תקופת הקיץ והסתיו של 2025 לא הביאה עמה בשורות חמות לשוק הנדל"ן. דו"ח הלמ"ס מגלה מגמות מעורבות, עם ירידות בכמות העסקאות בדירות יד שנייה, עלייה מסוימת בדירות חדשות, ונתונים שמצביעים על שינוי כיוון לעומת תקופות קודמות.

בכתבה זו נצלול לנתונים המרכזיים ונסביר בצורה ברורה מה קורה בשוק, גם למי שלא קורא גרפים ביום-יום.

ירידה כללית במכירות: לא בכל המגזרים

בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% לעומת התקופה הקודמת (מאי-יולי 2025). אם לא מתעלמים מהשפעות עונות השנה, דווקא נרשמה עלייה קלה של 5.5%.

בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה, נרשמה ירידה חדה של כ-12.1% במכירות דירות בעסקאות נדל"ן.

דירות חדשות עולות, יד שנייה יורדות

מבין כלל הדירות שנמכרו, כ־40.2% היו דירות חדשות (כ-7,990 דירות), מתוכן 35.6% נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. דווקא במגזר זה נרשמה עלייה של 7.4% לעומת התקופה הקודמת (מאי-יולי 2025).

לעומת זאת, שוק דירות היד השנייה רשם ירידה משמעותית של 18.6%, עם כ-11,880 דירות בלבד דירות בעסקאות נדל"ן.

היכן נמכרו הכי הרבה דירות?

מבחינה גאוגרפית, מחוזות המרכז והדרום הובילו עם כ-24.3% ו-21.3% מכלל העסקאות. בתל אביב-יפו, נתניה, חיפה, ירושלים ואופקים נמכרו מעל 400 דירות חדשות בתקופה הנסקרת.

בשוק היד השנייה בלטו חיפה, ירושלים, באר שבע, תל אביב-יפו ואשקלון דירות בעסקאות נדל"ן.

זינוק בקריית גת, נוף הגליל ורכסים

בערים רבות נרשמה עלייה חדה במכירת דירות חדשות, כך למשל בקריית גת ונוף הגליל נרשמו עליות של מעל 400%, וברכסים אפילו של 587.5%!

מנגד, בערים כמו לוד, נתיבות, אופקים, אשקלון ורמת גן חלו ירידות חדות במכירות דירות בעסקאות נדל"ן.

מלאי הדירות החדשות ממשיך לגדול

בסוף אוקטובר 2025 עמד מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-83,580 דירות, כמות שצפויה להספיק לכמעט 2.5 שנים של מכירה (29.2 חודשי היצע).

תל אביב וירושלים מובילות עם מלאי של מעל 10,000 ו-8,000 דירות בהתאמה דירות בעסקאות נדל"ן.

ומה עם הערים הקטנות?

לצד הערים הגדולות, גם ערים בינוניות תורמות למלאי הלא מכור. לוד (2,780 דירות), באר יעקב (2,340), רעננה (1,560) ואופקים (1,500) מובילות ברשימת הערים הקטנות עם דירות שעדיין מחכות לקונה דירות בעסקאות נדל"ן.

שאלות ותשובות נפוצות

האם שוק הנדל"ן באמת מתקרר?

לפי נתוני הלמ"ס חלה ירידה של 12.1% במכירת דירות לעומת השנה שעברה, בעיקר בדירות יד שנייה. עם זאת, דירות חדשות דווקא רשמו עלייה מסוימת.

באילו אזורים נמכרו הכי הרבה דירות?

מחוזות המרכז והדרום הובילו מבחינת מספר העסקאות. גם בערים כמו תל אביב, חיפה, ירושלים ואופקים נרשמו מכירות גבוהות.

האם יש ערים שבהן נרשמה קפיצה משמעותית במכירות?

בהחלט. נרשמו עליות חדות בקריית גת, נוף הגליל ורכסים – שבה מדובר בזינוק של מעל 500%.

שוק מעניין בתקופה של שינוי

הנתונים מראים על שוק נדל"ן שנמצא בתקופה של חיפוש כיוון, ירידות במכירות דירות יד שנייה, עלייה קלה בדירות חדשות ומלאי הולך וגדל של דירות לא מכורות.

מה יקרה בהמשך? לא ברור. אבל דבר אחד בטוח, כדאי להישאר עם היד על הדופק.

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.

המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.