הטירוף בשוק הנדל"ן: האם אי פעם נפסיק לקנות דירות במחירים מטורפים?

הנדל"ן הישראלי: רכבת הרים של רגשות, מחירים וציפיות. למרות המצב הכלכלי המאתגר, שוק הנדל"ן ממשיך לדהור קדימה. משקיעים נהנים מרווחים אדירים, זוגות צעירים נואשים למצוא דירה במחיר סביר, והשאלה הבוערת היא – מה גורם למחירים להמשיך לעלות? האם יש דרך לעצור את עליית המחירים? מלחמה, ריבית גבוהה, והנדל"ן עדיין דופק: למרות הבעיות הגיאופוליטיות והביטחוניות בעולם […]

תואר אקדמי: כן או לא? המנטור שלי אומר שזה שטויות!

יש מנטורים/יועצים שיש להם תואר ראשון ואפילו שני ויותר או כאלה שאין להם תארים כלל, שיוצאים נגד המוסד האקדמי ואני שואל "למה?" כנראה בשביל למכור קורסים. כאחד שבקושי סיים בגרות ועדיין לימד סטודנטים לתואר ראשון/שני  נדל"ן בכל מיני קורסים, כתב אלפי מאמרים, בנה קורסים, כתב 4 ספרים שיצאו לאור אני בעד האקדמיה לחלוטין, יש בה […]

נדל"ן בצפון – איך החשש מחיזבאללה משנה את מחירי הנדל"ן?

במלחמת לבנון השנייה בשנת 2006, הציבור הישראלי היה בהלם טוטאלי מהתחזקות חיזבאללה מאז היציאה מלבנון בתחילת שנות ה-2000, ולקח לשוק הנדל"ן על הגבולות בצפון לחזור לעצמו בשנת 2012, 6 שנים מאוחר יותר. היום כולם מבינים שמלחמת לבנון השנייה, הייתה פרומו למה שחיזבאללה הפך להיות. קציני צבא בכירים מתראיינים בוקר וערב ומספרים לנו כי החיזבאללה אוכלים […]

אושר: 500 מיליון שקלים למכללת ספיר בשדרות ולימודי תואר ראשון ושני בחינם, איך זה קשור לנדל"ן?

הממשלה אישרה תקציב משמעותי וחריג למכללת ספיר בשדרות שמשמעותו מבשרת את הלך החשיבה של הממשלות ב-20 שנים הקרובות. מתוך 4,000 סטודנטים וסטודנטיות לתואר ראשון, 1,500 הם סטודנטים חדשים. מתוך 350 סטודנטים לתואר שני, 225 חדשים. המדינה תעניק לסטודנטים, שנת לימודים אחת בחינם שתחסוך להם 11,296 ש"ח, סכום משמעותי לכל סטודנט.ית. מה המהלך הזה מבשר? כל […]

מה יקרה עם הריבית בישראל בשנת 2024? הנדל"ן יעלה שוב כמו בקורונה?

2 שאלות שאני נשאל שוב ושוב בייעוציים שאנחנו מספקים ללקוחות בחודשיים האחרונים. אז מה התכל'ס? בארה"ב רומזים שיהיו 3 הורדות ריבית בשנת 2024. בישראל, יהיה מעניין איך זה יתפתח. על פי תחזית חטיבת המחקר של בנק ישראל, הבנק צופה שבסוף 2024 הריבית תעמוד על 3.75-4%. ירידה של 1% וקצת. בשוק ההון אופטימיים יותר וצופים לירידה […]

מה יהיה עם הנדל"ן בעוטף דרום ואיך הערים הקטנות בעוטף שואבות תושבים מהערים הגדולות?

