אז מה קורה למחירי הנדל"ן בבאר שבע?
חדשות 12 "תוכנית חיסכון" פנו אלינו וביקשו שנשקף קצת את המציאות של הנדל"ן בבאר שבע. אביעד בל מנהל סניף ברוקר בבאר שבע התראיין באחד הנכסים שאנו מנהלים בעיר ואני התראיינתי בתל אביב( אני גר ברמת גן כבר שנה חמישית..הזמן טס).
אז מה אני חושב על השקעה בבאר שבע?
באר שבע לטעמי (אנו פעילים בה מעל עשור) היא אסטרטגית להשקעה, היא מפותחת ולא מפסיקה להתפתח. באר שבע היא אסטרטגית גם ברמה הארצית, לכן הממשלות ולא משנה מה ההרכב שלהן, יהיו חייבות להשקיע בה.
באר שבע התייקרה מאוד:
יש אזורים בבאר שבע שדירות 4 חד נמכרות כבר בכ- 2m, יש אזורים בהם השכירויות רק התייקרו כי אין היצע נכסים.
בממוצעים יש הטעייה מובנת, כי שכונה כמו שכונה ד' שמציעה מעל 400 נכסים להשכרה ולמכירה מושכת את השוק כלפי למטה מפני שרבים מהנכסים הן דירות מחולקות/יחידות שמחיר השכירויות שלהן נמוך.
"אבל רגע בן, מחירי השכירויות לא ירדו תכלס?"
הם ירדו! באזורים השופעים בדירות להשכרה שלא הותאמו לשוק החדש, מחירי השכירות ירדו בכ – 10%-15%. לא הגיוני להישאר עם דירה 10 שנים באותו המצב ולצפות להעלות שכירויות בשוק תחרותי, השוק משתכלל והצרכים משתנים כל הזמן בניהול נכסים חלק מתפקידי החברה זה לעדכן את הנכסים על המדף על פי צרכי השוק המשתנים.
בדינזגוף ת"א יש מעט נכסים ביחס לביקוש, המצב לא זהה באזורים מסוימים בבאר שבע. אך כן יש אזורים בב"ש שמחירי השכירויות גבוהים באופן יחסי.
כמו בכל עיר ותיקה בה יש פעילות משקיעים ענפה, צריך לדעת מה לקנות ומתי. אם עושים את הדברים נכון בצמוד לתוכנית עסקית ולמטרות שלנו, לא תפסידו, להיפך.
יש משקיעים שהרוויחו בשנה האחרונה מעסקאות די פשוטות בבאר שבע מאות אלפי שקלים (חלקם ליווינו). המשקיעים שמפסידים הם משקיעים שמגיעים בלי שום הכנה והבנה, הם מסתמכים על אתרי לוחות מודעות ב"הבנת השוק", מסתמכים על גוגל מפות ועוד כמה אתרים ודברים ששמעו מ"חברים" או קבוצות בפייסבוק של כל מיני גולשים רנדומאליים. לא ככה עושים נדל"ן, בטח לא בקצוות (צפון/דרום), גם במרכז חשוב לדעת מה עושים, כי גם שם משקיעים לעתים מפסידים.
מה שניתן לומר בוודאות הוא, שאנשי מקצוע איכותיים שילוו אתכם אם ברכישה ואם במכירה יורידו את הסיכון שלכם למינימום.
שתפו את הכתבה הזו לעוד חברים שהם לפני השקעה או מכירה.
כשאתם מעוניינים למכור או לקנות בכל אזור בארץ, דברו איתנו.
