חולמים על דירת השקעה משותפת? עצרו רגע לפני שאתם חותמים!

האם אי פעם חשבתם על רכישת נכס נדל"ן עם חברים, אחים או שותפים עסקיים? "עסקת שלישים" נשמעת כמו פתרון מושלם להגשמת חלום הנדל"ן שלכם, נכון? אבל רגע לפני שאתם רצים לחתום – יש כמה דברים קריטיים שאתם חייבים לדעת. בעולם הנדל"ן, שותפות יכולה להיות ברכה או קללה. היא יכולה לפתוח דלתות להזדמנויות שלא היית מסוגל […]

המשבר בענף הבנייה: כיצד המחסור בפועלים והמצב הכלכלי משנים את שוק הנדל"ן?

שוק הנדל"ן הישראלי, שכבר שנים סובל מלחצים גוברים, עומד כעת בפני אתגרים חסרי תקדים. עליית הריבית, המלחמה המתמשכת, והמחסור הקשה בכוח עבודה – כל אלו מעצבים מחדש את מפת הנדל"ן ומכריחים את חברות הבנייה להסתגל למציאות חדשה ומורכבת. מחסור בפועלים: האטה בבנייה ועלויות גבוהות אחד האתגרים המרכזיים כיום הוא המחסור החמור בעובדים מקצועיים בענף הבנייה. […]

נגיד בנק ישראל בראיון לכאן 11 – הריבית תרד אולי בחצי השני של 2025, איך זה משפיע על הנדל"ן?

בנק ישראל מציין שייתכן שהריבית תתחיל לרדת בחצי השני של 2025, וזה עשוי להשפיע על שוק הנדל"ן בדרכים שונות. כשיש חוסר ודאות כלכלית, כמו עלייה במחירים וחוסר תקציב לשנה הבאה, זה מקשה על אנשים לקחת משכנתאות ומשפיע על קצב הבנייה של פרויקטים חדשים. מצד שני, אם הריבית באמת תרד ב-2025, זה יכול להקל על הקונים […]

מחירי פנטהאוז מטורפים קובעים את ערך שאר הדירות בפרויקט? בן סולומון

פנטהאוזים במחירים הזויים לכאורה נמכרים בערים שהן לא תל אביב וירושלים במחירים של טירות באירופה, קראו עד הסוף, חשיבה מסחרית שיווקית בנדל"ן שתייצר לכם כסף. מחירי הפנטהאוזים בארץ: חיפה – עסקה אחרונה, מעל 7.2 מיליון שקלים,אשדוד(פרסמתי לכם כבר), מעל 8 מיליון שקלים,אשקלון – חצתה את ה – 6 מיליון שקלים. כמובן שגם באשדוד וגם באשקלון […]

פרויקט דיור מוגן יוקרתי בדימונה: הפתרון המושלם לדור המייסדים

בשורה מרגשת לתושבי דימונה הוותיקים: פרויקט דיור מוגן חדשני ויוקרתי יוצא לדרך במרכז העיר. הפרויקט, בניהול חברת גשם אחזקות, מציע פתרון מגורים מודרני ונוח עבור דור המייסדים והותיקים בעיר. במאמר זה נסקור את הפרויקט ויתרונותיו, השירותים המוצעים לדיירים ולוח הזמנים לאישור ולבנייה. הפרויקט החדשני והיוקרתי הפרויקט המתוכנן כולל 198 יחידות דיור בגדלים שונים, כשלכל אחת […]

אז מה אחרי הפריסייל? עסקאות מפתות עם הנחות גדולות מידי – חלק 3

האם עסקאות עם הנחות גדולות מפתות אתכם? האם הנחה משמעותית היא בהכרח סימן לעסקה טובה, או שהיא יכולה להוות דגל אדום? מה ההבדל בין קהילות גדולות וקטנות בארגון קבוצות רוכשים? בכתבה זו נחשוף את המנגנון שמאחורי ההנחות הגדולות, ונראה מתי הן אכן משתלמות ומתי כדאי להתרחק. איך קבלנים קובעים את מחירי הדירות שלהם, ולמה דוח […]

