מהפכה במגורים בירושלים: כ‑1,700 דירות חדשות באישורי תכנון עירוני
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים אישרה קידום חמש תוכניות חדשות להתחדשות עירונית ברחבי העיר. סך כל התוכניות כולל כ‑1,700 יחידות דיור חדשות, מאות מטרים של שטחי מסחר ותעסוקה, מוסדות ציבור, שטחים פתוחים ומנגנוני תחזוקה ארוכת טווח. מדובר בצעד נוסף וחשוב לעבר שדרוג תשתיות המגורים בירושלים, חיזוק השכונות הוותיקות ושיפור איכות החיים בעיר הבירה. בכתבה זו […]
יותר תכנון, פחות מימוש: דוח הרשות להתחדשות עירונית חושף פערים בשטח
דוח רשמי שפרסמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מסכם את 2025 עם שורת שיאים מרשימים: 72,736 יחידות דיור אושרו בתכניות חדשות במסגרת התחדשות עירונית, עלייה של 26% לעומת השנה שעברה. מדובר בשנה שנייה ברציפות שבה מודל הפינוי-בינוי עוקף את התמ“א הוותיקה, אך לצד ההישגים התכנוניים, הדוח מצביע גם על ירידה מטרידה של כ‑20% במספר היתרי הבנייה, […]
נדל"ן באוקטובר 2025: הקונים נעלמים, ההטבות חוזרות
חודש אוקטובר 2025 בשוק הנדל"ן היה כמו סצנה מסרט דרמה איטי; הרבה מתח באוויר, מעט תנועה בשטח. אחרי חודשים של ירידות, התחזיות כבר לא הפתיעו אף אחד, אך עוצמת הקיפאון דווקא כן. הנתונים הרשמיים מתוך סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר מצביעים על אחד החודשים החלשים ביותר בעשור האחרון, ומשרטטים תמונה מורכבת של שוק שנמצא בנקודת […]
שוק הדירות מתקרר? מבט עדכני על מכירות הנדל"ן באוגוסט-אוקטובר 2025
תקופת הקיץ והסתיו של 2025 לא הביאה עמה בשורות חמות לשוק הנדל"ן. דו"ח הלמ"ס מגלה מגמות מעורבות, עם ירידות בכמות העסקאות בדירות יד שנייה, עלייה מסוימת בדירות חדשות, ונתונים שמצביעים על שינוי כיוון לעומת תקופות קודמות. בכתבה זו נצלול לנתונים המרכזיים ונסביר בצורה ברורה מה קורה בשוק, גם למי שלא קורא גרפים ביום-יום. ירידה כללית […]
הגרלת ענק של “דירה בהנחה” מתחילה בפברואר 2026
החל מפברואר 2026 צפויה אחת מההגרלות הגדולות בתולדות תוכנית “דירה בהנחה”: כ-10,000 יחידות דיור יוצעו לזכאים במסגרת התוכנית הממשלתית המסובסדת, כך הודיע מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, במסגרת ועידת “עיר הנדל"ן” באילת. לדבריו, המכרזים האחרונים כבר נסגרים היום וכבר בפברואר צפויה ההגרלה הראשונה של השנה. תוכנית “כאן כדי להישאר” – “דירה בהנחה” – משמשת […]
קריית ים מתחדשת: דירות בקו ראשון לים במחירים שוברי שוק
בעבר הייתה קריית ים סמל לשיכונים ישנים וחוף ים לא ממומש. כיום, העיר בצפון משנה את עורה: פרויקטים חדשים, פינוי-בינוי רחב היקף, השקעות עירוניות חסרות תקדים ומעבר למגורים יוקרתיים בקו ראשון לים – כל אלה מציבים את קריית ים על מפת הנדל"ן החמה בישראל. מי שחשב שזו עיר "עוברת אורח", מגלה שהיא הופכת למוקד משיכה […]
