סקירת ענף הנדל"ן למגורים – מרץ 2024 | בן סולומון

כמה דירות רכשו המשקיעים, והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? כמה משקיעים מכרו את הדירות שרכשו בהפסד? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל"ן, ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש מרץ 2024.

את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר זה.

כמה דירות נרכשו בחודש מרץ 2024?

בחודש מרץ 2024 נרכשו סך הכל 8,139 דירות: 7,337 בשוק החופשי ו-802 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרו סך הכל (שוק חופשי+סבסוד ממשלתי) גדלה ב-22% מול מרץ 2023, ובהשוואה לחודש פברואר 2024 כמות כלל העסקאות עלתה ב-12%.

שוק חופשיסבסוד ממשלתיסה"כ
7,3378028,139
כמה דירות נרכשו בחודש מרץ 2024 בשוק החופשי ובסבסוד ממשלתי?

כמה דירות יד שנייה נרכשו בחודש מרץ 2024?

בחודש מרץ 2024 נרכשו סך הכל 4,347 דירות יד שנייה. מדובר בעליה של 9% אל מול חודש מרץ 2023, וזינוק של 12.4% בהשוואה לחודש הקודם.

כמה דירות נרכשו על ידי משקיעים בחודש מרץ 2024?

בחודש מרץ 2024 נרכשו 1,286 דירות להשקעה – גידול של 22.3% אל מול חודש מרץ 2023, ועליה של 11% בהשוואה לחודש הקודם.

כמה דירות נרכשו על ידי משקיעים בחודש מרץ 2024?

כמה דירות נרכשו על ידי משקיעים בחודש מרץ 2024?

כמה דירות מכרו המשקיעים בחודש מרץ 2024?

בחודש מרץ 2024 נמכרו על ידי משקיעים 1,351 דירות. מדובר בירידה של 3.3% מול מרץ 2023 ועליה של 5.9% מהחודש הקודם. הירידה במכירות המשקיעים בולטת במיוחד באזורי חיפה ובאר שבע, לעומת גידול של 22% ברמה הארצית באותו סוג רכישות.

חשוב לציין שמשקיעים שמכרו בהפסד הם לרוב משקיעים שלא ביצעו מחקרי שוק איכותיים והצליבו נתונים, וזה כמעט לא משנה באיזה אזור. צריך לדעת מה לקנות על פי המטרות שלנו ולהיצמד לאנשי מקצוע שמלווים משקיעים ובקיאים באזור בו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, מסחרי או פרטי. כך תפחיתו את הסבירות שתפסידו כספים.

מהי כמות הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים בחודש מרץ 2024?

3,792 דירות חדשות נמכרו על ידי קבלנים בחודש מרץ 2024, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לחודש מרץ 2023 מדובר בזינוק של 33.6% במכירות הקבלנים. בהשוואה לחודש קודם מדובר בעליה של 4.1%.

מכירת דירות חדשות בסבסוד ממשלתי עמדה בחודש מרץ 2024 על 802 דירות. סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש מרץ 2024 עומד על 2,990 עסקאות. 

כמעט בכל האזורים נרשם גידול חד במכירות הקבלנים, למעט אזור באר שבע (ירידה של 12%) ואזור נצרת (ירידה חדה של 30%).

שוק חופשיסבסוד ממשלתיסה"כ
2,9908023,792
כמה דירות נמכרו בחודש מרץ 2024 על ידי קבלנים?

כמה דירות רכשו הזוגות הצעירים בחודש מרץ 2024?

בחודש מרץ 2024 נרכשו 4,709 דירות על ידי זוגות צעירים. מדובר בגידול חד של 29% אל מול חודש מרץ 2023, ועליה של 9% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי העסקאות במסגרת מחיר למשתכן, הזוגות הצעירים רכשו 3,907 דירות.

כמה דירות נרכשו על ידי הזוגות הצעירים בחודש מרץ 2024?

כמה דירות נרכשו על ידי הזוגות הצעירים בחודש מרץ 2024?

כמה דירות רכשו משפרי הדיור בחודש מרץ 2024?

בחודש מרץ נרכשו 2,144 דירות. גידול מתון של 1% בהשוואה למרץ 2023. בהשוואה לחודש קודם נרשמה עליה  של 3.8%.

