שוק הנדל"ן הישראלי: עלייה מפתיעה בביקוש לדירות ברבעון הראשון של 2024 (ינואר-מרץ 2024)

למרות המצב הביטחוני המתוח והחששות הכלכליים, נרשמה עלייה משמעותית בביקוש לדירות ברבעון הראשון של 2024. על פי נתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) ביום 12.05.24, נמכרו בחודשים ינואר-מרץ 23,520 דירות – נתון המייצג עלייה של 20.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (הרבעון הראשון של 2023). יתרה מזאת, בהשוואה לרבעון האחרון של 2023, שבו פרצה מלחמת חרבות ברזל, נרשמה עלייה חדה אף יותר במכירות הדירות בגובה של לא פחות מ-88.8%!

במאמר זה נדבר על המסקנות המפתיעות של הלמ"ס מאותו דוח.

התאוששות בשוק: ביקוש חזק לדירות חדשות ויד שנייה

כמעט מחצית (47.9%) מהדירות שנמכרו ברבעון זה היו דירות חדשות, כ-11,280 במספר. כרבע מהן (24.0%) נמכרו בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (הרבעון הראשון של 2023) נצפתה עלייה של 42% במכירות דירות חדשות, ועלייה משמעותית עוד יותר של 111.3% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023. יתרת הדירות שנמכרו (52.1%) היו דירות יד שנייה, כ-12,240 במספר. גם בתחום זה נרשמה עלייה במכירות, הן בהשוואה לשנה שעברה (5.9%) והן בהשוואה לרבעון הקודם (72.0%).

בשוק הדירות הישראלי נרשמה במרץ 2024 פעילות יפה: נמכרו 7,640 דירות, עלייה של 10.5% בהשוואה למרץ 2023. לעומת זאת, בהשוואה לחודש הקודם (פברואר 2024) חלה ירידה קלה של 1.5%. נתונים אלו מעט שונים בניכוי עונתיות כיוון השינוי זהה, אולם העוצמה חזקה יותר: עלייה של 18.5% לעומת מרץ 2023 וירידה של 3.9% לעומת החודש הקודם.מגמה ארוכת טווח יותר מצביעה על ירידה בקצב מכירות הדירות בין ספטמבר 2021 ליולי 2023, בקצב ממוצע של 3.3%. לעומת זאת, מאוגוסט 2023 ועד עכשיו חלה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע. מבחינת דירות חדשות נצפתה ירידה ממוצעת של 3.1% בקצב המכירה מספטמבר 2021 ועד יולי 2023, לעומת עלייה ממוצעת של 3.7% מאוגוסט 2023 ועד עתה. באשר לדירות יד שנייה – נרשמה ירידה ממוצעת של 3.2% בין ספטמבר 2021 לספטמבר 2023, לעומת עלייה ממוצעת של 3.3% בחודש מאוקטובר 2023 ועד מרץ 2024.

עלייה מפתיעה בביקוש לדיור בישראל ברבעון הראשון של 2024

עלייה מפתיעה בביקוש לדיור בישראל ברבעון הראשון של 2024

מחוז המרכז מוביל: אשדוד, תל אביב וירושלים בפסגת הביקוש

מחוז המרכז כיכב ברבעון הראשון של 2024 עם 27% מסך הדירות שנמכרו בישראל. נתון זה משקף ביקוש חזק באזור, כאשר כמעט שליש מהדירות החדשות (30.4%) וכרבע מסך הדירות הן יד שנייה (23.8%). מחוז הדרום דורג שני עם 21.4% מסך הדירות שנמכרו, כאשר 22.5% מהדירות חדשות ו-20.4% הן דירות יד שנייה.

ברבעון הראשון של 2024, בלטו מספר ערים במכירות דירות. בתחום הדירות החדשות, אשדוד, תל אביב-יפו וירושלים כיכבו עם למעלה מ-500 דירות שנמכרו בכל אחת מהן. מנגד, בשוק דירות יד שנייה, חיפה, באר שבע וירושלים הובילו את המכירות, עם למעלה מ-800 דירות שנמכרו בכל עיר.

יישובים מובילים במכירת דירות דירות חדשות
יישובים מובילים במכירת דירות דירות יד שנייה

עודף היצע במרכז: 66,680 דירות עדיין לא נמכרו

למרות עלייה משמעותית בהיקפי המכירות של הקבלנים, נכון לסוף מרץ 2024 עדיין נותרו בשוק כ-66,680 דירות שלא נמכרו ומספר חודשי ההיצע (סך החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) עמד על 20.2 חודשים. נתון זה מציג עלייה של 23.3% בהשוואה לרבעון המקביל בשנה הקודמת. אז עמד מספר הדירות הלא נמכרות על 54,096.

