על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), חלה עלייה של 5.9% במכירת דירות חדשות ודירות יד שנייה בחודשים מאי-יולי 2024, לעומת פברואר-אפריל 2024. בנוסף, מדובר בעלייה של 31.7% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה הקודמת.
במאמר זה נבחן את הנתונים לעומק.
מכירת דירות במאי-יולי
בחודשים מאי-יולי 2024 נמכרו כ-24,530 דירות. מדובר בעלייה של 31.7%, אם נשווה לתקופה המקבילה ב-2023, ושל 5.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2024). מתוך סך הדירות שנמכרו, 45.3% הן דירות חדשות (כ-11,000 דירות) וכ-54.7% הן דירות יד שנייה (כ-13,430 דירות).
על פי הנתונים, נצפתה עלייה של 44.2% במכירת דירות חדשות בהשוואה לתקופה המקבילה של שנה שעברה, ועלייה מתונה של 0.6% לעומת פברואר-אפריל 2024. במכירת דירות יד שנייה נצפתה עלייה של 22.8% בהשוואה לתקופה המקבילה של שנה שעברה, ועלייה של 10.7% בהשוואה לפברואר-אפריל 2024.
מכירת דירות ביולי 2024
בחודש יולי 2024 לבדו נמכרו 8,560 דירות. מדובר בעלייה של 40.5% בהשוואה לחודש המקביל ב-2023 ובניכוי עונתיות עלייה משמעותית של 47%. בהשוואה לחודש יוני 2024 נרשמה עלייה של 5.2% בדירות נמכרות, ובניכוי עונתיות – עלייה של 1.8%.
בין ספטמבר 2021 ליולי 2023 נרשמה ירידה ממוצעת של 3.3% בקצב מכירת הדירות. לעומת זאת, מאוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה ממוצעת של 3.2% בקצב זה.
מבחינת דירות חדשות שנמכרו, נרשמה ירידה ממוצעת של 3.3% מחודש ספטמבר 2021 ועד חודש יוני 2023, ואילו מחודש יולי 2023 ועד יולי 2024 נרשמה עלייה של 3.9%.
באשר לדירות יד שנייה שנמכרו, נרשמה ירידה של 3.4% מספטמבר 2021 ועד אוגוסט 2023, ואילו מספטמבר 2023 ועד יולי 2024 – עלייה חודשית ממוצעת של 3.3%.
פילוח גיאוגרפי של מכירות הדירות
בפילוח הגיאוגרפי, מחוז המרכז מוביל עם 23% מסך הדירות שנמכרו בין מאי ליולי 2024. במחוז זה נמכרו כרבע מהדירות החדשות (22.5%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.4%). מחוז הדרום נמצא במקום השני עם 21% מסך הדירות שנמכרו, מתוכן 22.7% מהדירות החדשות ו-19.7% מהדירות יד שנייה.
בשלושת החודשים מאי-יולי 2024 הערים תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו, עם מעל 500 דירות בכל עיר. מבחינת דירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, הערים ירושלים, חיפה ובאר שבע הן המובילות, עם יותר מ-400 דירות שנמכרו בכל אחת מהן.
דירות שנותרו למכירה
בסוף יולי 2024 עמד מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-69,430 דירות. מספר חודשי ההיצע, כלומר מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה ימכרו, עמד על 17.4 חודשים.
לפי נתוני הלמ"ס, מתוך כל הדירות שנותרו למכירה, 31.8% נמצאות במחוז תל אביב (22,060 דירות) ו-24.8% במחוז המרכז (17,200 דירות).
בערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,920 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,480 דירות שנותרו למכירה.
לסיכום
הלמ"ס מדווחת על עלייה משמעותית במכירת דירות בין מאי ליולי 2024, עם כ-24,530 דירות שנמכרו, מהן כ-11,000 דירות חדשות. מדובר בעלייה של 31.7% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה. מחוז המרכז מוביל במכירות, עם 23% מסך הדירות שנמכרו. מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עומד על כ-69,430 דירות, כאשר תל אביב-יפו וירושלים בראש הערים עם ההיצע הגדול ביותר.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