הנדל"ן בעוטף דרום – יקח קצת זמן(מאמין שסביב 90 יום), אך המציאות החדשה תאיר פנים לאזור. מדינת ישראל בעל כורחה יצאה למבצע שהבינה (סוף סוף ובאיחור של שני עשורים), שהמציאות ברצועת עזה חייבת להשתנות. מציאות משתנה זה אפס טילים וכוח צבאי כפול ומכופל על הגבולות עם תנועה חופשית בתוך הרצועה כאשר היא מפורזת לחלוטין. לא […]

התלות בענף הבנייה בפלסטינים עולה לנו ביוקר, המעבר לבנייה ישראלית כחול לבן

אפשר להוריד את התלות בפלסטינים בענף הבניה אם רק נשנה את הדיסקט מתי ראיתם פועל בנייה מדבר בתוכנית בוקר? מתי ראיתם פועל בנייה בדוקו "אנשים"? המקצוע נחשב אפור, כזה שרק עובדים זרים יכולים לעבוד בו, אפילו בדייט פאדיחה להגיד "אני פועל בניין" וזו טעות שאנחנו טיפחנו. אם נחשוב על זה לעומק נבין שהקבלנים הגדולים והעשירים […]

טיפ בשיווק ברשתות – איך תגיעו למאות תגובות על פוסטים שלכם?

אם אתם רוצים מאות תגובות על פוסט שלכם פשוט כתבו "יש לי אקסל ב…" ואז שתי שורות על איך זה עזר לכם וללקוחות שלכם ותוסיפו הנעה לפעולה ברורה וזהו בערך. "יש לי אקסל לתכנון טיולים""בניתי אקסל ייחודי בבחירת ריהוט""יש לי אקסל ברכישת דירה""בניתי אקסל מהחלל להשקעה""יש לי אקסל במציאת עבודה שיודע לסנן לכם מעסיקים…" כל […]

ליקויים בדירה לקראת מכירה? סדרו עניינים או עדכנו את הקונים!

מעט בכל חוזה מכר, עורך הדין אשר מייצג את המוכרים דואג שיהיה קיים סעיף ובו מצוין כי ידוע לקונים שהם רוכשים את הנכס במצבו הנוכחי אשר ניראה להם בעת הסיור בנכס, מה שנקרה בשפה המשפטית AS-IS. במקרה אשר אירע בשנת 2018 בעיר באר שבע ופסק דינו הניתן לאחרונה למדנו ש " as-is" יכול לסבול את […]

אז ללכת לעשות תואר או רק קורסים?

יש מנטורים שיש להם תואר ראשון ואפילו שני ויותר או כאלה שאין להם תארים כלל, שיוצאים נגד המוסד האקדמי ואני שואל "למה?" כנראה בשביל לסחוט לייקים. כאחד שבקושי עשה בגרות ועדיין לימד סטודנטים לתואר ראשון/שני נדל"ן בכל מיני קורסים אני בעד האקדמיה לחלוטין, יש בה ערכים ששום קורס "יזמות נדל"ן" של 3 חודשים לא יתן לכם. […]

מחירי השכירות עלו ב- 13% מה קורה?

על פי בדיקות לוח המודעות יד 2, מחירי השכירות עלו משנת 2022 בערך בכ-13%. מדוע מחירי השכירות עולים? מה אפשר היה לעשות אחרת? ומה יקרה בשנה הבאה אם הריבית תמשיך להיות גבוהה? המשיכו לקרוא.  ומה אני חושב? מדוע מחירי השכירות עולים? 2 סיבות (יש יותר): 1. השוק מיואש מהממשלה – "דירה להשכיר" כבר לא כדאית […]

השוכרת התחשמלה למוות, המשכיר הורשע

זוג צעיר שרק התחתן לאחרונה שכר דירה בטירת הכרמל. הדירה ששכרו סבלה מליקויים שלא טופלו בזמן ובמקצועיות על ידי אנשי המקצוע השונים שטיפלו במערכת החשמל הדירתית.  המשכיר פנה לאיש תחזוקה שאינו מתמחה בחשמל, איש התחזוקה  קבע שמפסק הפחת הוא זה שעושה צרות וניטרל אותו. במקביל הוא ביקש מהמשכיר לקנות מפסק חדש. המשכיר רכש מפסק אך […]