5 טיפים קצרים לרכישה מקבלן

רבים פונים אלי עם השאלה הזו אז ריכזתי לכם 5 טיפים קצרים ופרקטיים:

1. לזכור שההדמיות רחוקות מהמציאות לרוב.

2. להיעזר בעורך דין תותח שמתמחה בחוזים שכאלה.

3. לשלם למומחה שמבין פרויקטים חדשים שיעזור לכם לנתח את השוק מסחרית בשביל להשיג את העסקה הטובה ביותר וחשוב מזה – שידע ויבין את מחלקת "שינויי דיירים". בנדל"ן כמעט ואין מחיר גנרי ואחיד ומרווחי המיקוח יכולים להיות גדולים, זה לא קורנפלקס או חולצה בקסטרו… "לא יכולה לעשות הנחה , זה רשת". דמיינתם את הקול של העובדת המעצבנת שלא עושה הנחות? עבד לכם? חייכו.

4. לרדת לשטח ולהשוות פרויקטים – לצערנו הרב אין מידע מרוכז מאומת ונכון לגבי פרויקטים חדשים וגם ביד 2 יש הרבה מאוד פקשושים. גם פה קצת קשה להגיע לאמת, כי גם את זה צריך לדעת לעשות. אם סוכן המכירות מרגיש שבנאדם בא לשרוף לו את הזמן בסקרי מחירים, הוא יחפף אותו בעדינות עם מחיר מחירון…ובשביל מחירון אין מה להגיע למשרד מכירות הוא כתוב על שלטי החוצות, לא ככה?

5. מדד תשומות הבנייה – המדד בשנה האחרונה(שנת 2022) חצה את ה – 6% וחשוב לציין ולומר שאם המדד עולה תצטרכו להמציא את הכסף והוא לא קשור למשכנתה. לכן עדיף להקדים תשלומים בשביל לא למצוא את עצמנו משלמים סכומים מטורפים בנוסף למשכנתה.

ומה עם מחירי רשות המיסים?

לפעמים אני רואה הפרשים של מאות אלפי שקלים. מכרנו דירה בx היא מופיעה במחיר אחר במדלן/ר.המיסים. אנחנו מכרנו אותה! מאיפה הנפצתם את המחיר הזה? 🤔 אי אפשר לבוא למדלן בטענות הם מושכים נתונים מרשות המיסים ובשביל להגיע לאמת האובייקטיבית נצטרך להצליב עשרות נתונים.

מעוניינים לרכוש דירה מקבלן? דברו השאירו פרטים.

אהבתם? מוזמנים לשתף.

הישארו מעודכנים ואל תפספסו הצטרפו כמנויים בחינם כמו אלפי חברים וקבלו עדכונים חמים ישירות למייל שלכם

מוזמנים להרשם לניוזלטר שלי ולקבל ממני עדכונים בכל פעם שעולה תוכן חדש.

השאירו פרטים מלאים:

הישארו מעודכנים ואל תפספסו הצטרפו כמנויים בחינם כמו אלפי חברים וקבלו עדכונים חמים ישירות למייל שלכם

מוזמנים להרשם לניוזלטר שלי ולקבל ממני עדכונים בכל פעם שעולה תוכן חדש.

עלו לאחרונה...

כל התוכן הכי עדכני נמצא כאן.

מי יקבל יותר - קבוצת רוכשים או קונה יחיד?

"אני לא רוצה לשלם על שירות, אני יכול ללכת לקבלן לבד ולהשיג מחירים"

באיזו עיר ההנחה הכי גדולה ברכישת דירה?

באיזו עיר מקבלים את ההנחות הגדולות ביותר? איך תל אביב קשורה לדימונה?

האם כדאי לי לקנות דירה בפריפריה עם הון ראשוני של 100 אלף בלבד?

אולי גם אלו יעניינו אותך...

עלייה מפתיעה בביקוש לדירות ברבעון הראשון של 2024

שוק הנדל"ן הישראלי: עלייה מפתיעה בביקוש לדירות ברבעון הראשון של 2024 (ינואר-מרץ 2024)

רכישת דירה למטרת מכירה

רכישת דירה במטרה למכור אותה: עדיין משתלם?

איך הריבית משפיעה על מחירי הדירות?

איך הריבית משפיעה על מחירי הדירות?

מדד מחירי הדירות בישראל - פברואר-מרץ 2024

מדד מחירי הדירות – מה היה השינוי בין פברואר למרץ 2024? – בן סולומון

סקירת ענף הנדל"ן למגורים - מרץ 2024

סקירת ענף הנדל"ן למגורים – מרץ 2024 | בן סולומון

מדד מחירי תשומות - מה היה השינוי בחודש אפריל 2024? - קליקת הנדל"ן

מדד מחירי תשומות – מה היה השינוי בחודש אפריל 2024? – בן סולומון

לקנות או לשכור דירה - מה עדיף?

לקנות או לשכור דירה – מה עדיף?

נתונים על אחוז הדירות המושכרות בישראל לפי אזורים על פי הלמ"ס לשנת 2023

שוק השכירות בישראל: נתוני הלמ"ס נחשפים, אלה הערים המובילות

הטירוף בשוק הנדל"ן: האם אי פעם נפסיק לקנות דירות במחירים מטורפים?

הטירוף בשוק הנדל"ן: האם אי פעם נפסיק לקנות דירות במחירים מטורפים?

פילים לבנים בנדל"ן

מה הם "פילים לבנים?" בנדל"ן?

המוצר נוסף לעגלה

לאן ממשיכים?

דילוג לתוכן