החל מפברואר 2026 צפויה אחת מההגרלות הגדולות בתולדות תוכנית “דירה בהנחה”: כ-10,000 יחידות דיור יוצעו לזכאים במסגרת התוכנית הממשלתית המסובסדת, כך הודיע מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, במסגרת ועידת “עיר הנדל"ן” באילת. לדבריו, המכרזים האחרונים כבר נסגרים היום וכבר בפברואר צפויה ההגרלה הראשונה של השנה.
תוכנית “כאן כדי להישאר” – “דירה בהנחה” – משמשת כלי ממשלתי מרכזי להענקת פתרון דיור במחיר נמוך לזכאים, עם דגש מיוחד על זוגות צעירים ומחוסרי דיור.
ההגרלה מגיעה למרכז הארץ
אחת ההפתעות המרכזיות בדבריו של מורגנשטרן נגעה למיקום יחידות הדיור שיוגרלו. עד כה סוכם עם משרד האוצר כי הזכאות לדירות בהנחה תוגבל בעיקר לפריפריה, אך ההגרלה הקרובה תכלול גם דירות במרכז הארץ, בלב אזורי הביקוש.
זו הפעם שבה התוכנית "שוברת" את ההגבלות המקוריות, ומאפשרת לכלול בשווק יחידות גם בערים מבוקשות, מה שמעניק תקווה גדולה יותר לזכאים שמעדיפים מיקום מרכזי.
פריפריה מול פריפריה כלכלית
מורגנשטרן התייחס גם לאתגר המבני בשוק הדיור: ההגדרה של “פריפריה” עוברת שינוי. לדבריו, האתגר הוא לא רק באזורים מרוחקים, אלא גם ב”פריפריה של תל אביב” – יישובים שנמצאים במרחק ממוקדי תעסוקה אך עדיין מהווים שוק שבו הקנייה אינה כדאית כלכלית.
הוא הבהיר כי למרות ההשקעות הפחותות, המדינה פועלת לפתח מנגנוני השבחה כלכלית, כדי לאפשר את קידום הפרויקטים גם שם. “חלק ממה שהמדינה עושה הוא גם התערבות ואיזון, זה לא רק שוק חופשי”, הדגיש.
רחובות, פתח תקווה ויהוד ברשימה
על פי סיכומים במסמך שהוצג, ההגרלה תכלול מגוון רחב של ערים מבוקשות, כולל:
- רחובות
- ראשון לציון
- יהוד
- כפר סבא
- באר יעקב
- נתניה
- בית דגן
- מודיעין
- פתח תקווה
במרבית המקומות האלה מחיר למ"ר נע סביב 20,000 ש"ח ומעלה, מה שממחיש את הפוטנציאל הכלכלי שבהגרלה. במסגרת ההגרלה האחרונה כ-46% מהזוכים היו מילואימניקים, ורבים מהם זכו באופן אוטומטי בהגרלות קודמות.
היתרונות והחסרונות של דירה בהנחה
הזכייה בדירה בהנחה לעיתים נשמעת כמו חדשות נהדרות, אבל חשוב להבין את התמונה המלאה:
- רווח הון אפשרי: ברבים מהמקרים, הזכייה תאפשר רווח הון משמעותי בהמשך הדרך, בעיקר אם מחירי הדיור ימשיכו לעלות. פעמים רבות ההפרש בין מחיר השוק למחיר בו רכשת את הדירה זוכה לניכוי משמעותי, לעיתים עד כחצי מיליון-מיליון שקל.
- מפרט הדירה: מפרט הדירות במסגרת “דירה בהנחה” לרוב נמוך יותר מאשר בתכנית השוק החופשי, ולעיתים מיקום הדירות בתוך הפרויקט פחות אטרקטיבי (למשל ללא נוף לים), שכן היזם שומר את היחידות היקרות ביותר לשוק החופשי.
דוגמה מובהקת לכך הייתה בפרויקט בגליל ים בהרצליה, שבו ההפרש במחיר בין דירות זכויות לשוק החופשי הגיע לעיתים למיליוני שקלים.
שאלות ותשובות נפוצות
ההגרלה צפויה להיפתח בפברואר 2026, והיא כוללת כ-10,000 יחידות דיור בכל רחבי הארץ.
ההרשמה מתבצעת דרך אתר ההרשמה להגרלות של משרד הבינוי והשיכון. יש להחזיק תעודת זכאות בתוקף.
זכאים כוללים זוגות צעירים, יחידים מעל גיל 35, הורים יחידנים וחיילי מילואים פעילים – בכפוף לעמידה בתנאים כלכליים וקריטריונים נוספים.
כן. ניתן לבחור מספר ערים ופרויקטים מתוך הרשימה שמפורסמת באתר ההגרלות.
כן, יוגרלו גם דירות במרכז, בערים כמו פתח תקווה, כפר סבא, ראשון לציון ורחובות.
לא מיידית. יש תקופת מגבלות (בדרך כלל 5 שנים) שבהן לא ניתן למכור את הדירה בשוק החופשי.
סיכום: הזדמנות אמיתית עם נקודות למחשבה
הגרלת הענק הקרובה של כ-10,000 דירות בהנחה מעניקה רוח גבית לזוגות צעירים, למילואימניקים ולמחוסרי דיור, גם דירות בלב אזורי הביקוש במרכז הארץ.
עם זאת, חשוב לגשת להזדמנות עם הבנה ברורה של היתרונות והחסרונות: רווח הון פוטנציאלי גדול לצד מפרט דירות בסיסי ופערי מיקום בתוך הפרויקטים.
לסיכום: זו אחת ההזדמנויות המשמעותיות בשוק הדיור בשנים האחרונות, אך כמו בכל פרויקט נדל”ן חשוב להשוות ולבחון לעומק לפני קבלת החלטה.
בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
