מכירת דירה בתקופת אי-וודאות: הזדמנות או טעות?
זו שאלה שקיבלנו בצורות שונות לא מעט פעמים בחודשיים האחרונים. הגבתי עליה ביוטיוב, משתף גם פה.
רוצים להבין לעומק מה קורה בשוק הנדל"ן ב-2025 ומהן ההזדמנויות שמתחבאות בתוך המשבר? קראו את המאמר שלי: נדל"ן 2025: מי שנשאר על הגדר מפספס הזדמנויות מתחת לפני השטח.
אז למכור עד יעבור זעם?
כמו בבורסה, כך בנדל"ן, יש תקופת גאות ויש שפל.
בנדל"ן זה יותר סולידי ומרגיש בטוח, כי אתה לא תראה את הדירה שלך נחתכת ברגע בעשרות אחוזים, ובנוסף, אתה מקבל שכירות שדופקת כמו שעון שהופכת למבוקשת יותר בתקופות בהן המכירות חלשות בחוץ.
פחות משקיעים = פחות דירות להשכרה = מחירי שכירות בשיא.
אם כך, כרית הביטחון הפסיכולוגית שלנו בשפל (כמו עכשיו) היא בביקוש לשכירות.
אותו שוכר שלנו שחושב אולי לקנות גם דירה כי נמאס לו לשלם שכירות, קורא כותרות ואומר "זה לא הזמן עכשיו לקנות, המחירים יורדים, אמתין"
הוא לא מודע לזה שבשיא הוא יקנה במחיר ותנאים יקרים יותר.
ההמון חי את הנרטיב, וזה לא משהו שישתנה בקרוב, כך בנוי העולם.
מי שקונה בימים אלה בצורה מבוקרת ומגדר סיכונים מרוויח שוק רגוע והיצע שלא היה שנים. כשיש היצע ויש פחות קונים התנאים הם הטובים ביותר.
עד מתי נדל"ן?
כל עוד המוסדיים והעשירים לא מפסיקים לקנות נדל"ן, כל עוד 120 חברי כנסת בנדל"ן, כל עוד חברות שהתמחו בנדל"ן מסחרי זולגות למגורים (מלסירון/עזריאלי/מבנה), אפשר להסיק מזה שנדל"ן למגורים בארץ, בטח עם כל האנטישמיות המתחדשת, ימשיך להיות מבוקש ומתעדכן. עד לפני עשור וקצת היו פה כ 7.5m מיליון תושבים… היום אנחנו 10.5m
3 מיליון צריכים לגור איפשהו?
שורה תחתונה:
כל עוד לא מכרתם/ן לא הפסדתם, וגם אם תמכרו, אם רכשתם טוב, אתם תמכרו ברווח נאה.
אם רכשתם לפני שניה וחצי, לפני תהליך ההבשלה, אל תלחצו ש"השוק יורד", זו פשוט תקופה שאתם צריכים להחזיק את הנדל"ן שלכם, הוא מתבשל לו על הגז. חמין אתם מוציאים אחרי 5 דקות על הגז?
אם אתם בלחץ אטומי, לא בדקתם את הסיבולת שלכם לפני – זה נו נו נו שלכם, זה לא קשור לשוק.
תשכירו, לכו לישון רגועים.
צפו בפרק המלא של פודקאסט מעגל הכסף בערוץ היוטיוב שלנו, שבו דיברנו על מצב שוק הנדל"ן, מחירים והזדמנויות:
דירה היא מעבר לקורת גג
היום, דירה היא לא רק קורת גג, היא הרבה מעבר. אם היה מדובר רק בקורת גג, דירת 3 חד' בנתיבות לא הייתה נמכרת ב-1.4 ודירת 4 חד' בטירת הכרמל לא הייתה נמכרת ב-2m או 3 חד' בגבעתיים ב-4 מיליון.
תרצו שאכתוב על הצורך הפסיכולוגי שמתערבב עם הצורך הכלכלי בעידן שלנו? כתבו לי.
