ברבעון השני של 2024, שוק הנדל"ן למגורים בישראל מציג שינויים מעניינים ומורכבים, כך חושפת בפנינו סקירת ענף הנדל"ן של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. עלייה במספר העסקאות בשוק, התפלגות בין ערים מרכזיות ופריפריאליות, הבדל בין סגמנטים שונים (כמו רכישות ומכירות קבלנים, עסקאות בסבסוד ממשלתי ודירות יוקרה) – כל אלו ועוד מציגים תמונה כוללת ומגוונת של שוק הדיור בארץ.

במאמר זה נבחן את התפתחות השוק לרבעון זה, תוך התייחסות לקטגוריות השונות המוצגות בסקירה.

מגמות כלליות בשוק הנדל"ן

הרבעון השני של 2024 הציג עלייה חדה במספר העסקאות בשוק החופשי (21,662 דירות). מדובר בגידול של כ-40% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ועלייה של 3% לעומת הרבעון הקודם.

מבחינת מכירות בסבסוד ממשלתי התבצעו 1,894 עסקאות ברבעון השני של שנת 2024.

סך הכל נעשו 23,556 עסקאות בענף הנדל"ן ברבעון השני של שנת 2024. מדובר בעלייה של כ-36% בהשוואה לרבעון המקביל של השנה שעברה, וירידה קלה של 1% לעומת הרבעון הקודם.

חלוקת עסקאות לפי ערים וערים מובילות

בחלוקה לפי ערים, ירושלים הובילה במספר העסקאות בשוק החופשי, עם כ-1,388 דירות שנמכרו ברבעון זה, עלייה חדה של 40% לעומת הרבעון המקביל של השנה שעברה, וגידול של 11% לעומת הרבעון הקודם. תל אביב דורגה במקום השני, בעוד חיפה, שהייתה מובילה ברבעון השני של 2023, ירדה למקום השלישי. עלייה יוצאת דופן נרשמה בעיר אופקים בדרום, שבה מספר העסקאות זינק ב-150% לעומת אותו הרבעון בשנה הקודמת. ערים נוספות שמובילות את הרבעון כוללות את באר שבע ולוד, עם גידולים משמעותיים במספר העסקאות בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

מגמות שוק היוקרה בישראל

בקטגוריית הנדל"ן היוקרתי, הכוללת דירות בשווי של 10 מיליון ש"ח ומעלה, נרשמו 111 עסקאות ברבעון השני של 2024. בהשוואה לרבעון המקביל של השנה שעברה לא נרשם שינוי במספר העסקאות, אך כן נרשמה עלייה חדה של 39% לעומת הראשון של שנת 2024. כפי הנראה מדובר בזינוק שהגיע בעקבות ירידה חדה ברכישת דירות יוקרה עם תחילת המלחמה.

תל אביב מובילה את השוק, עם מחצית מכלל העסקאות בתחום היוקרה – 56 דירות במספר, לעומת 53 דירות יוקרה שנמכרו בה ברבעון המקביל של שנה שעברה. רמת השרון בלטה במקום השני מבחינת מספר העסקאות (10), בעוד שבירושלים נרשמה ירידה משמעותית (5 דירות שנרכשו).

רכישות דירה ראשונה בישראל

הרבעון השני של 2024 הביא עמו עלייה ברכישות דירה ראשונה בשוק החופשי, כאשר נמכרו לרוכשים כ-11,300 דירות בפעם הראשונה. מדובר בגידול של כ-54% לעומת הרבעון המקביל של שנה שעברה, ועלייה של 29% לעומת הרבעון הקודם.

מבחינת רכישות בסבסוד ממשלתי של דירה ראשונה נרשמו כ-13,200 עסקאות – עלייה של 45% בהשוואה לרבעון השני של שנת 2023, וירידה קלה של 2% בהשוואה לרבעון הקודם.

אם נסתכל על פילוח גיאוגרפי, נראה שנרשמה עלייה ברכישות דירה ראשונה כמעט בכל האזורים (לא כולל את אזור טבריה שרשם ירידה של 6% בעסקאות). אזור המרכז ואזור רחובות רשמו את הגידולים הגבוהים ביותר עם 91% עלייה בעסקאות מהסוג הזה.

מגמות בקרב מחליפי הדיור בישראל

ברבעון השני של 2024 נרשמה עלייה ברכישות משחלפי דיור – רוכשים המחליפים את דירתם הנוכחית בחדשה. מספר העסקאות בתחום זה הסתכם בכ-6,500 דירות, גידול של כ-18% לעומת הרבעון המקביל של השנה הקודמת, וירידה מתונה של 2% בהשוואה לרבעון הקודם.

