הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) פרסמה את מדד מחירי הדירות לחודשים ינואר-פברואר 2025. מדובר במדד שמבוסס על עסקאות של דירות חדשות ודירות יד שנייה, ומתייחס לשינויים במחירים בניכוי איכות הנכס.
במאמר זה נציג את עיקרי הנתונים מהמדד: מה קרה למחירי הדירות בכל רחבי הארץ, איך השתנו המחירים בהשוואה לתקופות קודמות, ומה ניתן ללמוד מהשינויים במחוזות השונים ובשוק הדירות החדשות.
שינוי במחירי הדירות – תמונת מצב ארצית
בהשוואה בין ינואר-פברואר 2025 לבין דצמבר 2024-ינואר 2025, נמצא שמחירי הדירות עלו ב-0.9%. הנתון הזה מבוסס על העסקאות שדווחו עד מועד הפרסום. כאשר בוחנים את השינוי ביחס לשנה שעברה – ינואר-פברואר 2024 – מדובר בעלייה כוללת של 7.5% במחירי הדירות.
הבדלים בין מחוזות – איפה המחירים השתנו יותר?
כאשר משווים את מחירי הדירות בין ינואר-פברואר 2025 לבין דצמבר 2024-ינואר 2025, רואים שמחירי הדיור עלו כמעט בכל אזורי הארץ. בצפון נרשמה העלייה הגבוהה ביותר – 1.8%. אחריו תל אביב עם עלייה של 1.5%, ירושלים עם 1.4%, הדרום עם 1.1% וחיפה עם עלייה מתונה של 0.9%.
לעומת זאת, באזור המרכז דווקא נרשמה ירידה קלה של 0.3%.
אם מסתכלים על שינוי המחירים לאורך שנה שלמה – בין ינואר-פברואר 2024 לינואר-פברואר 2025 – רואים עלייה בכל המחוזות. הצפון שוב מוביל עם עלייה של 11.7%, תל אביב אחריו עם 9.7%, אחריה חיפה עם 8.8%, ירושלים עם 6.8%, הדרום עם 5.1%, והמרכז עם עלייה של 3.8%.
מה היה השינוי בשוק הדירות החדשות?
מחירי הדירות החדשות עלו ב-1% בתקופה שבין ינואר-פברואר 2025 לעומת דצמבר 2024-ינואר 2025. בנוסף, עלה גם שיעור העסקאות שבוצעו במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן": בעוד שבתקופה הקודמת הן היו 24.6% מכלל העסקאות בדירות חדשות, בתקופה הנוכחית הן עלו ל-29.6%.
גם כאשר לא סופרים את עסקאות מחיר למשתכן, מחירי הדירות החדשות עלו באותה מידה – 1%.
בהשוואה לשנה שעברה – ינואר-פברואר 2024 – נמצא שמחירי הדירות החדשות עלו ב-6.4%. הנתון הזה מבטא את השינוי הכולל במחירים בשוק זה לאורך השנה האחרונה.
לסיכום – המחירים ממשיכים לעלות
הנתונים של הלמ"ס לחודשים ינואר-פברואר 2025 מצביעים על עלייה מתמשכת במחירי הדירות ברחבי הארץ, גם בדירות חדשות וגם ביד שנייה. בין אם מדובר בהשוואה חודשית או שנתית, כמעט בכל האזורים נרשמה עלייה, כולל בשוק הדירות החדשות – עם גידול גם בהיקף העסקאות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן".
במאמר הזה ריכזנו עבורכם את עיקרי הנתונים ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס לתקופת ינואר-פברואר 2025. רוצים לבדוק גם את השינויים שהתרחשו בחודש הקודם – דצמבר 2024 – ינואר 2025?
לסקירה של מדדי מחירי הדירות מהשנים האחרונות – לחצו כאן.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
