נדל"ן בצפון – איך החשש מחיזבאללה משנה את מחירי הנדל"ן?

איך החשש מחיזבאללה משנה את כללי המשחק

במלחמת לבנון השנייה בשנת 2006, הציבור הישראלי היה בהלם טוטאלי מהתחזקות חיזבאללה מאז היציאה מלבנון בתחילת שנות ה-2000, ולקח לשוק הנדל"ן על הגבולות בצפון לחזור לעצמו בשנת 2012, 6 שנים מאוחר יותר. היום כולם מבינים שמלחמת לבנון השנייה, הייתה פרומו למה שחיזבאללה הפך להיות. קציני צבא בכירים מתראיינים בוקר וערב ומספרים לנו כי החיזבאללה אוכלים […]

אושר: 500 מיליון שקלים למכללת ספיר בשדרות ולימודי תואר ראשון ושני בחינם, איך זה קשור לנדל"ן?

הממשלה אישרה תקציב משמעותי וחריג למכללת ספיר בשדרות שמשמעותו מבשרת את הלך החשיבה של הממשלות ב-20 שנים הקרובות. מתוך 4,000 סטודנטים וסטודנטיות לתואר ראשון, 1,500 הם סטודנטים חדשים. מתוך 350 סטודנטים לתואר שני, 225 חדשים. המדינה תעניק לסטודנטים, שנת לימודים אחת בחינם שתחסוך להם 11,296 ש"ח, סכום משמעותי לכל סטודנט.ית. מה המהלך הזה מבשר? כל […]

מה יקרה עם הריבית בישראל בשנת 2024? הנדל"ן יעלה שוב כמו בקורונה?

מה יקרה עם הריבית בשנת 2024

2 שאלות שאני נשאל שוב ושוב בייעוציים שאנחנו מספקים ללקוחות בחודשיים האחרונים. אז מה התכל'ס? בארה"ב רומזים שיהיו 3 הורדות ריבית בשנת 2024. בישראל, יהיה מעניין איך זה יתפתח. על פי תחזית חטיבת המחקר של בנק ישראל, הבנק צופה שבסוף 2024 הריבית תעמוד על 3.75-4%. ירידה של 1% וקצת. בשוק ההון אופטימיים יותר וצופים לירידה […]

מה יהיה עם הנדל"ן בעוטף דרום ואיך הערים הקטנות בעוטף שואבות תושבים מהערים הגדולות?

נדל"ן עוטף דרום

הנדל"ן בעוטף דרום – יקח קצת זמן(מאמין שסביב 90 יום), אך המציאות החדשה תאיר פנים לאזור. מדינת ישראל בעל כורחה יצאה למבצע שהבינה (סוף סוף ובאיחור של שני עשורים), שהמציאות ברצועת עזה חייבת להשתנות. מציאות משתנה זה אפס טילים וכוח צבאי כפול ומכופל על הגבולות עם תנועה חופשית בתוך הרצועה כאשר היא מפורזת לחלוטין. לא […]

התלות בענף הבנייה בפלסטינים עולה לנו ביוקר, המעבר לבנייה ישראלית כחול לבן

התלות בענף הבנייה בפלסטינים ומעבר לבנייה כחול לבן

אפשר להוריד את התלות בפלסטינים בענף הבניה אם רק נשנה את הדיסקט מתי ראיתם פועל בנייה מדבר בתוכנית בוקר? מתי ראיתם פועל בנייה בדוקו "אנשים"? המקצוע נחשב אפור, כזה שרק עובדים זרים יכולים לעבוד בו, אפילו בדייט פאדיחה להגיד "אני פועל בניין" וזו טעות שאנחנו טיפחנו. אם נחשוב על זה לעומק נבין שהקבלנים הגדולים והעשירים […]

טיפ בשיווק ברשתות – איך תגיעו למאות תגובות על פוסטים שלכם?