ברוב האזורים בארץ, במיוחד באזור תל אביב (עלייה של 66%) ובאזור רחובות (גידול של 52%), ניכר גידול בקרב רכישות משחלפי דיור. לעומת זאת, באזורים מסוימים בצפון, כולל טבריה וחדרה, חלה ירידה בביקוש לרכישת דירות במעמד זה.

מכירות נדל"ן על ידי משקיעים

רבעון זה הציג גידול משמעותי במכירות משקיעים, עם עלייה של כ-16% (4,151 דירות) לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ועלייה קלה של 3% בהשוואה לרבעון הקודם.

בשבעה מתוך 10 האזורים נרשמה עלייה במכירות המשקיעים לעומת הרבעון המקביל של השנה שעברה, עם אזור המרכז (עלייה של 47%) ואזור ירושלים (עלייה של 36%) בראש. באזורים המעטים שכן נרשמה ירידה בעסקאות ברבעון זה נעים בין ירידה של 3% בעסקאות באזור חיפה, ועד ירידה חדה של 21% באזור נצרת וצניחה של 41% באזור טבריה.

רכישות נדל"ן על ידי משקיעים

המשקיעים הראו עניין מחודש בשוק הנדל"ן, עם עלייה של 45% במספר הרכישות (3,829 דירות) שבוצעו ברבעון זה לעומת השנה הקודמת, וגידול מתון של 7% לעומת הרבעון הראשון של 2024.

עיקר הרכישות התמקדו כמעט בכל האזורים, מלבד אזור טבריה שרשם ירידה גם בקטגוריה זו. באזור חיפה נצפתה עלייה קלה של 15% לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה ברכישות משקיעים, אך גם ירידה של 6% בהשוואה לרבעון הקודם.

רכישות נדל"ן על ידי תושבי חוץ

ברבעון זה, תושבי החוץ ממשיכים לשמור על נוכחות בשוק הנדל"ן בישראל. נרשמו 458 עסקאות בקטגוריה זו – עלייה של 43% בהשוואה לרבעון המקביל בשנה הקודמת, ושל 44% בהשוואה לרבעון הראשון של שנת 2024. מדובר ב-1.9% מתוך כלל העסקאות שבוצעו ברבעון המדובר.

כ-11.2% מרכישות החוץ ברבעון זה בוצעו באזור ירושלים, שם הביקוש מצד תושבי חוץ נשאר גבוה יחסית לאזורים אחרים. מנגד, באזור תל אביב חלה ירידה מסוימת ברכישות מצד רוכשי חוץ לעומת התקופה המקבילה אשתקד, 36 דירות בלבד לעומת 40 ברבעון המקביל של השנה שעברה.

רכישת דירות יד שניה

רבעון זה מצביע על עלייה של 22% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ברכישות דירות יד שניה, אשר הסתכמו ב-12,981 עסקאות. לעומת הרבעון הראשון של 2024 נרשמה עלייה מתונה של 2% בעסקאות רכישות דירות יד שניה.

גם בקטגוריה זו נרשמה עלייה בעסקאות ברוב האזורים בארץ, מלבד אזור טבריה (בו נרשמה ירידה של 18% לעומת הרבעון המקביל של השנה שעברה). כן חשוב לציין שבאזור זה נרשמה עלייה של 11% לעומת הרבעון השני של 2023 ברכישת דירות חדשות.

מכירות קבלנים בשוק החופשי ובסבסוד ממשלתי

הקבלנים היו פעילים במיוחד ברבעון זה, עם עלייה חדה של כ-80% במספר הדירות שנמכרו בשוק החופשי (8,681) מהרבעון המקביל בשנה הקודמת.

מבחינת מכירות קבלנים של דירות בסבסוד ממשלתי – התבצעו 1,894 עסקאות.

באופן גורף נרשמו עליות במכירות הקבלנים בשוק החופשי בכל האזורים ברבעון זה. הן נעות על הציר שבין עלייה של 11% מהרבעון הקודם של שנה שעברה באזור טבריה, ועד עלייה של 174% באזור תל אביב. האזור המוביל מבחינת מכירות דירות קבלנים בשוק החופשי הוא אזור באר שבע עם 1,513 שנמכרו בו (גידול של 73% לעומת הרבעון המקביל של שנה שעברה ועלייה קלה של 9% מהרבעון הקודם).

לסיכום

במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים, בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/לקנות/להשקיע בצורה חכמה.

חושבים להשקיע בנדל"ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.

המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.