מהנאיביות באילת ועד לקליקת הנדל"ן: המסע שלי בעולם הנדל"ן
בשנת 2014 הייתי תמים ונלהב, ממש "תינוק" בנדל"ן. הגעתי לעיר הנדל"ן באילת מלא התרגשות ותחושת אופוריה – פתאום אני סועד לצד אנשי העסקים החזקים במדינה. לא הבנתי אז, אבל שם התחיל המסע שלי, מסע של טעויות, חיבורים, כישלונות, הצלחות, ובעיקר צמיחה מתמדת. זה הסיפור שלי, האישי והמקצועי. הביצה הקשה, החריף והשיעור הראשון בנטוורקינג כשהסתיימה הוועידה, […]
לא קונים דירות, אבל כן מתכננים אסטרטגיה: כך תנצלו את שוק הקונים לטובתכם | בן סולומון
רוב האנשים מחכים ש“יהיה ברור”. שהמחירים יירדו עוד קצת, שהשוק יירגע, שמישהו אחר יעשה את הטעות קודם. אבל בשוק הנדל״ן, המתנה היא לא מצב ניטרלי, היא החלטה עם תג מחיר. יש תקופות שבהן לקנות מרגיש מסוכן, ויש תקופות שבהן לא לקנות מרגיש נוח מדי. הטקסט הזה לא מנסה לשכנע אתכם לקנות דירה, אלא לשאול שאלה […]
שוק הנדל"ן בשנת 2026: תרחישי קיצון, הגירה ומפנה בשוק | בן סולומון
שנת 2026 מתקרבת בצעדי ענק, ושוק הנדל"ן הישראלי עומד על סף שינוי עמוק: לא משבר, לא פריחה – אלא מציאות מורכבת של סיכונים לצד הזדמנויות. אחרי שנים של עליות רצופות, סימני האטה, שינויים גיאו-פוליטיים והגירה בלתי צפויה, מתחילים להתגבש דפוסים חדשים. זה הזמן לשים את האצבע על הדופק ולהבין לאן באמת הולך השוק: מי ירוויח, […]
האם למכור את הדירה ולחזור למשחק כשהמחירים עולים והשוק חוזר לעצמו?
מכירת דירה בתקופת אי-וודאות: הזדמנות או טעות? זו שאלה שקיבלנו בצורות שונות לא מעט פעמים בחודשיים האחרונים. הגבתי עליה ביוטיוב, משתף גם פה. רוצים להבין לעומק מה קורה בשוק הנדל"ן ב-2025 ומהן ההזדמנויות שמתחבאות בתוך המשבר? קראו את המאמר שלי: נדל"ן 2025: מי שנשאר על הגדר מפספס הזדמנויות מתחת לפני השטח. אז למכור עד יעבור […]
למה מתווכי נדל"ן לוקחים עמלות גבוהות ועו"ד עושה יותר מהם? בן סולומון
בכל קבוצה בה עולה השאלה במילים שונות "איך לא לשלם למתווך/איך לעקוף אותו" מאות תגובות של בעד ונגד אך אפשר לומר שבאופן גורף רובם נגד תשלום ורבים מלינים שהמקצוע מיותר. אין דיון בלי "עו"ד עושה הרבה יותר עבודה ומקבל רק 0.5% אז איך המתווך דורש 2% בלי לעשות כלום?" בתור אחד שצמח מהתחום הזה ומבין […]
בעיתונים צועקים "המחירים יורדים" למה? טראפיק!
אם מספיק כתבו "המחירים עולים", צריך להשאיר זמן לגיוון בשביל השיח והמריבות בתגובות. "כן ירד", "לא ירד" השוק בממוצע קיצוני בירידה/האטה, אך אם יורדים לפרטים רואים שהמצב שונה, וגם איפה תכלס רואים ירידה? אני אישית אוהב מידי פעם שהשוק מצטנן קצת, מדוע? יש זמן לעבוד על התשתיות שלנו, על חידושים ופיתוחים טכנולוגיים וגם אין הרבה […]
מה קורה עכשיו בנדל"ן? האם מחירי הדירות יורדים באמת? | בן סולומון
אז מה קורה בנדל"ן בארץ? המחירים רק עולים? תקופה מוזרה לכולם. לא שאין עסקאות, הן פשוט בקצב שאנחנו לא רגילים אליו. כמו לרחף בחלל לאחר חיים בכדור הארץ. תחושת ריחוף כללית. לא זכורה לי תקופה כזו כי לא חייתי בתקופות דומות, של מלחמת קיום + ריבית גבוהה + מס רכישה גבוה + דירה בהנחה, שמצד […]
איחור במסירת דירה מקבלן בגלל מלחמה: האם חייבים לשלם פיצוי?
פסק דין עקרוני של בג"ץ מבהיר: גם בעיצומה של מלחמת חרבות ברזל, קבלנים אינם פטורים מהתחייבותם החוזית כלפי רוכשי דירות. שופטי בג"ץ, בראשות הנשיא יצחק עמית, דחו את עתירת התאחדות הקבלנים שביקשה להכיר במלחמה ככוח עליון שמבטל את חובת הפיצוי על איחור במסירה. ההכרעה המשפטית הזו מחזקת את עקרון קיום החוזים גם בתקופות חירום, ובכך […]
המשטר האיראני לא יפול בשיטות המערביות
למה המשטר האיראני לא יפול בצורה בה פועלים איתם היום? פרשנים מדברים על "90% מהעם לא רוצה את משמרות המהפכה"… ואני שואל, אז איך הם מחזיקים משנת 79? על פי הרבה מידע שמפורסם וראיונות עם מזרחניים, מדברים על כשליש תומכי משטר – זה המון. ולאחרונה שומעים "רק" על 10% שזה מספיק בשביל לשלוט על 100 […]
איך מקימים עסק של מיליארד שקל?
רמי לוי לא חלם להכניס 7 מיליארד שקלים בגיל 30 והנה היום…הוא לא חלם על זה אבל מאות אלפי לקוחותיו חלמו לקנות בזול או יותר נכון חלמו שמישהו ימסגר להם את הזול כי יש סופרים זולים יותר. ורמי הוא הפנים המושלמות עבור מסגור של "זול/דואג לעם". הוא רחוק מלהיות מפונפן והאישיות והפנים שלו משכיחות מאתנו איזה […]
התחדשות עירונית בטירת הכרמל: 8,100 דירות חדשות בדרך
מתחמים 7 ו-8 יוצאים לדרך עם תוכנית שאפתנית להתחדשות עירונית – הכוללת מגדלים עד 30 קומות, מסחר, ותחבורה ציבורית נגישה. האם העיר תעמוד בשינוי? טירת הכרמל מתכוננת לקפיצת מדרגה: מסמך מדיניות חדש מציג תכנית התחדשות עירונית מקיפה לשכונות הוותיקות בצפון ובמרכז העיר – שז"ר, דקר, עמידר, רמב"ם וביאליק. מדובר בפרויקט מהותי שיכול להוסיף לעיר כ-8,100 […]
הדר דנן תובעת את..תופעת המנטורים
הפוסט על הדר דנן שרף את הרשת, יש לי כמה מילים..הדר דנן מלכת הסרטונים תובעת את הרצון להצליח ולהתעשר מהר: מנטורים מכל סוג תמיד ימכרו לכם את החלום שאם רק תגיעו אליהם ותעשו 1-2-3 יקרה לכם הנס ותוך שנת הליווי שלהם תתעשרו בדוק. אם יצאתם מנקודת ההנחה הזו אין מצב ליפול בזה. בגלל "התעשרות הבזק" […]