בשנת 2024 Moody's הורידה פעמיים את דירוג האשראי של ישראל. בהתחלה מ-A1 ל-A2, ולאחר מכן מ-A2 ל-Baa1. הסיבות העיקריות להורדות הדירוג הן:

1. הסלמה בסיכונים הביטחוניים – המלחמות המתמשכות מול חמאס וחיזבאללה יוצרות סיכון גיאופוליטי גבוה לישראל.

2. פגיעה בכלכלה – העלויות הכבדות של המלחמה גורמות לגירעון תקציבי גדל והאטה כלכלית.

3. שיקום איטי יותר מהצפוי – הסוכנות לא צופה שהכלכלה תחזור לעצמה במהירות כמו בעבר לאחר סיום הסכסוך.

ומה הקשר לנדל"ן?

רבים מהיהודים המשקיעים בארץ בימים אלה משקיעים מתוך ההבנה שהאנטישימיות המתחדשת בעולם תלך ותתעצם, בגלל גלי ההגירה הרבים וזה משהו "לא הגיוני" שמזיז את הכלכלה עם כסף מבחוץ. טבעי שהשקעות באופן כללי ירדו בתקופת מלחמה. מישהו חושב להשקיע עכשיו באודסה (אוקראינה)? ביקרתי באודסה בשנת 2018  בשביל לבחון השקעות, בשנת 2021 כמעט וארגנו קבוצה, ובשנת 2022 התחילה מלחמת רוסיה-אוק'.

עם זאת, חשוב לציין שהכלכלה המקומית של ישראל נשארה חזקה ובעלת גידול טבעי משמעותי באוכלוסייה, מה שתורם לביקושים ערים בשוק הנדל"ן. שמתם לב שחברים קרובים שלכם (חילונים) רוצים ועושים יותר ילדים? לא נדיר לראות אנשי הייטק חילוניים עם 5 ילדים. זה אפילו הופך אט-אט לסמל סטאטוס בארץ, "הרבה ילדים – כנראה מסודר".

הגידול הטבעי יצמח בעשור הקרוב. שמתם לב שיותר אנשים רוצים ממ"דים? דירות מרווחות ומודרניות? איזה לחץ כל אלה מייצרים על השוק? תבנו, זה כבר יתאכלס. חללים ריקים טבעם להתמלא. אתם מכירים מישהו שניסה למכור דירה באזור חדש ונתקע עם הדירה שנתיים (נדיר מאד)?

למרות האתגרים ומלחמת הקיום שאנו מנהלים, הביקוש לדירות נותר גבוה, וישנן הזדמנויות בשוק המקומי, שממשיך לצמוח עקב המחסור בדירות והצורך בשטחי מגורים חדשים.

המחסור המודרני

המחסור המודרני הוא לא מחסור ממקום שאין לאנשים איפה לשים את הראש. זה מחסור שהוא פאזל של חוסרים עובדתיים, בשילוב עם חוסרים פסיכולוגיים. כולנו רוצים לארח בביתנו  כשיש מקום לחברים מהגן של הילדים להתרוצץ בלי שאף ילד מקבל נוגרה מהשולחן, כולנו שואפים לא לרדת למקלט עם קורי שינה בצידי העין אלא להישאר על בוקסר בממ"ד, וכולנו נרצה מרפסת גדולה ועדיף נוף פסטורלי ולא לכבסה של השכן, ואם אפשר על הדרך איזה פיר אשפה משוכלל.. כל אלה יוצרים ביקושים לדבר הבא… לחדש, למודרני, למרגש.

זה לא חוסר של חיים ומוות כמו בדור של הורינו. זה חוסר פסיכולוגי, שבעידן שלנו הוא חיים ומוות לרוב האנשים.

בשורה התחתונה

למרות הסיכונים הביטחוניים והאתגרים הכלכליים, שוק הנדל"ן בישראל נשאר ויישאר איתן לדעתי, בזכות הביקוש הגבוה, הצרכים המשתנים, והגידול הטבעי באוכלוסייה.

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.

המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.