בעיצומו של שוק נדל"ן מתוח וחסר ודאות, ההגרלה העשירית של תוכנית "דירה בהנחה" הפכה לאחד האירועים הבולטים של השנה, עם למעלה מ-130 אלף נרשמים שנאבקו על מספר מצומצם של דירות מוזלות. הביקוש החריג, השינויים בתנאים והקצאות מיוחדות לקבוצות זכאים. כל אלה מעידים על מצוקת הדיור הגוברת ועל התחושה שהזדמנויות כמו זו לא יחזרו.
במאמר זה נסקור את הנתונים המרכזיים, ננתח את הערים המבוקשות ביותר ונבחן מה השתנה לעומת ההגרלות הקודמות.

שיא בביקוש: ההגרלה ששברה את כל התחזיות

ההגרלה העשירית של תוכנית "דירה בהנחה" הפכה לאירוע נדל"ני דרמטי עם נתון חסר תקדים – יותר מ-130 אלף נרשמים. מדובר בשיא כל הזמנים, שאף חצה את התחזיות המוקדמות של משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל.

ההגרלה, שנפתחה ב-10 באוגוסט 2025, הייתה אמורה להסתיים כבר באמצע ספטמבר, אך נדחתה פעמיים. הסיבה הראשונה: החלטה להכליל אלמנים ואלמנות ברשימת הזכאים. השנייה: שינוי בשיעור בני המקום בקריית עקרון – מ-25% ל-35%, מהלך שדרש עדכון של תנאי ההרשמה.

ההגרלה ננעלה לבסוף אתמול (ב-22 באוקטובר), אחרי יותר מחודשיים של רישום אינטנסיבי. מדובר באחת מההגרלות הארוכות שידעה התוכנית, ולפי כל הסימנים, גם אחת המשפיעות ביותר.

היצע מצומצם מול ביקוש חסר תקדים

במסגרת ההגרלה הוגרלו כ-7,479 דירות בלבד. המשמעות: על כל דירה שניתנה בהנחה, התחרו כ-17 זכאים פוטנציאליים. עבור זוגות צעירים ומשפחות חסרות דיור, מדובר בתחרות עזה במיוחד. לאור אפשרות ההרשמה לשלוש ערים לכל היותר, משקי בית רבים ניסו לשפר את סיכוייהם על ידי פיזור בין יישובים שונים, אך גם כך, אחוזי הזכייה נותרו נמוכים מאוד.

לא מדובר רק במספרים. הביקוש הגבוה שיקף הלך רוח בשוק: תחושת מחנק כלכלי, ירידת כושר הקנייה ותחושת "הזדמנות אחרונה" לנצל תוכנית ממשלתית שנותנת הנחה של מאות אלפי שקלים, במיוחד על רקע שיח על צמצום עתידי של התוכנית במרכז הארץ.

אילו ערים הובילו בביקוש?

הערים שבהן נרשם הביקוש הגבוה ביותר להגרלות היו ברובן ערי מרכז: באר יעקב הובילה עם יותר מ-52 אלף נרשמים, רעננה עם כ-42,900, יבנה עם 35 אלף ונתניה עם 32 אלף. עפולה בלטה עם מעל 23 אלף נרשמים. למרות היותה עיר פריפריאלית, עפולה זכתה לביקוש שמצביע על מגמה: מחירי הדירות הגבוהים במרכז דוחפים יותר זכאים לבדוק אפשרויות מרוחקות יותר.

ערים נוספות בהגרלה כללו את ירושלים, קריית גת, קריית ביאליק, עכו, מצפה רמון, מעלות תרשיחא, כפר ורדים, יהוד ועוד. ההשתתפות הרחבה מרמזת כי מצוקת הדיור נוכחת בכל רחבי הארץ, ולא רק בגוש דן.

מה חדש בתנאים ובמדיניות?

ההגרלה העשירית לוותה גם בשינויים משמעותיים בתנאי התוכנית. בראש ובראשונה, בנק ישראל קיבל את המלצת התאחדות יועצי המשכנתאות ויעדכן את תקרת השמאות המקסימלית מ-1.8 ל-2.1 מיליון שקל, מהלך שנועד לאפשר רכישת דירות במחירים גבוהים יותר במסגרת ההנחה. שינוי משמעותי נוסף נוגע למשכנתאות – הקלה שתאפשר לאלפי זכאים מימון נגיש יותר.

אחוז הביטולים בקרב זוכים עומד כיום על כ-15%. זהו נתון לא מבוטל, והוא מעלה שאלות בנוגע ליכולת הכלכלית של הזוכים לעמוד בהתחייבויות, במיוחד ברמות ריבית גבוהות. במקביל, התוכנית הקצתה לראשונה עד 50% מהדירות למשרתי מילואים פעילים, כולל 25% ללוחמים בלבד – מהלך שזכה לברכות אך גם לביקורת על פגיעה פוטנציאלית בשוויון הסיכוי לכלל הזכאים.

האם זו באמת ההגרלה האחרונה מסוגה?

משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל הבהירו כי ההגרלה הנוכחית היא כנראה האחרונה שכוללת ערים מבוקשות במרכז הארץ. החל מההגרלה הבאה, ככל שתתקיים עוד השנה, התוכנית תתמקד בעיקר ביישובי פריפריה, מהלך שמבקש להפנות את תשומת הלב לאזורים מתפתחים, אך גם עלול להוריד את האטרקטיביות של ההגרלות בעיני רבים.

לכן, אין פלא שהפעם זכאים רבים מיהרו להירשם, גם אם מדובר בסיכוי קלוש. עבור מי שממתין לדירה כבר שנים – אפילו סיכוי של 1 ל-17 נראה טוב יותר מהיעדר סיכוי כלל.

שאלות ותשובות נפוצות

סיכום: בין תקווה לריאליות

ההגרלה הנוכחית של "דירה בהנחה" הפכה להזדמנות שמייצרת תקווה אך גם מחדדת את המציאות: אלפי משפחות ימשיכו להמתין לדירה משלהן. עם היצע מצומצם, שינויים תכופים במדיניות וקשיי מימון, הדרך לדירה נותרת אתגר אמיתי. מה שבטוח, מספר הנרשמים העצום הוא איתות ברור לממשלה: הציבור צמא לפתרונות אמיתיים וברי קיימא.

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.

המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.