אקסל שיווק ברשתות

אם אתם רוצים מאות תגובות על פוסט שלכם פשוט כתבו "יש לי אקסל ב…" ואז שתי שורות על איך זה עזר לכם וללקוחות שלכם ותוסיפו הנעה לפעולה ברורה וזהו בערך. "יש לי אקסל לתכנון טיולים""בניתי אקסל ייחודי בבחירת ריהוט""יש לי אקסל ברכישת דירה""בניתי אקסל מהחלל להשקעה""יש לי אקסל במציאת עבודה שיודע לסנן לכם מעסיקים…" כל […]

ליקויים בדירה לקראת מכירה? סדרו עניינים או עדכנו את הקונים!

מעט בכל חוזה מכר, עורך הדין אשר מייצג את המוכרים דואג שיהיה קיים סעיף ובו מצוין כי ידוע לקונים שהם רוכשים את הנכס במצבו הנוכחי אשר ניראה להם בעת הסיור בנכס, מה שנקרה בשפה המשפטית AS-IS. במקרה אשר אירע בשנת 2018 בעיר באר שבע ופסק דינו הניתן לאחרונה למדנו ש " as-is" יכול לסבול את […]

אז ללכת לעשות תואר או רק קורסים?

תואר או קורסים

יש מנטורים שיש להם תואר ראשון ואפילו שני ויותר או כאלה שאין להם תארים כלל, שיוצאים נגד המוסד האקדמי ואני שואל "למה?" כנראה בשביל לסחוט לייקים. כאחד שבקושי עשה בגרות ועדיין לימד סטודנטים לתואר ראשון/שני נדל"ן בכל מיני קורסים אני בעד האקדמיה לחלוטין, יש בה ערכים ששום קורס "יזמות נדל"ן" של 3 חודשים לא יתן לכם. […]

מחירי השכירות עלו ב- 13% מה קורה?

מחירי השכירות עולים

על פי בדיקות לוח המודעות יד 2, מחירי השכירות עלו משנת 2022 בערך בכ-13%. מדוע מחירי השכירות עולים? מה אפשר היה לעשות אחרת? ומה יקרה בשנה הבאה אם הריבית תמשיך להיות גבוהה? המשיכו לקרוא.  ומה אני חושב? מדוע מחירי השכירות עולים? 2 סיבות (יש יותר): 1. השוק מיואש מהממשלה – "דירה להשכיר" כבר לא כדאית […]

השוכרת התחשמלה למוות, המשכיר הורשע

השוכרת התחשמלה למוות המשכיר הורשע

זוג צעיר שרק התחתן לאחרונה שכר דירה בטירת הכרמל. הדירה ששכרו סבלה מליקויים שלא טופלו בזמן ובמקצועיות על ידי אנשי המקצוע השונים שטיפלו במערכת החשמל הדירתית.  המשכיר פנה לאיש תחזוקה שאינו מתמחה בחשמל, איש התחזוקה  קבע שמפסק הפחת הוא זה שעושה צרות וניטרל אותו. במקביל הוא ביקש מהמשכיר לקנות מפסק חדש. המשכיר רכש מפסק אך […]

מקבול, אל תתמקדו בדבר אחד! זו טעות I בן סולומון

מקבול משימות

ב-12 שנות עצמאות (בעל עסקים), למדתי שאם אני רוצה להתקדם מהר בדברים שחשובים לי, אני מוכרח למקבל. מקבול – לבצע פעולות במקביל. לעתים קרובות אומרים לנו "תתמקדו", אבל זה לא נכון לרוב. גיליתי שדווקא כשאני "מתפזר" אני הרבה יותר אפקטיבי "וכובש" שטחים גדולים יותר על המגרש. ברוב הדברים אנחנו "נכשל" אך בפעמים שכן ילך לנו, תהיה […]

הורדת מס רכישה – אז מורידים את המס?

הורדת מס רכישה מה זה יעשה לשוק

יש דיבורים על הורדת מס הרכישה למשקיעים מה זה יעשה לשוק? אין ספק שמס רכישה בגובה של 8% זו משקולת רצינית שנכנסת לכל חישוב של משקיע. בדירות של 3 מיליון שקלים – משקיע יצטרך להיפרד כמעט מרבע מיליון שקלים במזומן. אם הייתם שואלים אותי בשנת 2013, האם "כדאי להוריד את מס הרכישה" בהנחה שהוא היה […]

המוצר נוסף לעגלה

לאן ממשיכים?

דילוג לתוכן