ראשית החליטו באיזה אזור תרצו להתמקד – הסבירות שתמצאו דירות
נטושות באזורי ביקוש נמוכה מהסבירות שתמצאו אותן באזורים פריפריאליים.
אל תנסו לתפור עיר שלמה – תתמקדו ב – 2 רחובות ותתחילו להריח כל
דבר ולהכיר את הסביבה היטב, מפו את האזור ברמת מספרי בניינים, והכירו
כל אבן, זה יכול להשתלם באופן משמעותי, דירה נטושה שבעליה מעוניין למכור
ובשל מאוד למכור יכולה להימכר לעיתים במחירי חטיפה שהלסת תיפול לכם מהמקום.
אני מדבר איתכם על 40 ולפעמים 50% מתחת למחיר השוק ולא פעם ולא פעמיים.
ככל שהדירה שבורה יותר כך הסיכוי לקבל מחיר נדיר יותר גדלה משמעותית.
הסיבות שהדירות הן בעצם דירות נטושות הן רבות ומגוונות ואני אמנה חלק מהן:
מריבות על ירושה, אנשים מבוגרים שמאושפזים בבתי חולים,
מגורים מקבילים בבתי אבות, שהייה ארוכה בחו"ל אצל הילדים/משפחה
מבלי חיבור רגשי למקום ולדירה, סירובי גט למיניהם, (תתפלאו יש כאלה שנוטשים
את הדירה גם 5 שנים ויותר), ענייני בריאות לא עלינו, הורים שעוברים ליד בתי החולים
על מנת לטפל בילדיהם ופתאום "מתאהבים" במקום בו הם שוכרים, הסיבות הן רבות ומגוונות
כמו בערך כמות טביעות האצבע שיש בעולם.
הבדיקות שאתם צריכים לעשות ברמה הפיזית הן פשוטות, פשוט להפעיל
שכל ישר, זה ממש לא מדע טילים, לחרוש את השטח והשלל מגיע עם הזמן
והסבלנות.
תפקחו עיניים ונסו לאתר – תריסים מוגפים, לכלוך עבה, אבק ברמה לא סבירה,
עלי שלכת על התריסים, קורי עכביש, משיכות אצבע גסות שיש בהן אבק,
כל אלו מצביעים שלא פתחו את החלונות כבר הרבה מאוד זמן, סבירות גבוהה
מאוד לחדר נטוש ולא שמיש. נסו לאתר את שאר החלונות בדירה, במידה והמצב
מחמיר מחלון לחלון רוב הסיכויים שזו דירה נטושה. מי לא יפתח את החלון עד לרמה הזאת?
אמרתי לכם, שכל ישר, זה לא מדע טילים.
תיבות דואר – כמה זה פשוט, מכירים את זה שהשכן הצעיר שלכם יוצא לדרום אמריקה
לטיול של אחרי הצבא והתיבה שלו מפוצצת ממכתבים? אז כזה. לפעמים גם כל מיני
מכתבים כאלו של חשמל על דלתות שלא נפתחות. חפשו תיבות דואר שפחות מפנים
והוסיפו לרשימת הצ'קליסט.
לאחר שהבנו באיזו דירה מדובר עולים לדירה עצמה, פשוט מסתכלים על הדלת, אם היא
מאובקת ברמה לא סבירה, אבק נוטף מהידית, זה גם לא סביר ונורמלי. מורידים את הראש
למטה ומסתכלים על רצפת הדלת, אם האבק נמשך פנימה לדירה הסיכוי עולה.
ארון חשמל כמובן – מחוג החשמל חייב להסתובב מהסיבה הפשוטה שאין
דירה נורמלית בישראל שאין בה מקרר/מוצרי חשמל מחוברים, אלא אם זה
אדם שבחר בפרינציפ לטמון את המזון שלו באדמה, לכו תדעו.
לאחר שעברתם את כל זה דופקים בדלת ממול של השכן, שואלים קצת
שאלות בעדינות ומנסים להשיג מידע משאר השכנים, ומשם כרגיל הוצאת נסח
טאבו, איתור בעלים ואתם בתוך עסקה שיכולה להיות מדהימה.
