מה זה נסח טאבו? מה הם 5 הסוגים של נסח הטאבו? מה חשוב לבדוק בנסח הטאבו ואיך מוציאים נסח טאבו? במאמר הבא נגלה את התשובות לכל השאלות הללו, וגם תקבלו סרטון שיראה לכם צעד אחר צעד איך מוציאים נסח טאבו בפשטות, ומה עושים במידה ואין לנו גוש וחלקה, ונתונים אחרים שאנחנו צריכים כדי להזמין את נסח הטאבו.
לפני שנתחיל להסביר מהו נסח טאבו נתחיל קודם כל ממשמעות המילה טאבו בהקשר הנדל"ני. אז מה זה בכלל טאבו? טאבו הוא כינוי ללשכת רישום המקרקעין שבה מתועדים כלל הנכסים במדינת ישראל.
נסח הרישום (הטאבו) כולל מידע מפורט על הנכס מבחינה משפטית וחשוב מאוד לבדוק אותו ולהשתמש בה לפני שעושים צעד משמעותי כל כך כמו רכישת דירה.
מה בודקים בנסח הטאבו?
כשאנחנו באים לבצע פעולה כלשהי שקשורה במקרקעין כמו קנייה למשל חשוב מאוד שנבדוק מספר דברים:
* האם הנכס רשום בטאבו?
* מי הם בעלי הזכויות בנכס?
* האם בעלי הזכויות רשומים? ומהן הזכויות הרשומות?
יש 3 סוגי רישום זכויות בנכס:
* בעלים בטאבו.
* חוכר – שכירות ממנהל מקרקעי ישראל, לרוב לתקופה של 49/99 שנים.
* שוכר – רישום לתקופה של יותר מ- 5 שנים.
5 סוגי נסחי הטאבו הקיימים:
כאשר אנחנו מדברים על הוצאת נסח טאבו יש 5 סוגים של נסח טאבו שקיימים, הוצאת נסח טאבו זה דבר פשוט רק חשוב שתדעו מהו הנסח הרלוונטי אליכם, בואו נגלה את סוגי הנסחים השונים.
*מלא – נסח טאבו זה מכיל מידע מלא לגבי חלקה או דירה בבית משותף במידה שהם רשומים בפנקסי המקרקעין.
*היסטורי – מידע מלא שכולל רישומים שבוטלו.
*היסטורי סרוק – מידע הכולל רישומים שבוטלו לפני 1991.
*מרוכז – מידע מרוכז שלא כולל את כל פרטי הרישום, על כל הדירות בבית משותף (בית משותף הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר ונרשם בפנקס הבתים המשותפים).
*חלקי – מידע חלקי על החלקה כאשר קיימים בה מעל 50 בעלי זכויות בלבד. (ניתן להפיק נסח זה בלשכת רישום המקרקעין בה המקרקעין רשומים על זכות בעלות או חכירה בלבד).
איך מנפיקים נסח טאבו?
*באופן מקוון – הוצאת נסח טאבו אונליין באתר הממשלתי, הנסח מתקבל חתום בחתימה אלקטרונית ומאובטח.
*בלשכת רישום המקרקעין – המסמך הוא רשמי, חתום ותקף. בסרטון הבא שהכנו לכם תלמדו איך להוציא נסח טאבו בקלות אונליין.
מה ניתן למצוא במסמך נסח הטאבו?
*מספר נסח טאבו.
*לשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
*יופיע מספר הגוש והחלקה, ולעיתים גם תת חלקה אם מדובר בבית משותף.
*מספר הקומה, גודל השטח, שטחים משותפים במידה שיש (הקומה במידה שזה בית משותף).
*הבעלים עם שמם ותעודת הזהות שלהם (יש לבדוק עם מדובר בבעלים או חוכרים).
*שעבודים, משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה, ירושה, הפקעות.
*הצמדות לדירה (גינה, מחסן, חנייה), שמוצמדים בטאבו לנכס.
כמובן שבנסח טאבו יכולים להופיע גם דברים נוספים שזה תלוי בסוג הנכס והמאפיינים המיוחדים שלו.
לסיכום
במאמר למדנו מה בודקים בנסח הטאבו, מה הם 5 סוגי נסחי הטאבו הקיימים, איך מבצעים הזמנת נסח טאבו ומה ניתן למצוא בנסח הטאבו. חשוב מאוד שתדעו שכדי להוציא נסח טאבו אנחנו צריכים את גוש וחלקה שבהם ממוקם הנכס. אנחנו מזמינים אתכם להעמיק, לחפש, להזמין נסח טאבו ולבדוק אותו כדי שתוכלו להגיע מוכנים לעסקה הבאה שלכם, בהצלחה.
בונוס: נגלה לכם סוד קטן 🙂 אם אינכם יודעים את הגוש והחלקה, תוכלו לגלות אותם באמצעות המערכת להוצאת נסח טאבו. להוצאת נסח טאבו אונליין באתר הממשלתי לחצו.
