כמה דירות רכשו המשקיעים, והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? כמה משקיעים מכרו את הדירות שרכשו בהפסד? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל"ן, ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלן הראשי של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש יולי 2024.
את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר זה.
כמה דירות נרכשו בחודש יולי 2024?
בחודש יולי 2024 נרכשו סך הכל 8,909 דירות: 8,126 בשוק החופשי ו-783 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרו סך הכל (שוק חופשי+סבסוד ממשלתי) גדלה ב-29% מול יולי 2023, ובהשוואה לחודש יוני 2024 כמות כלל העסקאות עלתה ב-8%.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה"כ |
|---|---|---|
| 8,126 | 783 | 8,909 |
כמה דירות יד שנייה נרכשו בחודש יולי 2024?
בחודש יולי 2024 נרכשו סך הכל 5,139 דירות יד שנייה. מדובר בעליה של 17% אל מול חודש יולי 2023, ובגידול של 11% לעומת החודש הקודם (יוני).
כמה דירות נרכשו על ידי משקיעים בחודש יולי 2024?
בחודש יולי 2024 נרכשו 1,390 דירות להשקעה – גידול של 36% אל מול חודש יולי 2023, ועלייה של 5% בהשוואה לחודש הקודם.
כמה דירות מכרו המשקיעים בחודש יולי 2024?
בחודש יולי 2024 נמכרו על ידי משקיעים 1,752 דירות. מדובר בעלייה של 24% מול יולי 2023 ושל 9% מהחודש הקודם.
חשוב לציין שמשקיעים שמכרו בהפסד הם לרוב משקיעים שלא ביצעו מחקרי שוק איכותיים והצליבו נתונים, וזה כמעט לא משנה באיזה אזור.
צריך לדעת מה לקנות על פי המטרות שלנו ולהיצמד לאנשי מקצוע שמלווים משקיעים ובקיאים באזור בו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, מסחרי או פרטי. כך תפחיתו את הסבירות שתפסידו כספים.
מהי כמות הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים בחודש יולי 2024?
3,770 דירות חדשות נמכרו על ידי קבלנים בחודש יולי 2024, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לחודש יולי 2023 מדובר בזינוק חד של 51% במכירות הקבלנים. בהשוואה לחודש קודם מדובר בעליה של 5%.
מכירת דירות חדשות בסבסוד ממשלתי עמדה בחודש יולי 2024 על 783 דירות. סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש יולי 2024 עומד על 2,987 עסקאות.
כמעט בכל האזורים נרשם גידול במכירות הקבלנים, במיוחד באזור ירושלים (עלייה חדה וחריגה של 123%). בחודש יולי הוביל אזור באר שבע את מכירות הקבלנים בשוק החופשי (ובכלל), עם מכירה של 615 דירות (מעל רבע מהן בנתיבות).
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה"כ |
|---|---|---|
| 2,987 | 783 | 3,770 |
כמה דירות יד ראשונה נרכשו בחודש יולי 2024?
בחודש יולי 2024 נרכשו 5,115 דירות יד ראשונה, כולל בסבסוד הממשלה – גידול של 32% אל מול חודש יולי 2023, ועלייה של 9% בהשוואה לחודש הקודם.
בניכוי דירות בסבסוד הממשלה, נרכשו בחודש יולי 2024 4,332 דירות. מדובר בגידול של 35% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה, ובעלייה של 6% לעומת החודש הקודם.
כמה דירות בסבסוד ממשלתי נרכשו בחודש יולי 2024?
בחודש יולי 2024 נרכשו 783 דירות בסבסוד הממשלה ("מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת") – גידול של 21% אל מול חודש יולי 2023, ועלייה של 15% בהשוואה לחודש הקודם.
כמעט שלישי מסך הרכישות התרחשו באזור באר שבע, כחמישית באזור חיפה ו-16% מהן באזור ירושלים.
כמה דירות רכשו משפרי הדיור בחודש יולי 2024?
בחודש יולי נרכשו 2,404 דירות – עלייה של 19% בהשוואה ליולי 2023. בהשוואה לחודש קודם נרשמה עלייה של 9%.
בקרב כלל רכישות משחלפי הדיור (החליפו דירה בדירה) נעשתה בדיקה, לפיה שיעור "מצמצמי הדיור" בחודש יולי 2024 עמד על 26%. מדובר בירידה קטנה בהשוואה ליוני 2024, וירידה של עשר נקודות האחוז בהשוואה לתקופה המקבילה של השנה שעברה.
| פרמטר | יולי 24 | שיעור שינוי בהשוואה ליולי 2023, ב-% | שיעור שינוי בהשוואה לחודש קודם, ב-% |
|---|---|---|---|
| סה"כ עסקאות, כולל מחיר למשתכן | 8,909 | 28.9 | 8.4 |
| עסקאות בשוק החופשי בלבד | 8,126 | 29.7 | 7.8 |
| סה"כ דירות חדשות שנמכרו | 3,770 | 50.8 | 5.1 |
| דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי בלבד | 2,987 | 61.3 | 2.8 |
| מספר עסקאות יד שנייה | 5,139 | 16.5 | 10.9 |
| מספר דירות שנרכשו להשקעה | 1,390 | 35.5 | 5.0 |
| מספר דירות שמכרו משקיעים | 1,752 | 24.3 | 9.1 |
| מספר דירות שנרכשו כ"דירה ראשונה", כולל בסבסוד ממשלתי | 5,115 | 32.4 | 9.0 |
| מספר דירות שרכשו משפרי הדיור | 404 | 18.9 | 9.0 |
במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל"ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
