באיזו עיר מקבלים את ההנחות הגדולות ביותר? איך תל אביב קשורה לדימונה?

בגלל אופי העבודה שלנו, עוברים אצלנו עשרות פרויקטים מידי חודש, ומכל הארץ. כמויות של דאטה.

אז באיזו עיר ההנחה הגדולה ביותר?

השטח מתחבר עם מה שבלמ"ס פרסמו לאחרונה.

היות ובתל אביב מספר הדירות הלא מכורות הוא הגבוה ביותר, זה משפיע על השורה התחתונה של המחיר, כך שאם אתם מחפשים נטו הנחה ואתם מאמינים בעיר, בתל אביב תוכלו לקבל הנחה גדולה.

אבל מי קבע שהנחה זה הדבר החשוב ביותר בעסקה? קראו עד הסוף.

מה זה אומר "הנחה גדולה?" כמה זה באחוזים?

מנתונים שאנו אוספים בשטח, ההנחות נעות בין 4-7%. בקבוצות רוכשים אתם תמקסמו את המרווחים.

רגע, אז מה? רק בת"א יש את ההנחות האלה? אין לי תקציב גבוה מידי, אבל עדיין יש לי תקציב למרכז.

אז ככה:

תל אביב היא הליבה. היא הנהנית הראשונה כשהמחיר מזנק, והיא הראשונה לחטוף.

בגלל שיש חיים מסביב לת"א, ובזכותה, גם בערים מסוימות מסביב לה יש האטה מסוימת. בערים רוויות משקיעים, כמו למשל בת-ים, שחותכת את קו הרקיע במגדלים, שיהיה מאוד מעניין לראות מי יאכלס אותם בשכירות יציבה, תוכלו להשיג עסקאות עם הנחות גדולות יחסית.

כמה גדולות? במגדלים זה יכול להגיע ל 4-7%. בבוטיקים יש מרוויחים קטנים יותר, ואפשר להבין למה.

דרך קבוצות רוכשים אתם תמקסמו את המרווחים.

התחדשות מוסיפה עניין

בשנים הקרובות יהיה היצע גדול במרכזי הערים המובילות בזכות ההתחדשות, ויהיה מעניין לעקוב ולראות איך עיר כמו בת-ים, שהפכה לאהובת המשקיעים במרכז, תתפתח, ואיך גבעתיים תעכל את כל המגדלים שמשווקים במקביל.

רווחים גדולים בקבוצות רוכשים
רווחים גדולים בקבוצות רוכשים

מסקנה:

אם אתם נכנסים לשוק הנדל"ן היום, תבינו שאין בעיה של היצע גם בערים מבוססות במרכז. העדיפו רכישה עם ביטחון ברמת הזמן, נניח מינימום של זמן מסוים לאכלוס.

יש ערים בפריפריה כמו למשל דימונה, שיקבלו בוסט של דירות חדשות בשנה הקרובה. רבות מהן בידי משקיעים, ויהיה מעניין לעקוב ולראות;

* מי יצליח להשכיר.

* כמה זמן מדף.

* סטנדרט (כי אם כל דירה שופצה ב-200k בשביל להשכיר מהר, זה נתון שיכול לעוות מצב שוק).

* מחיר ההשכרה בפועל.

עוד מילה על הנחות

הנחה היא דבר חשוב אך ממש לא הכי חשוב. חפשו עסקאות שיש להן סטוריטלינג מעניין, כאלה שיכולות להכיל השבחה מקסימלית, לאחר שבדקתם. 2% פה, 2% שם לא ישנה לכם בעוד 5 שנים, מבטיח. בשוק הזה ינצח מי שיבחר נכון, ולא מי שקיבל את ההנחה הגדולה ביותר מראש, כי הנחה גדולה מידי לא ניתנת בגלל העיניים היפות שלנו… היא מספרת סיפור. 

תקשיבו רגע.

נמשיך לעקוב ולעדכן.

בן סולומון והחברים.

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.

קבוצת הווטסאפ בן סולומון

המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.

אהבתם? מוזמנים לשתף.

הישארו מעודכנים ואל תפספסו הצטרפו כמנויים בחינם כמו אלפי חברים וקבלו עדכונים חמים ישירות למייל שלכם

מוזמנים להרשם לניוזלטר שלי ולקבל ממני עדכונים בכל פעם שעולה תוכן חדש.

השאירו פרטים מלאים:

הישארו מעודכנים ואל תפספסו הצטרפו כמנויים בחינם כמו אלפי חברים וקבלו עדכונים חמים ישירות למייל שלכם

מוזמנים להרשם לניוזלטר שלי ולקבל ממני עדכונים בכל פעם שעולה תוכן חדש.

עלו לאחרונה...

כל התוכן הכי עדכני נמצא כאן.

האם כדאי לי לקנות דירה בפריפריה עם הון ראשוני של 100 אלף בלבד?

מי יקבל יותר - קבוצת רוכשים או קונה יחיד?

"אני לא רוצה לשלם על שירות, אני יכול ללכת לקבלן לבד ולהשיג מחירים"

עלייה מפתיעה בביקוש לדירות ברבעון הראשון של 2024

שוק הנדל"ן הישראלי: עלייה מפתיעה בביקוש לדירות ברבעון הראשון של 2024 (ינואר-מרץ 2024)

אולי גם אלו יעניינו אותך...

מי יקבל יותר - קבוצת רוכשים או קונה יחיד?

"אני לא רוצה לשלם על שירות, אני יכול ללכת לקבלן לבד ולהשיג מחירים"

האם כדאי לי לקנות דירה בפריפריה עם הון ראשוני של 100 אלף בלבד?

בניין הפרמידה בבאר שבע

בניין הפירמידה באר שבע – השקעות לקהל סטודנטיאלי באזור האוניברסיטה

השקעות נדל"ן באופקים ופרוייקטים חדשים באופקים

השקעות נדל"ן באופקים ופרויקטים חדשים באופקים

השקעות נדל"ן בדימונה איך להימנע מהפסדים בהשקעות בדימונה

השקעות נדל"ן בדימונה – איך להימנע מהפסדים בהשקעות בדימונה

רחוב השלום 17 שכונה ג' באר שבע

רחוב השלום 17 שכונה ג' באר שבע – השקעות נדל"ן בבאר שבע

שכונת חורשת נוח אופקים

שכונת חורשת נוח אופקים | נדל"ן מהשטח בן סולומון

עסקאות על קו החוף השקעות נדל"ן באשקלון

עסקאות על קו החוף – השקעות נדל"ן באשקלון

מגדלי הגרנד בבאר שבע

נדל"ן יוקרה בבאר שבע – השקעות נדל"ן בבאר שבע

כללי-הזהב-בחקר-שוק-בנדלן-המדריך-המלא-1-1024x576

חקר שוק בנדל"ן – כללי הזהב – המדריך המלא לחקר שוק נדל"ן בצורה מקצועית

המוצר נוסף לעגלה

לאן ממשיכים?

דילוג לתוכן