בחלוקה גיאוגרפית, עיקר מלאי הדירות הלא נמכרות נמצא במרכז הארץ, כאשר מחוז תל אביב מוביל עם 31.7% (21,130 דירות) מההיצע, אחריו מחוז המרכז עם 24.1% (16,060 דירות) ומחוז ירושלים עם 13.4% מסך הדירות שלא נמכרו. בדרום הארץ עומד שיעור ההיצע על 13.2%, במחוז חיפה 7.3% ובמחוז הצפון 6.5%. בערים הגדולות, תל אביב-יפו מובילה עם כ-8,520 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-6,170 דירות.

ניתן לראות מהנתונים שמרבית הדירות שלא נמכרו נמצאות באזור המרכז, בעיקר בתל אביב וירושלים. אלו הן גם הערים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שלא נמכרו.

דירות שנותרו למכירה לפי מחוז - מרץ 2024

לסיכום:

למרות המצב הביטחוני והחששות הכלכליים, שוק הנדל"ן הישראלי הציג תמונה מעורבת ברבעון הראשון של 2024. הביקוש לדירות עלה משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ואף לרבעון האחרון של 2023. מחוז המרכז הוביל את המכירות, עם ביקוש חזק באשדוד, תל אביב וירושלים.

עם זאת, חשוב לציין שעדיין נותרו בשוק כ-66,680 דירות שלא נמכרו. מגמת העלייה בביקוש עשויה להימשך גם בטווח הארוך, אך עדיין קיימת אי ודאות לגבי התפתחות שוק הנדל"ן.

יהיה מעניין לעקוב אחר התפתחויות אלו בחודשים הקרובים.

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.

קבוצת הווטסאפ בן סולומון

המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.

אהבתם? מוזמנים לשתף.

הישארו מעודכנים ואל תפספסו הצטרפו כמנויים בחינם כמו אלפי חברים וקבלו עדכונים חמים ישירות למייל שלכם

מוזמנים להרשם לניוזלטר שלי ולקבל ממני עדכונים בכל פעם שעולה תוכן חדש.

השאירו פרטים מלאים:

הישארו מעודכנים ואל תפספסו הצטרפו כמנויים בחינם כמו אלפי חברים וקבלו עדכונים חמים ישירות למייל שלכם

מוזמנים להרשם לניוזלטר שלי ולקבל ממני עדכונים בכל פעם שעולה תוכן חדש.

עלו לאחרונה...

כל התוכן הכי עדכני נמצא כאן.

מי יקבל יותר - קבוצת רוכשים או קונה יחיד?

"אני לא רוצה לשלם על שירות, אני יכול ללכת לקבלן לבד ולהשיג מחירים"

באיזו עיר ההנחה הכי גדולה ברכישת דירה?

באיזו עיר מקבלים את ההנחות הגדולות ביותר? איך תל אביב קשורה לדימונה?

האם כדאי לי לקנות דירה בפריפריה עם הון ראשוני של 100 אלף בלבד?

אולי גם אלו יעניינו אותך...

רכישת דירה למטרת מכירה

רכישת דירה במטרה למכור אותה: עדיין משתלם?

איך הריבית משפיעה על מחירי הדירות?

איך הריבית משפיעה על מחירי הדירות?

מדד מחירי הדירות בישראל - פברואר-מרץ 2024

מדד מחירי הדירות – מה היה השינוי בין פברואר למרץ 2024? – בן סולומון

סקירת ענף הנדל"ן למגורים - מרץ 2024

סקירת ענף הנדל"ן למגורים – מרץ 2024 | בן סולומון

מדד מחירי תשומות - מה היה השינוי בחודש אפריל 2024? - קליקת הנדל"ן

מדד מחירי תשומות – מה היה השינוי בחודש אפריל 2024? – בן סולומון

לקנות או לשכור דירה - מה עדיף?

לקנות או לשכור דירה – מה עדיף?

נתונים על אחוז הדירות המושכרות בישראל לפי אזורים על פי הלמ"ס לשנת 2023

שוק השכירות בישראל: נתוני הלמ"ס נחשפים, אלה הערים המובילות

הטירוף בשוק הנדל"ן: האם אי פעם נפסיק לקנות דירות במחירים מטורפים?

הטירוף בשוק הנדל"ן: האם אי פעם נפסיק לקנות דירות במחירים מטורפים?

פילים לבנים בנדל"ן

מה הם "פילים לבנים?" בנדל"ן?

למה מחירי הנדל"ן כמעט ולא יורדים

למה מחירי הנדל"ן בישראל כמעט ולא יורדים?

המוצר נוסף לעגלה

לאן ממשיכים?

דילוג לתוכן