הירידות הקיפו 6 מתוך 10 אזורים, כאשר בולטים במיוחד אזור טבריה עם ירידה של 44% ואזור חדרה עם ירידה של 26%. מנגד נרשם גידול משמעותי של 16% ברכישות מסוג זה באזור המרכז.

פרמטרפברואר 2024שיעור שינוי בהשוואה לפברואר 2023, ב-%שיעור שינוי בהשוואה לחודש קודם, ב-%
סה"כ עסקאות, כולל מחיר למשתכן8,13919.28.4
עסקאות בשוק החופשי בלבד7,33721.511.7
סה"כ דירות חדשות שנמכרו3,79233.64.1
דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי בלבד2,99045.710.7
מספר עסקאות יד שנייה4,3479.012.4
מספר דירות שנרכשו להשקעה1,28622.312.6
מספר דירות שמכרו משקיעים1,3513.3-5.9
מספר דירות שנרכשו כ"דירה ראשונה", כולל בסבסוד ממשלתי4,70928.99.4
מספר דירות שרכשו משפרי הדיור2,1441.03.8
מקור: אגף הכלכלנית הראשית משרד האוצר

לסיכום:

במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים, בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אני לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאני מסייע לכלל לקוחותיי בכל הארץ – למכור/לקנות/להשקיע בצורה חכמה.

חושבים להשקיע בנדל"ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ואחזור אליכם בהקדם.

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.

קבוצת הווטסאפ בן סולומון

המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.

אהבתם? מוזמנים לשתף.

הישארו מעודכנים ואל תפספסו הצטרפו כמנויים בחינם כמו אלפי חברים וקבלו עדכונים חמים ישירות למייל שלכם

מוזמנים להרשם לניוזלטר שלי ולקבל ממני עדכונים בכל פעם שעולה תוכן חדש.

השאירו פרטים מלאים:

הישארו מעודכנים ואל תפספסו הצטרפו כמנויים בחינם כמו אלפי חברים וקבלו עדכונים חמים ישירות למייל שלכם

מוזמנים להרשם לניוזלטר שלי ולקבל ממני עדכונים בכל פעם שעולה תוכן חדש.

עלו לאחרונה...

כל התוכן הכי עדכני נמצא כאן.

רכישת דירה למטרת מכירה

רכישת דירה במטרה למכור אותה: עדיין משתלם?

נתונים על אחוז הדירות המושכרות בישראל לפי אזורים על פי הלמ"ס לשנת 2023

שוק השכירות בישראל: נתוני הלמ"ס נחשפים, אלה הערים המובילות

לקנות או לשכור דירה - מה עדיף?

לקנות או לשכור דירה – מה עדיף?

אולי גם אלו יעניינו אותך...

לקנות או לשכור דירה - מה עדיף?

לקנות או לשכור דירה – מה עדיף?

מדד מחירי הדירות בישראל - פברואר-מרץ 2024

מדד מחירי הדירות – מה היה השינוי בין פברואר למרץ 2024? – בן סולומון

מדד מחירי תשומות - מה היה השינוי בחודש אפריל 2024? - קליקת הנדל"ן

מדד מחירי תשומות – מה היה השינוי בחודש אפריל 2024? – בן סולומון

עלייה מפתיעה בביקוש לדירות ברבעון הראשון של 2024

שוק הנדל"ן הישראלי: עלייה מפתיעה בביקוש לדירות ברבעון הראשון של 2024 (ינואר-מרץ 2024)

איך הריבית משפיעה על מחירי הדירות?

איך הריבית משפיעה על מחירי הדירות?

רכישת דירה למטרת מכירה

רכישת דירה במטרה למכור אותה: עדיין משתלם?

נתונים על אחוז הדירות המושכרות בישראל לפי אזורים על פי הלמ"ס לשנת 2023

שוק השכירות בישראל: נתוני הלמ"ס נחשפים, אלה הערים המובילות

הטירוף בשוק הנדל"ן: האם אי פעם נפסיק לקנות דירות במחירים מטורפים?

הטירוף בשוק הנדל"ן: האם אי פעם נפסיק לקנות דירות במחירים מטורפים?

פילים לבנים בנדל"ן

מה הם "פילים לבנים?" בנדל"ן?

למה מחירי הנדל"ן כמעט ולא יורדים

למה מחירי הנדל"ן בישראל כמעט ולא יורדים?

המוצר נוסף לעגלה

לאן ממשיכים?

דילוג לתוכן