התחלות הבנייה והתחדשות עירונית הן שני מדדים מרכזיים המשקפים את מצב שוק הדיור ואת הצורך בפיתוח מחדש של אזורים ותיקים. על פי נתוני הלמ"ס מיום 19.09.24 לתקופה שבין יולי 2023 ליוני 2024, נרשמו ירידות קלות בהתחלות הבנייה, אך התחדשות עירונית ממשיכה להוות חלק משמעותי מהבנייה בישראל.
במאמר זה נתעמק בנתונים על התחלות הבנייה, התחדשות עירונית, וננתח את השפעתם על שוק הנדל"ן המקומי.
התחלות בנייה: נתונים ומגמות
במהלך 12 החודשים שבין יולי 2023 ליוני 2024 החלה בנייתן של כ-60,330 דירות. מדובר בירידה של כ-2.1% בהשוואה לתקופה הקודמת (יולי 2022 – יוני 2023). הירידה המתונה הזו משקפת את האתגרים העומדים בפני יזמי הנדל"ן בשוק התחרותי, כמו עליית מחירי הקרקעות והקשיים במימון פרויקטים גדולים.
מבחינת התפלגות גיאוגרפית, תל אביב והמרכז מובילים בהתחלות הבנייה, עם כ-22% מהתחלות הבנייה במחוז המרכז ו-19.3% במחוז תל אביב. במחוז הדרום נרשם אחוז התחלות בנייה של 19.2%. אזורים נוספים כמו הצפון (16.4%) וירושלים (13.2%) נותרו מאחור, למרות הפוטנציאל הקיים בהם.
התחדשות עירונית: פרויקטים ותוצאות
פרויקטים של התחדשות עירונית ממשיכים להוות חלק מרכזי בענף הבנייה בישראל. בין יולי 2023 ליוני 2024 החלה בנייתן של כ-14,120 דירות חדשות במסגרת התחדשות עירונית, כאשר מעל 55% מהדירות נבנו במחוז תל אביב, וכ-20.7% במחוז המרכז.
רוב הדירות שנבנו במסגרת התחדשות עירונית הן דירות הנבנות לאחר הריסה של מבנים ישנים. לדוגמה, במהלך השנה החלה בנייתן של כ-11,310 דירות כתוצאה מהריסת בניינים קיימים והקמתם מחדש, כאשר רוב הדירות הללו נבנו במרכז הארץ ובתל אביב.
שאר הדירות במסגרת התחדשות עירונית נבנות כתוספות בנייה לבניינים קיימים. במהלך השנה האחרונה החלה בנייה של כ-4,160 דירות באופן זה. כ-46.3% דירות בקטגוריה זו נבנו במסגרת תמ"א 38 בין יולי 2023 ליוני 2024.
השפעות על שוק הדיור:
היקף הפרויקטים של התחדשות עירונית, במיוחד בתל אביב ובמרכז, משקף את הניסיון להגדיל את היצע הדיור באזורים אורבניים צפופים. עם זאת, הפערים בין המרכז לפריפריה ניכרים גם כאן, עם פעילות נמוכה יותר באזורים כמו הצפון והדרום. תהליכי אישור איטיים, לצד קשיים פיננסיים, עלולים להקשות על הרחבת הפרויקטים מחוץ לגבולות תל אביב והמרכז.
סיכום:
התחדשות עירונית והתחלות הבנייה ממשיכות לעצב את פני שוק הנדל"ן בישראל, עם דגש על המרכז ותל אביב. למרות הירידה בהתחלות הבנייה, ההתחדשות העירונית מוכיחה את עצמה ככלי חיוני להרחבת היצע הדיור ולשדרוג אזורים ותיקים. ככל שהמגמות ממשיכות להתפתח, נותר רק להמתין ולראות כיצד ישפיעו התהליכים האלו על השוק ועל המחירים בעתיד הקרוב.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
