נדל"ן בצפון – איך החשש מחיזבאללה משנה את מחירי הנדל"ן?

במלחמת לבנון השנייה בשנת 2006, הציבור הישראלי היה בהלם טוטאלי מהתחזקות חיזבאללה מאז היציאה מלבנון בתחילת שנות ה-2000, ולקח לשוק הנדל"ן על הגבולות בצפון לחזור לעצמו בשנת 2012, 6 שנים מאוחר יותר.

היום כולם מבינים שמלחמת לבנון השנייה, הייתה פרומו למה שחיזבאללה הפך להיות. קציני צבא בכירים מתראיינים בוקר וערב ומספרים לנו כי החיזבאללה אוכלים את החמאס לארוחת ערב, ושיש להם טילים מדויקים, ושיש להם ארסנל של 150k טילים עם מפת אתרים אסטרטגיים לפגיעה ישירה… יחסי הציבור שיש לחיזבאללה בארץ גרמו לכך שהציבור יחשוש הרבה יותר מהאיום בצפון מאשר בדרום. ובצדק לצערנו חיזבאללה זה לא החמאס.

"החמאס זה איום קטן, החיזבאללה מסוכנים". החשש הזה משפיע על הביקושים ומחירי הנדל"ן.

על פי מקורות רשמיים כמו בנק ישראל וגופי מחקר אחרים ורציניים…מחירי הדירות ירדו ב 6-7% והם התייצבו בשנת 2012 (תוכלו לשלוח הודעה ונשלח מקורות). המלחמה פגעה בביקושים. תחשבו מה קורה היום לתושבי הישובים שגרים בסמוך לגבול הצפוני…כשהם מבינים שחיזבאללה ב-2006 היה קדימון בלבד… תחשבו גם מה קורה לכאלה שרצו לרכוש באזורים אלה…

את ההשפעה נצטרך לבחון לאורך שנים, לדעתי, זה ישפיע דרמטית. האמון בהנהגות הצבאיות והמדיניות ירד באופן משמעותי.

איך החשש מחיזבאללה משנה את מחירי הנדל"ן בצפון

אם האיום החמאסי קטן מיום ליום ככל שצה"ל מעמיק את אחיזתו ברצועה, כמה זמן יקח ליישובי עוטף דרום להשתקם?

לדעתי, הגיוני לומר טווח של 2-4 שנים בהנחה שלצה"ל תהיה את האפשרות החופשית להיכנס ולצאת מעזה מתי שירצה, בדיוק כמו ביו"ש. אם תושבים לא יראו על גבולות הגזרה הדרומית כמויות של לוחמים, ושליטה צבאית ברצועה ו"ירגישו" את הצבא בשטח, יקחו עוד הרבה שנים לשקם שם משהו, מי יחזור לשם בלי הבטחה שיראו בעיניים שמחדל כזה לעולם לא יחזור על עצמו? המדינה מבינה את זה היטב וגם צה"ל. נקודת אל חזור שאיחדה את כולם, משמאל ומימין.

למה חמאס לא נכנעים?

מאותה הסיבה שאנחנו לא. אחיזה בשטח. אחיזה בשטח היא ניצחון ושליטה ל-30 שנים הבאות ולכן כל צד הולך עד הסוף, זו מלחמת אין ברירה. בעזה תושבים גוועים מרעב, ונלחמים עד מוות על מזון, אך עדיין החמאס נלחם על חייו כי הוא מבין מה זה אומר "שליטה צבאית". 

אם ישראל תסיר את הכפפות ותראה את המציאות כפי שהיא בלי הרצון להנדס את המציאות, אנו נחווה תחילה שגשוג בגבול הדרומי, בגבול הצפוני נצטרך להמתין ככל הנראה למנהיג אמריקאי עם ביצים שיבין את המציאות וייתן לנו יד גם שם.

במוקדם או במאוחר נצטרך להסיר את האיום גם מצפון. הם לא מתאמנים ומתחמשים בשביל לקבל פרס נובל, יש להם מטרה אחת – השמדת ישראל. הבחירות הקרובות בארה"ב ישפיעו על עתידה של ישראל יותר משישפיעו על עתידה של ארה"ב.

לסיכום:

הנדל"ן על גבולות הצפון יחטוף מכה קשה. להבדיל מ-2006 שתושבים "החליקו", ב-2023 אחרי הטבח הנוראי בעוטף, תושבים לא יקחו סיכון, וזה משהו שישפיע על הנדל"ן, דמיינו מציאות שרבים מעוטף צפון ירצו להישאר בגוש דן במגורי קבע, איך זה ישפיע? בדרום, צה"ל מעמיק את השליטה לכן נראה את הדרום חוזר לשגשג בטווח של 2-4 שנים.

נעקוב, נעדכן כמו תמיד.

בן סולומון.

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.

המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.

אהבתם? מוזמנים לשתף.

הישארו מעודכנים ואל תפספסו הצטרפו כמנויים בחינם כמו אלפי חברים וקבלו עדכונים חמים ישירות למייל שלכם

מוזמנים להרשם לניוזלטר שלי ולקבל ממני עדכונים בכל פעם שעולה תוכן חדש.

השאירו פרטים מלאים:

הישארו מעודכנים ואל תפספסו הצטרפו כמנויים בחינם כמו אלפי חברים וקבלו עדכונים חמים ישירות למייל שלכם

מוזמנים להרשם לניוזלטר שלי ולקבל ממני עדכונים בכל פעם שעולה תוכן חדש.

עלו לאחרונה...

כל התוכן הכי עדכני נמצא כאן.

אושר: 500 מיליון שקלים למכללת ספיר בשדרות ולימודי תואר ראשון ושני בחינם, איך זה קשור לנדל"ן?

מה יקרה עם הריבית בשנת 2024

מה יקרה עם הריבית בישראל בשנת 2024? הנדל"ן יעלה שוב כמו בקורונה?

נדל"ן עוטף דרום

מה יהיה עם הנדל"ן בעוטף דרום ואיך הערים הקטנות בעוטף שואבות תושבים מהערים הגדולות?

אולי גם אלו יעניינו אותך...

התלות בענף הבנייה בפלסטינים ומעבר לבנייה כחול לבן

התלות בענף הבנייה בפלסטינים עולה לנו ביוקר, המעבר לבנייה ישראלית כחול לבן

ליקויים בדירה לקראת מכירה? סדרו עניינים או עדכנו את הקונים!

מחירי השכירות עולים

מחירי השכירות עלו ב- 13% מה קורה?

השוכרת התחשמלה למוות המשכיר הורשע

השוכרת התחשמלה למוות, המשכיר הורשע

בגוש דן קשה יותר למכור דירות | בן סולומון

תפסיקו לקנות דירות לא להשתעבד לדירות

תפסיקו להשתעבד לדירות! לא לקנות דירות!

מדד מחירי השכירות המחירים מזנקים שוב?

מדד השכירות – מחירי השכירות מזנקים שוב? 

איך הבורסה משפיעה על שוק הנדל"ן בשטח וכמה זמן לוקח לה להשפיע?

איך הבורסה משפיעה על שוק הנדל"ן בשטח וכמה זמן לוקח לה להשפיע?

גינדי רמת אפעל

גינדי ברמת אפעל – איך הפרסום של גינדי ישפיע על שוק הנדל"ן| בן סולומון

איך חברת zillow קשורה במהפכות בתחום התיווך והנדל"ן בכל העולם?

איך חברת zillow קשורה במהפכות בתחום התיווך והנדל"ן בכל העולם?

המוצר נוסף לעגלה

לאן ממשיכים?

דילוג לתוכן