים יש לו?
*האם הוא גרוש?
3. בדיקת חשבונות מוגבלים – אדם שיש לו חשבון מוגבל או חשבון מוגבל מיוחד/חמור לא יוכל למשוך צ'קים, ויש סיכון גבוה שהכספים על שכר הדירה או לא יכנסו בצורה מסודרת או לא יכנסו בכלל, אם אתם בוחרים להכניס דייר עם חשבון מוגבל זו החלטה שלכם, רק תהיו מודעים לכך מראש.
איך בודקים זאת?
*באתר של בנק ישראל ניתן לבדוק את הסטטוס של הדייר הפוטניצאלי ולראות מה מצבו מבחינת הגבלות.
*ניתן גם לבדוק באתר רשות האכיפה והגבייה.
4. חובות עבר או חובות קיימים – בדקו שאין לשוכר הדירה הפוטנציאלי חובות לגורמים שונים. אנשים נקלעים לכל מיני מצבים בחיים. יכול להיות שהדייר חייב כסף לגורמים פרטיים, לבעל דירה קודם, לחברים או חלילה לשוק האפור ואתם לא תהיו מודעים לכך, בדקו את מצבו הכלכלי של השוכר וכמובן בדקו איתו ושאלו אותו את כל השאלות כדי לא להגיע למצב שבמקום לשלם לכם הוא ייאלץ לשלם חובות לכל המוזכרים מעלה.
5. בעל דירה קודם – בקשו לדבר עם בעל הדירה הקודם של השוכר, אדם אמין שאפשר לסמוך עליו לא יתרגש מהבקשה שלכם ויתן לכם לדבר עם בעל הדירה הקודם בשמחה, שאלו את בעל הדירה הקודם כל שאלה שתרצו לדעת, איך הייתה מערכת היחסים עם הדייר, האם עמד בתשלומים, האם היו לו דרישות מוגזמות, האם התקבלו תלונות מיוחדות נגדו, איך הוא היה לשכנים האחרים, האם גרם נזק לדירה או לסביבה ועוד.
6. הייתם שותים איתו קפה? האם השוכר מדבר בצורה נעימה? כיף לכם בחברתו? הייתם יושבים איתו לקפה או יוצאים לבלות ביחד? זו נראית כמו שאלה פשוטה, אבל זו בדיקה מאוד חשובה, האינטראקציה שלכם עם השוכר חשובה כי אתם הולכים להיות איתו למשך תקופה, ובמקום שיש שוכרים רבים שאתם יכולים להשכיר להם את הנכס כדאי להשכיר אותו למי שעובר לכם טוב בעין ובבטן.
7. העבירו את החשבונות על שם השוכר – חשמל, מים, גז,ארנונה ועוד, בדקו קריאות שעון חשמל ומים באותו היום כדי שלא יווצר מצב שהדייר משאיר אתכם עם חובות.
8. ערבים – בקשו ערב אחד לפחות והחתימו אותו כדי שאם השוכר לא משלם שכר הדירה שלכם מובטח.
9. חתמו על חוזה שכירות – הכל צריך להיות כתוב וברור, כל דבר שלא כתוב וחתום יוצר פירצה שדרכה יכולות לצוץ צרות.
10. האם הקולגות שלכם מכירים את השוכר? בדקו עם המתווכים, עורכי הדין בעלי המקצוע השונים הקשורים לנכס אם הם מכירים את השוכר, לפעמים הם מכירים וזה יכול למנוע מכם מצב של הכנסת שוכר בעייתי לדירה.
11. השתמשו בטכנולוגיה לטובתכם – יש מגוון כלים טכנולוגים שיכולים לסייע לכם בבדיקות שונות מול השוכר, הנה כמה מובילים מהם:
* חברת Wecheck – מבטיחים לכם ערבות מלאה לצ'קים של שכר הדירה.
*חברה בשם דיפרנט – בודקים שוכרים ללא עלות וללא התחייבות.
*שירות טאבו ישיר- מבצעים בדיקת שוכרים מקיפה (הבדיקה בתשלום).
לסיכום
כדאי להשקיע קצת זמן בשביל להפחית באופן משמעותי את הסיכוי להשכיר לשוכרים בעיתיים. עברו שוב על כל הסעיפים ושיהיה בהצלחה.
זכרו לבדוק את תקינות תעודת הזהות, סטטוס הדייר הפוטנציאלי באתר של בנק ישראל, בדקו את מצבו גם באתר רשות האכיפה והגבייה.
בונוס: הכנו לכם צ'קליסט מלא לבדיקת שוכרים, לחצו להורדה.