אז מה אחרי הפריסייל? אל תקנו הנחות, תקנו עסקאות טובות – חלק 2

האם אתם מרגישים שהשוק רווי בהצעות פריסייל ואיבדתם עניין בפריסיילים? אתם לא לבד. בשוק שבו הריגוש נעלם והאדישות השתלטה, איך תוכלו עדיין לעשות עסקה חכמה? איך תימנעו מהתחייבויות מיותרות ותמקסמו את העסקה שלכם? בכתבת ההמשך הזו נצלול לעומק הנושאים הכי קריטיים. 5. אל תחנקו את עצמכם בהתחייבויות גדולות מידי, תקנו מה שהכיס מאפשר: זכרו שאתם […]

קרקעות חקלאיות במחירים מפתים: כדאי לעשות עסקאות כאלה? ואיך כל זה קשור לשבועת הרופאים?

בכתבה הבאה אתם תלמדו דברים חשובים מאוד בלימוד הגישה הנכונה בעסקאות של של קרקעות חקלאיות, לגזור ולשמור. אני פשוט משתף אתכם בשאלה שעוקבת שרכשה קרקע חקלאית שאלה אותי. זו התשובה שלי: חשיבות המחקר והבדיקות המקדימות עשיתם, אז זה כבר מאוחר מידי. לא עושים עסקאות שכאלה מבלי לחקור לעומק ולהצליב נתונים. אצלנו יש צוות שלם של […]

אז מה אחרי הפריסייל? הגל הבא ואיך קונים נכון בפריסייל – חלק 1

אחרי הכתבה שכתבתי על זה שפריסיילים כבר לא מזיזים כפי שהזיזו בעבר, בכתבה הזו ניגע יותר בתכלס. מה עושים בתור רוכשים פוטנציאליים, בשוק כזה ששבע מפריסליים? אם לא קראתם את המאמר הראשון, ממליץ לקרוא בשביל שתקבלו את התמונה המלאה. אז הבנו שרף הגירוי של הרוכשים ממש עלה והקשב לפריסיילים ירד, הקבלנים הפכו אדישים לקבוצות באופן […]

"אני לא רוצה לשלם על שירות, אני יכול ללכת לקבלן לבד ולהשיג מחירים"

אחת הטעויות הנפוצות זה לחשוב שעבור דירה אחת, נניח במחיר של 2 מיליון שקלים, הקבלן יתן לנו יותר מקבוצת רוכשים עם 30 איש, שמכניסה לו 60 מיליון שקלים תוך 30 יום. העסקה היא ממש לא רק המחיר, אלא מכלול התנאים שבראשם השירות. בסוף תצטרכו את הקבלן בשינויי הדיירים ובפרוטוקול המסירה ועוד. מי יקבל יותר? מי […]

באיזו עיר מקבלים את ההנחות הגדולות ביותר? איך תל אביב קשורה לדימונה?

בגלל אופי העבודה שלנו, עוברים אצלנו עשרות פרויקטים מידי חודש, ומכל הארץ. כמויות של דאטה. אז באיזו עיר ההנחה הגדולה ביותר? השטח מתחבר עם מה שבלמ"ס פרסמו לאחרונה. היות ובתל אביב מספר הדירות הלא מכורות הוא הגבוה ביותר, זה משפיע על השורה התחתונה של המחיר, כך שאם אתם מחפשים נטו הנחה ואתם מאמינים בעיר, בתל […]

הטירוף בשוק הנדל"ן: האם אי פעם נפסיק לקנות דירות במחירים מטורפים?

הנדל"ן הישראלי: רכבת הרים של רגשות, מחירים וציפיות. למרות המצב הכלכלי המאתגר, שוק הנדל"ן ממשיך לדהור קדימה. משקיעים נהנים מרווחים אדירים, זוגות צעירים נואשים למצוא דירה במחיר סביר, והשאלה הבוערת היא – מה גורם למחירים להמשיך לעלות? האם יש דרך לעצור את עליית המחירים? מלחמה, ריבית גבוהה, והנדל"ן עדיין דופק: למרות הבעיות הגיאופוליטיות והביטחוניות בעולם […]