נתונים חדשים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושפים מגמה מעניינת בשוק הדיור: במהלך דצמבר 2024 עד פברואר 2025 חלה עלייה של 24.5% בכמות הדירות שנמכרו, לעומת התקופה הקודמת (ספטמבר–נובמבר 2024). לא רק זאת – מדובר גם בעלייה של 14.7% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.
במאמר זה נדבר על כמה דירות נמכרו, איפה בדיוק הן נמכרו, איך נראית מגמת השוק בשנים האחרונות, ומה מצב המלאי שנותר.

מה קרה בפברואר 2025?

בשלושת החודשים דצמבר 2024 עד פברואר 2025 נמכרו בישראל כ-27,260 דירות. כמעט חצי מהן – 45.5% – היו דירות חדשות (כ-12,410 דירות), והיתר, 54.5%, דירות יד שנייה (כ-14,850 דירות). מעניין לציין שכ-24.8% מהעסקאות נעשו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות, מה שמעיד על המשך פעילות המדינה בעידוד רכישת דירות.

בחודש פברואר בלבד נמכרו 7,350 דירות – ירידה של 7.5% לעומת ינואר. מתוך כלל העסקאות:

• 2,900 היו דירות חדשות – ירידה של 6.7%
• 4,450 היו דירות יד שנייה – ירידה של 8.1%

הירידה בחודש זה מגיעה אחרי עלייה בחודשים הקודמים, ומדגישה את התנודתיות הגבוהה שמאפיינת את השוק בתקופה הזו.

מבט על מגמות ארוכות טווח

הנתונים מראים תמונה דינמית של שוק הדיור בשנים האחרונות. בין אוקטובר 2021 למאי 2023, קצב מכירת הדירות ירד בממוצע ב-3.7% בחודש. לאחר מכן, מיוני 2023 ועד מאי 2024, חלה עלייה חודשית ממוצעת של 2.9%. אך החל מיוני 2024 – שוב ירידה, הפעם של 1.5% בממוצע לחודש.

בפילוח לפי סוגי דירות:

• דירות חדשות: ירידה של 3.8% לחודש בין אוגוסט 2021 למרץ 2023; לאחר מכן עלייה של 3.8% עד מאי 2024; ומיוני 2024 – ירידה חודשית ממוצעת של 2.3%.
• דירות יד שנייה: ירידה של 3.5% מאוקטובר 2021 עד יולי 2023; עלייה של 2.7% מספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024; ומנובמבר 2024 – ירידה של 1.6% בממוצע לחודש.

מי הובילו את השוק?

כשבוחנים את הנתונים לפי אזורים, רואים שמחוזות המרכז והדרום בולטים במיוחד. מחוז המרכז אחראי ל-24.2% מהדירות שנמכרו בתקופה הנבחנת, ומחוז הדרום ל-22.1%.
בפילוח נוסף:

• במרכז נמכרו 25.5% מהדירות החדשות ו-23.1% מדירות היד השנייה.
• בדרום נמכרו 24.4% מהדירות החדשות ו-20.2% מדירות היד השנייה.

מבחינת ערים, תל אביב-יפו, לוד וירושלים בלטו עם יותר מ-750 דירות חדשות שנמכרו בכל אחת מהן בתקופה זו. בתחום היד שנייה, ירושלים, חיפה ובאר שבע הובילו עם מעל 800 עסקאות כל אחת.

ומה מצב המלאי?

נכון לסוף פברואר 2025, נותרו בישראל כ-77,850 דירות חדשות למכירה. לפי הקצב הנוכחי, יידרשו כ-24.3 חודשים (שנתיים בממוצע) כדי למכור את כולן.

הנתונים מצביעים על כך שמרבית הדירות הזמינות מרוכזות במחוזות תל אביב והמרכז:

• תל אביב: 31.9% מהמלאי הארצי – כ-24,820 דירות
• המרכז: 24% מהמלאי – כ-18,640 דירות

בערים גדולות (100,000 תושבים ומעלה), תל אביב-יפו בראש עם כ-9,260 דירות פנויות, וירושלים מיד אחריה עם כ-7,490.

סיכום: השוק משתנה

הנתונים מלמדים על שוק נדל"ן שמשתנה כל הזמן – מצד אחד יש עליות ניכרות, ומצד שני ירידות שמופיעות מיד אחר כך. קשה לקבוע אם מדובר בהתאוששות יציבה או בתגובה זמנית למצב כלכלי ורגולטורי משתנה. מה שכן ברור – מי שמתכנן לרכוש דירה צריך להיות עם עין פתוחה, להכיר את הנתונים ולפעול בזהירות.

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.

המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.