מדד מחירי הדירות – מה היה השינוי ביוני-יולי 2024? – בן סולומון
הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) פירסמה את דו"ח מדד מחירי דירות לחודשים יוני-יולי 2024. במאמר הבא נציג לכם סקירה של עיקרי הדו"ח. מה היה השינוי במחירן של דירות חדשות ודירות יד שנייה? על פי השוואה שנעשתה בין העסקאות שנעשו בחודשים יוני-יולי 2024 לבין מאי-יוני 2024, מחירן של הדירות עלה ב-0.9%. כשמשווים את יוני-יולי 2024 אל מול […]
משכנתה הפוכה בישראל: הפתרון הפיננסי לגיל השלישי
משכנתה הפוכה היא כלי פיננסי המאפשר לבעלי נכסים בגיל השלישי, להמיר חלק משווי הנכס שלהם למזומן מבלי למכור אותו. במאמר זה נסביר מהי משכנתה הפוכה, למי היא מתאימה וכיצד ניתן לנצל אותה לשיפור איכות החיים. מהי משכנתה הפוכה? משכנתה הפוכה היא סוג של הלוואה "לכל מטרה" שניתנת לבעלי נכסים, הנושקים לגיל השלישי (גיל 55 ומעלה), […]
העיר החרדית תילה: 50,000 דירות בדרך להקמה
בקרוב יעלה לדיון פרויקט להקמת העיר החרדית תילה בצפון הנגב. המטרה: למשוך אוכלוסייה חרדית מהמרכז ולחזק את הפריפריה, תוך פיתוח תשתיות מתקדמות לתעסוקה ומסחר. במאמר זה נדבר על הדיונים שקדמו לאותו דיון ועל מה שידוע על העיר נכון לרגע זה. תילה – עיר חרדית בצמיחה בשבוע הבא צפוי דיון חשוב בוועדה המחוזית דרום על תכנון […]
העתיד של הנדל"ן בצפון: איך המלחמה משנה את מפת המגורים בצפון הארץ?
עם תחילת המלחמה בגזרת הצפונית, נראה שהיישובים הסמוכים לגבול בצפון הארץ, עוברים שינויים עמוקים; חברתיים וכלכליים שעשויים לשנות את פני האזור לא רק מבחינת הנדל”ן אלא גם מבחינה דמוגרפית וחברתית. שוק הדירות בצפון, שבחודשים האחרונים ראה שינויים דרמטיים, עלול להיות רק ההתחלה לתהליך מורכב שבו המציאות החדשה מעצבת מחדש את התמונה. עלייה עסקית בצל המלחמה […]
בנק ישראל: הגרלות דיור ממשלתיות מייקרות את המכרזים הרגילים
מאז שנת 2015, ממשלת ישראל החלה ביישום תוכניות נרחבות לשיווק קרקעות במחירים מסובסדים, במסגרת יוזמות דיור שונות כגון "מחיר למשתכן" ו"דיור במחיר מופחת". התוכניות נועדו לספק פתרון למחוסרי דיור באמצעות שיווק קרקעות ליזמים פרטיים במחירים מופחתים, מתוך מטרה להוזיל את מחירי הדיור. התוכניות האלו השפיעו באופן ישיר ועקיף על אטרקטיביות המכרזים הרגילים של רשות מקרקעי […]
האם דיירים סרבנים יוכלו להמשיך לעכב פרויקטים? התיקון שמטלטל את השוק
פינוי-בינוי הוא אחד מהפתרונות המרכזיים לבעיות הדיור בישראל. זהו תהליך שבו מבנים ישנים נהרסים, ובמקומם נבנים מבנים חדשים עם מספר רב יותר של יחידות דיור. למרות היתרונות הברורים, פעמים רבות קורה שדיירים מסרבים להשתתף בפרויקט כזה, מה שמוביל לעיכובים משמעותיים ולעיתים אף לכישלון הפרויקט. השינוי המשפטי שמתרחש כעת יכול לשנות את המציאות הזו, ולתת ליזמים […]
הלמ"ס חושפת: מהן הערים עם העלייה הגבוהה ביותר במחירי השכירות ברבעון האחרון
בשנים האחרונות שוק הנדל"ן בישראל משתנה במהירות, כשמחירי השכירות והרכישה עולים ויורדים ומציבים את השוכרים והרוכשים מול אתגרים חדשים. למרות שמחירי הדירות מקבלים הרבה תשומת לב, גם מחירי השכירות מושפעים מהמגמות הכלכליות והחברתיות שקובעות את מצב שוק הדיור. במאמר זה נציג את הנתונים שפירסמה הלמ"ס ונדבר על ההתפתחויות האחרונות בשוק השכירות בישראל ברבעון השני של […]
מדד מחירי הדירות – מה היה השינוי בין מאי ליוני 2024? – בן סולומון
הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) פירסמה את דו"ח מדד מחירי דירות לחודשים מאי-יוני 2024. במאמר הבא נציג לכם סקירה של עיקרי הדו"ח. מה היה השינוי במחירן של דירות חדשות ודירות יד שנייה? על פי השוואה שנעשתה בין העסקאות שנעשו בחודשים מאי-יוני 2024 לבין אפריל-מאי 2024, מחירן של הדירות עלה ב-0.7%. כשמשווים את מאי-יוני 2024 אל מול […]
מדד תשומות הבנייה – מה היה השינוי בחודש יולי 2024? – רשת ברוקר נדל"ן
מה היה השינוי במדד תשומות הבנייה בחודש יולי 2024? אילו חומרי בניה רשמו עלייה חדה, ואילו דווקא ירדו? מה היה השינוי מתחילת השנה, ומהם הגורמים שהביאו לכך? במאמר זה נציג לכם את תמצית מדד תשומות הבנייה שפירסמה הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) לחודש יולי 2024. בואו נתחיל. מדד תשומות הבנייה – מה היה השינוי בחודש יולי […]
סקירת ענף הנדל"ן למגורים – יוני 2024 | בן סולומון
כמה דירות רכשו המשקיעים, והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? כמה משקיעים מכרו את הדירות שרכשו בהפסד? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל"ן, ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלן הראשי של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש יוני 2024. את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר […]
סוף עידן תמ"א 38: מה יהיו החלופות שלה?
לאחר כמעט 20 שנות פעילות, תוכנית המתאר הארצית למיגון מבנים מרעידות אדמה, תמ"א 38, עומדת בפני סיום. עם זאת, לאחר מחאה ציבורית רחבה ובעקבות דיונים במועצה הארצית לתכנון ובנייה, הוחלט להאריך את תוקפה של התמ"א בערים מסוימות עד סוף השנה הנוכחית. במקביל, מקודמות תוכניות מחליפות אשר מותאמות לתשתיות ולאופי הבנייה של כל עיר. כתבה זו […]
שדה דב מתעורר לחיים: 11,000 דירות בדרך להקמה
שדה דב, האזור שהיה בעבר נמל תעופה, עומד להפוך לאחת השכונות המרגשות והחדשות של תל אביב. עם אישורן הצפוי של תוכניות הבנייה הגדולות באזור, יקומו בשדה דב כ-11,000 יחידות דיור חדשות, חלק מפרויקט רחב היקף שיביא לשינוי מהותי בצפון העיר. הפוטנציאל להשקעה כאן עצום, אך גם האתגרים לא מעטים. במאמר זה, נסקור את התוכניות והמחירים […]