מה ההבדל בין פנטהאוז לדירת לופט או דירת מיני פנטהאוז ומה זה דופלקס גן? מונחים שיהפכו אתכם למביני עניין| בן סולומון

בן סולומון
דצמבר 29, 2022
זמן קריאה: 3 דקות

תוכן הסתר

1 פנטהאוז

2 פנטהאוז עליון, פנטהאוז תחתון

מונחים שיווקים בנדל"ן שאתם חייבים להכיר:

פנטהאוז

דירה ששטח המגורים שלה יכול להיות לא גדול במיוחד אבל הוא בד"כ מצויד במרפסת ענקית או מוקף במרפסות. בפנטהאוז המרפסת היא לפחות בגודל הדירה שמתחתיה. עוד דבר ייחודי זה שאין שכנים לא למעלה ולא מהצדדים. באזורים היוקרתיים הוא ישתרע על קומה שלמה ע"מ להצדיק את המחיר הכ"כ גבוה שלו. בד"כ הפנטהאוז הוא היקר ביותר בבניין.

אחד הפנטהאוזים היקרים ביותר בישראל בפרויקט SEA ONE בת"א נמכר במחיר של 110 מיליון ₪. דירה על שטח של 1,100 מ"ר בנויים בשני מפלסים.

כרגע הפנטהאוז היקר ביותר בישראל הוא במחיר של 200 מיליון ₪ בפרויקט היוקרה "ארלוזורוב 17" בת"א, הוא משתרע על שטח של 850 מ"ר וזכה כבר לתואר " הפנטהאוז היקר ביותר בישראל".

באזורים פחות יוקרתיים יבנו בין 2-4 "פנטהאוזים" בקומה העליונה של הבניין ויצמידו מרפסת קצת יותר גדולה מהנורמה ויקראו לזה "פנטהאוז" אך במקור פנטהאוז זו הדירה היחידה בקומה העליונה ביותר ומרפסת הפנטהאוז אמורה להיות בגודל הדירה שמתחתיה. אל תתפתו לקנות בגלל שהשם מצלצל לכם יפה, לפנטהאוז יש סטנדרטים ייחודיים והרבה פעמים יזמים ומשווקים משתמשים במילה הזו סתם בשביל להפציץ במחיר.

ומה קורה בעולם?

בואו נכיר כמה מהפנטהאוזים היקרים ביותר בעולם:

*פנטהאוז במלון פלאזה בניו יורק, שמוצע למכירה ב-80 מיליון דולר.

*פנטהאוז סקיי ב-Macklowe Properties בניו יורק, שמוצע למכירה ב-82 מיליון דולר.

*הפנטהאוז ב-Four Seasons Private Residences בטורונטו, שמוצע למכירה ב-40 מיליון דולר.

*הפנטהאוז בפאלאצו ורסאצ'ה בדובאי, שמוצע למכירה ב-19 מיליון דולר.

*הפנטהאוז בנמל Oceana Bal במיאמי, שמוצע למכירה ב-60 מיליון דולר.

*מחירים אלו הם עבור הדירות עצמן.

פנטהאוז עליון, פנטהאוז תחתון

מונחים שיווקים שיזמים משתמשים בהם ע"מ להצדיק את המחיר הגבוה המבוקש. בפועל הם מיני פנטהאוזים.

בד"כ המיני פנטהאוז ממוקם בקומות הגבוהות של הבניין, יש לו שטח מגורים די גדול, ומצורפת מרפסת שמש גדולה ויפה.

ישנם מיני פנטהאוזים בקומות הכי גבוהות שהשטח שלהן הוא קטן יותר אך המרפסת גדולה. ישנם הרבה יזמים ששוב משחקים על הצליל הנעים של ה"מיני פנטהאוז " כשבפועל הדירות הללו מתהדרות במרפסת שהיא טיפה יותר גדולה מהמרפסת הסטנדרטית בבנין.

מיני פנטהאוז זו דירה ששטח המגורים שלה גדול לפחות פי 2 משטח של דירה טיפוסית ובנוסף יש מרפסת שמש גדולה.

לופט

בארה"ב חללים תעשייתיים שהותאמו למגורים נקראים "לופטים".

לופט הוא חלל גדול ופתוח הממוקם בדרך כלל בקומה העליונה של בניין או בחלק העליון של בית או מבנה אחר. לופטים משמשים לרוב כחללי מגורים ומאופיינים בתקרות גבוהות, חלונות גדולים ומרחב פנימי גדול בדירה. ניתן להמיר אותם ממבנים תעשייתיים או מסחריים, או שהם עשויים להיבנות במיוחד כחללי מגורים. ללופטים יכולים להיות מגוון שימושים, כולל כדירות, דירות סטודיו, משרדים או חללי בילוי. ללופטים מסוימים עשויים להיות מאפיינים ייחודיים, כגון קירות לבנים חשופים או קורות, המוסיפים לאופי ולקסם שלהם.

בישראל ההגדרה קצת שונתה.

בישראל ההגדרה מתייחסת לשטח כפול בסלון, מטבח ופינת האוכל וקומה עליונה קטנה יותר. מן דירת גלריה אם תרצו. השטח הכללי הוא יחסית קטן. הלופט במחירו מקביל לדירת מיני פנטהאוז.

*לופט, דירת לופט, מה זה לופט, מה זה דירת לופט, לופטים*

דופלקס

דירה עם מדרגות בתוך הבית. 2 קומות. נע בין 15-17 מדרגות בתוך הבית. קצת פחות מבוקש כי קהל היעד הוא מבוגר יותר ומעוניין בשטח "חלק" בלי מדרגות. לרוב דירות דופלקס ממוקמות בקומות העליונות של הבניין. לעיתים הן גם ממקומות בקומות הביניים של הבניין.