כמה דירות רכשו המשקיעים, והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? כמה משקיעים מכרו את הדירות שרכשו בהפסד? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל"ן, ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלן הראשי של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש יוני 2024.
את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר זה.
כמה דירות נרכשו בחודש יוני 2024?
בחודש יוני 2024 נרכשו סך הכל 8,160 דירות: 7,539 בשוק החופשי ו-621 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרו סך הכל (שוק חופשי+סבסוד ממשלתי) גדלה ב-15% מול יוני 2023, ובהשוואה לחודש מאי 2024 כמות כלל העסקאות עלתה ב-2%.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה"כ |
|---|---|---|
| 7,539 | 621 | 8,160 |
כמה דירות יד שנייה נרכשו בחודש יוני 2024?
בחודש יוני 2024 נרכשו סך הכל 4,632 דירות יד שנייה. מדובר בעליה של 9% אל מול חודש יוני 2023, אך עדיין מדובר באחת הרמות הנמוכות של עסקאות בשוק זה בחודשי יוני של שנת 2000 ואילך.
כמה דירות נרכשו על ידי משקיעים בחודש יוני 2024?
בחודש יוני 2024 נרכשו 1,314 דירות להשקעה – גידול של 16% אל מול חודש יוני 2023, ושיעור גידול נמוך משמעותית מזה שנרשם בשלושת החודשים שקדמו לו.
כמה דירות מכרו המשקיעים בחודש יוני 2024?
בחודש יוני 2024 נמכרו על ידי משקיעים 1,512 דירות. מדובר בעלייה של 9% מול יוני 2023 ושל 11% מהחודש הקודם.
חשוב לציין שמשקיעים שמכרו בהפסד הם לרוב משקיעים שלא ביצעו מחקרי שוק איכותיים והצליבו נתונים, וזה כמעט לא משנה באיזה אזור.
צריך לדעת מה לקנות על פי המטרות שלנו ולהיצמד לאנשי מקצוע שמלווים משקיעים ובקיאים באזור בו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, מסחרי או פרטי. כך תפחיתו את הסבירות שתפסידו כספים.
מהי כמות הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים בחודש יוני 2024?
4,767 דירות חדשות נמכרו על ידי קבלנים בחודש יוני 2024, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לחודש יוני 2023 מדובר בזינוק של 25% במכירות הקבלנים. בהשוואה לחודש קודם מדובר בעליה של 5%.
מכירת דירות חדשות בסבסוד ממשלתי עמדה בחודש יוני 2024 על 621 דירות. סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש יוני 2024 עומד על 4,146 עסקאות.
כמעט בכל האזורים נרשם גידול במכירות הקבלנים, למעט אזור ירושלים (נותר ללא שינוי) ואזור נצרת (ירידה של 13%) בהשוואה ליוני של שנה שעברה. גידול חריג נרשם ברכישות דירות חדשות באזור רחובות (גידול של 76%) ואזור המרכז (גידול של 72%).
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה"כ |
|---|---|---|
| 4,146 | 621 | 4,767 |
כמה דירות נמכרו ביישובי גבול הצפון ועוטף עזה בחודש יוני 2024?
בניתוח שנעשה בהשתתפות תושבי היישובים שפונו מגבול הצפון ותושבי עוטף עזה (כולל אופקים ונתיבות), נתגלה שבמחצית הראשונה של השנה חלה ירידה של 8% ברכישות של תושבי היישובים האלה, בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה. זאת בניגוד לעלייה של 26% שנרשמה בכלל העסקאות ברמה הארצית.
מבין המפונים ביישובי הצפון שרכשו דירה בצפון במחצית הראשונה של השנה נרשמה ירידה חדה של 43% בשיעור הרכישות, לעומת 76% באותה תקופה של השנה שעברה.
מבין המפונים ביישובי עוטף עזה שרכשו דירה בדרום במחצית הראשונה של השנה נרשמה ירידה מתונה של 87% בשיעור הרכישות, לעומת 93% באותה תקופה של השנה שעברה.
כמה דירות רכשו משפרי הדיור בחודש יוני 2024?
בחודש יוני נרכשו 2,080 דירות. ירידה של 4% בהשוואה ליוני 2023. בהשוואה לחודש קודם נרשמה ירידה של 1%.
מתוך כלל רכישות משחלפי הדיור (החליפו דירה בדירה) בחודש יוני 2024, עמד שיעור "מצמצמי הדיור" (רכשו דירה זולה יותר מזו שמכרו) על 26% – עלייה של שתי נקודות אחוז לעומת החודש הקודם לו.
| פרמטר | יוני 24 | שיעור שינוי בהשוואה למאי 2023, ב-% | שיעור שינוי בהשוואה לחודש קודם, ב-% |
|---|---|---|---|
| סה"כ עסקאות, כולל מחיר למשתכן | 8,160 | 15.0 | 2.1 |
| עסקאות בשוק החופשי בלבד | 7,539 | 19.4 | 2.7 |
| סה"כ דירות חדשות שנמכרו | 3,528 | 23.9 | 5.2- |
| דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי בלבד | 2,907 | 40.9 | 5.4- |
| מספר עסקאות יד שנייה | 4,632 | 9.0 | 8.5 |
| מספר דירות שנרכשו להשקעה | 1,314 | 16.4 | 1.3- |
| מספר דירות שמכרו משקיעים | 1,512 | 8.7 | 10.9 |
| מספר דירות שנרכשו כ"דירה ראשונה", כולל בסבסוד ממשלתי | 4,767 | 25.1 | 4.5 |
| מספר דירות שרכשו משפרי הדיור | 2,080 | 3.7- | 0.9- |
לסיכום:
במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל"ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
