שדה דב, האזור שהיה בעבר נמל תעופה, עומד להפוך לאחת השכונות המרגשות והחדשות של תל אביב. עם אישורן הצפוי של תוכניות הבנייה הגדולות באזור, יקומו בשדה דב כ-11,000 יחידות דיור חדשות, חלק מפרויקט רחב היקף שיביא לשינוי מהותי בצפון העיר. הפוטנציאל להשקעה כאן עצום, אך גם האתגרים לא מעטים.
במאמר זה, נסקור את התוכניות והמחירים הצפויים בהזדמנות הנדירה הזו.
רקע ופרטי התוכנית
תל אביב עומדת בפני אחד מהפרויקטים הגדולים ביותר בתולדותיה, עם הקמת רובע מגורים חדש בשדה דב, אזור שעד לאחרונה שימש כנמל תעופה. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב תדון במהלך השבוע בהתנגדויות שהוגשו לשתי תוכניות ענק במתחם שדה דב.
תוכניות אלו, יחד עם תוכנית אשכול שאושרה בעבר, יובילו להקמת כ-16,000 יחידות דיור חדשות בשכונה המתפתחת בצפון העיר. מתוך המספר הכולל, שתי התוכניות הנוכחיות כוללות יותר מ-11,000 דירות, והן נועדו לסלול את הדרך לשיווק הקרקעות והתחלת הבנייה באזור.
שיווק הקרקעות והצפי להתקדמות
אם הוועדה המקומית תאשר את התוכניות, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) צפויה להתחיל בשיווק מיידי של הקרקעות שבבעלות המדינה, המהוות את רוב השטח במתחם. מדובר בהיקף עצום של יחידות דיור, במיוחד בשוק הדיור הנוכחי בתל אביב, שבו פחות מ-700 דירות חדשות נמכרו בכל הרבעון האחרון.
בעבר, לאחר אישור תוכנית אשכול במאי 2021, רמ"י פתחה מכרז להצעות כבר חודש לאחר מכן, ושיווקה בהצלחה קרקעות באזור תוך שלושה חודשים בלבד. על סמך ניסיון זה, יש המאמינים כי קרקעות ראשונות בשדה דב יכולות לצאת לשיווק כבר השנה, אך קיימת אפשרות לעיכוב בשל התנגדויות ובקשות ערעור לוועדה המחוזית.
מחירי הדירות והסיכוי למשקיעים
הפרויקטים הצפויים בשדה דב מהווים הזדמנות נדירה להשקעה בנדל"ן, אך הם לא מתאימים לכל אחד. מדובר במגרשים גדולים עם כ-300 יחידות דיור בממוצע לכל מגרש, מה שדורש מהיזמים השקעות של מאות מיליוני שקלים, בעיקר בשל עלות הקרקע הגבוהה המוערכת ב-2.5 עד 3 מיליון שקל ליחידת דיור.
בהתאם לכך, מחירי הדירות צפויים לנוע סביב 80 אלף שקל למ"ר, בדומה לשכונת אשכול הסמוכה, מה שמציב את המחיר לדירת 100 מ"ר באזור על כ-8 מיליון שקל.
אתגרים נוספים בדרך
אחד האתגרים העומדים בפני שיווק הקרקעות בשדה דב הוא חלקה 204, שטח שבו קיימות זכויות של בעלי קרקעות פרטיים מה"גוש הגדול". חלקה זו מורכבת במיוחד מבחינה משפטית וכוללת כ-2,000 יחידות דיור, אשר זכויותיהן יוקצו לבעלים הפרטיים.
לאחרונה הייתה התקדמות בעניין, כשבית המשפט אישר את תכנית החלוקה בין הבעלים, אבל עדיין הליכים משפטיים ממושכים עשויים לעכב את שיווק הקרקעות והתחלת הבנייה במתחם זה.
לסיכום
שדה דב הוא לא רק פרויקט נדל"ן, אלא סמל לשינוי מהותי בנוף האורבני של תל אביב. עם הפוטנציאל העצום שהוא מציע וההשפעה הצפויה על שוק הנדל"ן המקומי, השכונה החדשה הזו מבטיחה להיות מוקד עניין למשקיעים, יזמים ותושבים כאחד. ככל שהתוכניות יתקדמו והקרקעות ייצאו לשיווק, נותר רק לעקוב אחרי ההתפתחויות הקרובות ולראות איך תיבנה אחת השכונות המדוברות ביותר בישראל.
אז, האם שדה דב תהיה היעד הבא שלך?
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
