לא קונים דירות, אבל כן מתכננים אסטרטגיה: כך תנצלו את שוק הקונים לטובתכם | בן סולומון
רוב האנשים מחכים ש“יהיה ברור”. שהמחירים יירדו עוד קצת, שהשוק יירגע, שמישהו אחר יעשה את הטעות קודם. אבל בשוק הנדל״ן, המתנה היא לא מצב ניטרלי, היא החלטה עם תג מחיר. יש תקופות שבהן לקנות מרגיש מסוכן, ויש תקופות שבהן לא לקנות מרגיש נוח מדי. הטקסט הזה לא מנסה לשכנע אתכם לקנות דירה, אלא לשאול שאלה […]
נדל"ן באוקטובר 2025: הקונים נעלמים, ההטבות חוזרות
חודש אוקטובר 2025 בשוק הנדל"ן היה כמו סצנה מסרט דרמה איטי; הרבה מתח באוויר, מעט תנועה בשטח. אחרי חודשים של ירידות, התחזיות כבר לא הפתיעו אף אחד, אך עוצמת הקיפאון דווקא כן. הנתונים הרשמיים מתוך סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר מצביעים על אחד החודשים החלשים ביותר בעשור האחרון, ומשרטטים תמונה מורכבת של שוק שנמצא בנקודת […]
שוק הדירות מתקרר? מבט עדכני על מכירות הנדל"ן באוגוסט-אוקטובר 2025
תקופת הקיץ והסתיו של 2025 לא הביאה עמה בשורות חמות לשוק הנדל"ן. דו"ח הלמ"ס מגלה מגמות מעורבות, עם ירידות בכמות העסקאות בדירות יד שנייה, עלייה מסוימת בדירות חדשות, ונתונים שמצביעים על שינוי כיוון לעומת תקופות קודמות. בכתבה זו נצלול לנתונים המרכזיים ונסביר בצורה ברורה מה קורה בשוק, גם למי שלא קורא גרפים ביום-יום. ירידה כללית […]
מנופי הענק חוזרים לקו הרקיע: זינוק של 31.5% בהתחלות הבנייה בישראל
שוק הנדל"ן הישראלי מציג בשנה האחרונה התעוררות משמעותית בשטח. לפי נתוני הלמ"ס החדשים, נרשמה עלייה חדה בכמות הדירות שבנייתן החלה, לצד תהליכי התחדשות עירונית מואצים ושינויים במפת הביקוש הארצית. בעוד שהיצע הדירות החדשות גדל, הדוח חושף גם אתגרים, ובראשם התארכות משך זמן הבנייה הממוצע. בואו נעמיק. זינוק בשטח: שיא חדש בהתחלות הבנייה הנתון המרשים ביותר […]
אחרי גל עליות מחירי הדירות בירידה חדה:נתוני ספטמבר-אוקטובר 2025
אחרי גל עליות מחירי הדירות בירידה חדה:נתוני ספטמבר-אוקטובר 2025 שוק הנדל"ן בישראל חווה תנודות רבות בשנים האחרונות, עם עליות מחירים חדות, תקופות של קיפאון ולעיתים ירידות מקומיות. אבל הדו"ח האחרון של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מביא עמו בשורה חדשה: ירידה רוחבית וחדה במחירי הדירות כמעט בכל הארץ. מה אומרים המספרים, והאם מדובר בתחילתה של מגמה חדשה […]
שוק הנדל"ן בשנת 2026: תרחישי קיצון, הגירה ומפנה בשוק | בן סולומון
שנת 2026 מתקרבת בצעדי ענק, ושוק הנדל"ן הישראלי עומד על סף שינוי עמוק: לא משבר, לא פריחה – אלא מציאות מורכבת של סיכונים לצד הזדמנויות. אחרי שנים של עליות רצופות, סימני האטה, שינויים גיאו-פוליטיים והגירה בלתי צפויה, מתחילים להתגבש דפוסים חדשים. זה הזמן לשים את האצבע על הדופק ולהבין לאן באמת הולך השוק: מי ירוויח, […]
מחירי התשומות בענף הבנייה ממשיכים לעלות
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את מדד מחירי תשומות הבנייה לחודש נובמבר 2025, והנתונים מצביעים על מגמה ברורה: המחירים עולים כמעט בכל התחומים: מבנייה למגורים ועד לתחבורה ציבורית. מה משפיע על העלייה ואילו תחומים דווקא חוו ירידה? כל מה שחשוב בכתבה. מגורים: עוד חודש של עליות בנייה למגורים היא אחד התחומים המרכזיים במדד, ובנובמבר 2025 המחירים […]
הגרלת ענק של “דירה בהנחה” מתחילה בפברואר 2026
החל מפברואר 2026 צפויה אחת מההגרלות הגדולות בתולדות תוכנית “דירה בהנחה”: כ-10,000 יחידות דיור יוצעו לזכאים במסגרת התוכנית הממשלתית המסובסדת, כך הודיע מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, במסגרת ועידת “עיר הנדל"ן” באילת. לדבריו, המכרזים האחרונים כבר נסגרים היום וכבר בפברואר צפויה ההגרלה הראשונה של השנה. תוכנית “כאן כדי להישאר” – “דירה בהנחה” – משמשת […]
הוואטסאפ לא מספיק: בית המשפט קנס 400 אלף ₪ על הפרת תום‑לב
הסכמה על מחיר לעסקת נדל"ן נשלחת בהודעות וואטסאפ, נראה שהצדדים מתקדמים, ואז אחד מהם נסוג. אבל האם הודעת וואטסאפ שקובעת מחיר באמת נחשבת לחוזה מחייב? בפסק‑דין חדש שעסק במקרה נדל"ן מורכב, קבע בית המשפט שלא נחתם חוזה רשמי, אך כן הופרה חובת תום‑לב. התוצאה: פיצוי של כ‑400 אלף שקל לרוכש, בגלל נסיגה לא הוגנת של […]