ירידות חדשות במחירי דירות בישראל: ניתוח שוק הנדל"ן 2025 לפי אזורים
שוק הדיור ממשיך לעמוד במרכז השיח הציבורי, והפרסום החדש של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מספק הצצה מעודכנת ואמינה למחירי הדירות בישראל. מהנתונים עולה כי שוק הנדל"ן מצוי בתהליך שינוי: אזורים מסוימים מתקררים, אחרים מתחזקים, והפערים בין סוגי הדירות גדלים. בכתבה זו ננתח את הנתונים לעומק כדי להבין מה באמת קורה בשטח. מגמת המחירים הכללית: ירידה חודשית, […]
ספטמבר 2025 בנדל"ן: פחות עסקאות, יותר חשש
שוק הנדל"ן בישראל ממשיך להפתיע, ולא תמיד לטובה. חודש ספטמבר 2025 מסמן תפנית חדה בירידות במספר העסקאות, האטה בפרויקטים חדשים ותחושת המתנה וחשש כללית בקרב רוכשים, משקיעים ואף קבלנים. בכתבה זו נביא תמונת מצב מלאה, מבוססת נתונים עדכניים מתוך סקירת הנדל"ן של הכלכלן הראשי, על כל מה שקרה ומה השתנה. תמונת מצב כוללת: ירידה חדה […]
הגרלת דירה בהנחה יוצאת לדרך: הגרלת הפייס הנדל"נית הגדולה יוצאת לדרך
היום התקיימה ההגרלה העשירית בתוכנית “דירה בהנחה” של משרד הבינוי והשיכון, אירוע שמסמן מבחן משמעותי להגדלת היצע הדיור המוזל בישראל. עם 7,479 יחידות דיור ב‑21 יישובים שונים ברחבי הארץ ושיא של 132,361 משקי‑בית שנרשמו, מדובר בשיא לאורך כלל שנות התוכנית. לביקורת מיוחדת זכתה ההחלטה להקצות עד 50% מהמקומות למשרתי מילואים פעילים, מהם 25% ללוחמים, צעד שנועד להוקרה על השירות למדינה. פרטי […]
מהו פרדוקס הביקוש בנדל"ן? על היצע וביקוש ומה שביניהם
מה קורה עם מחירי הדירות אחרי עסקת החטופים והפסקת הלחימה? "רגע בן, יש היצע גדול עכשיו, זה אומר שהמחירים ירדו?" כן! הם קצת ירדו באזורים שההיצע הנוכחי גדול מהביקוש ותנאי הכניסה קשיחים יותר. במקביל לירידה מקומית מסוימת יש אזורים שהמחירים יעלו, אזורים בהם הביקוש מווסת והגיוני. הפרדוקס אך במידה והיזמים ירגישו שזרמו יותר מידי דירות, […]
המשכנתאות שוב עולות: שיאים חדשים בגובה הלוואות ופיגורים
נתוני בנק ישראל לחודש ספטמבר חושפים מגמה מדאיגה אך צפויה: גובה המשכנתאות ממשיך לעלות, בעיקר בקרב משקיעים והיקף הפיגורים בהחזרים שוב שובר שיא. למרות ירידה מסוימת במספר העסקאות בשוק הנדל"ן, שוק המשכנתאות שומר על רמות פעילות גבוהות. מה הסיבה לכך, מי נפגע, ומה ניתן ללמוד מכך? גובה המשכנתאות ממשיך לטפס בחודש ספטמבר עמד גובה המשכנתה […]
הנדל"ן מתקרר: ירידות מחירים וקיפאון בבנייה
לאחר עשור של עליות רצופות, הנתונים הטריים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב-15 באוקטובר 2025 מצביעים על מגמה ברורה: שוק הנדל"ן הישראלי מאט, ובחלק מהמקרים אף משנה כיוון. מחירי הדירות יורדים, התשומות לבנייה קפואות, וגם מדד המחירים לצרכן מאותת: הקונים חוזרים לנשום. האם מדובר בתיקון זמני או תחילתו של עידן חדש בשוק הישראלי? הנה כל מה […]