ביום חמישי ה-14 באוגוסט 2025, פרסם משרד הבינוי והשיכון את נתוני הרישום העדכניים להגרלות תוכנית "דירה בהנחה". הנתונים מספקים הצצה מרתקת לביקושים הגוברים בשוק הנדל"ן ולהתעניינות האדירה מצד הזכאים.
במאמר זה נבחן את הנתונים וננתח היכן נמצאות הערים עם הסיכוי הגבוה או הנמוך ביותר לזכייה.
כמעט 51 אלף נרשמים – וזו רק ההתחלה
נכון ל-14.08.25 נרשמו כבר 50,773 משקי בית להגרלות, מתוך צפי של מעל 130,000 נרשמים עד סיום ההרשמה. מדובר בזינוק משמעותי ביחס לסבבים קודמים של התוכנית, שמעיד על רצון הציבור להיכנס לשוק במחיר נגיש.
הביקוש לפי ערים: פערים גדולים בין אזור לאזור
המספרים מלמדים כי אין דין כל עיר כדין רעותה:
- באר יעקב: 22,690 נרשמים על 844 דירות – סיכוי של 3.7%.
- רעננה: 16,546 נרשמים על 1,234 דירות – סיכוי של 7.5%, אך הצפי הוא לירידה ל-2.5%.
- יבנה: 14,943 על 736 דירות – 4.9%.
- נתניה: 12,223 על 405 דירות – 3.3%.
- קריית עקרון: 8,007 על 969 דירות – 12.1%.
| יישוב | מס' דירות בהגרלות | משקי בית שנרשמו | סיכויי זכייה בהגרלה נכון ל-14.08.25 |
| באר יעקב | 844 | 22,690 | 3.7% |
| רעננה | 1,234 | 16,546 | 7.5% |
| יבנה | 736 | 14,943 | 4.9% |
| נתניה | 405 | 12,223 | 3.3% |
| אשקלון | 120 | 8,942 | 1.3% |
| קריית עקרון | 969 | 8,007 | 12.1% |
| ירושלים | 309 | 6,860 | 4.5% |
| עפולה | 548 | 6,563 | 8.3% |
| קריית ביאליק | 334 | 5,630 | 5.9% |
| באר שבע | 218 | 5,619 | 3.9% |
| בית שמש | 198 | 5,184 | 3.8% |
| קריית גת | 246 | 3,991 | 6.2% |
| יהוד | 118 | 3,641 | 3.2% |
| טבריה | 134 | 2,238 | 6% |
| עכו | 177 | 2,177 | 8.1% |
| נוף הגליל | 559 | 2,068 | 27% |
| כפר ורדים | 126 | 1,583 | 8% |
| דימונה | 42 | 1,215 | 3.5% |
| מצפה רמון | 90 | 673 | 13.4% |
| מעלות-תרשיחא | 10 | 457 | 2.2% |
| אכסאל | 62 | 288 | 21.5% |
| סה"כ | 7,479 | 50,773 | 14.7% |
למה הביקוש בבאר יעקב ורעננה?
באר יעקב מציעה דירות במחיר של 17–19 אלף ש"ח למ"ר ברוטו, לעומת מחירים של 25–27 אלף ש"ח למ"ר בשוק החופשי – חיסכון שעשוי להגיע ל-700–850 אלף ש"ח לדירה.
ברעננה, המחירים במסגרת ההגרלה נעים סביב 19–20 אלף ש"ח למ"ר בצפון-מערב העיר, בעוד שבשוק החופשי המחיר עומד על כ-32 אלף ש"ח למ"ר ואף יותר – פער שיכול להגיע למיליון ש"ח לדירה.
שתי הערים נהנות מביקוש מתמשך, תנופת פיתוח, תחבורה משופרת ותכנון שכונות חדשות – מה שהופך את ההגרלה בהן למוקד תחרותי במיוחד.
גם בפריפריה – ביקוש שובר שיאים
בירושלים נרשמו 6,860 משקי בית על 309 דירות, ובעפולה – לא פחות מ-6,563 נרשמים עבור 548 דירות ב-13 הגרלות שונות. ההזדמנות לדירה מוזלת קורצת לכלל שכבות האוכלוסייה, ולא רק במרכז הארץ.
שאלות ותשובות נפוצות
חיילי מילואים ובני מקום מקבלים עדיפות משמעותית. בנוסף, כדאי לבחור בערים עם פחות עומס על כל דירה.
בהחלט. הפער מול שוק חופשי בערים כמו רעננה או באר יעקב מגיע ל-700 אלף עד מיליון ש"ח לדירה.
כן, אך רק בהתאם לקריטריוני הזכאות (משפרי דיור, בני מקום, אזורי עדיפות וכו').
באתר משרד הבינוי והשיכון, כולל רשימת ערים, קריטריונים, מיקומי הדירות ותקנון מלא.
הגרלה משתלמת – אך לא קלה
ההגרלות הן הדרך המשתלמת ביותר כיום לרכוש דירה בפער מחירים דרמטי לעומת השוק, אך הסיכויים – במיוחד בערים הפופולריות – נמוכים. משתתפים פוטנציאליים צריכים לבחון לעומק את סיכוייהם לפי קריטריונים אישיים ואזוריים.
המלצה: לשקול ערים עם פחות עומס – שם הסיכוי גבוה יותר, גם אם החיסכון מעט נמוך יותר.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
