נדל"ן 2025: מי שנשאר על הגדר מפספס הזדמנויות מתחת לפני השטח
שוק הנדל"ן הישראלי בשנת 2025 נמצא באחת התקופות המורכבות ביותר שידענו ב-20 שנה האחרונות. שילוב של ריבית גבוהה, מס רכישה מכביד והמצב הביטחוני המתמשך מאז אוקטובר 2023 שינה את כללי המשחק, והביא לכך שרבים מהרוכשים הפוטנציאליים "יושבים על הגדר" וממתינים להתבהרות המצב. במקביל, נרשם ביקוש עצום במסגרת תוכנית "דירה בהנחה", עם מעל 120 אלף נרשמים […]
האם למכור את הדירה ולחזור למשחק כשהמחירים עולים והשוק חוזר לעצמו?
מכירת דירה בתקופת אי-וודאות: הזדמנות או טעות? זו שאלה שקיבלנו בצורות שונות לא מעט פעמים בחודשיים האחרונים. הגבתי עליה ביוטיוב, משתף גם פה. רוצים להבין לעומק מה קורה בשוק הנדל"ן ב-2025 ומהן ההזדמנויות שמתחבאות בתוך המשבר? קראו את המאמר שלי: נדל"ן 2025: מי שנשאר על הגדר מפספס הזדמנויות מתחת לפני השטח. אז למכור עד יעבור […]
למה מתווכי נדל"ן לוקחים עמלות גבוהות ועו"ד עושה יותר מהם? בן סולומון
בכל קבוצה בה עולה השאלה במילים שונות "איך לא לשלם למתווך/איך לעקוף אותו" מאות תגובות של בעד ונגד אך אפשר לומר שבאופן גורף רובם נגד תשלום ורבים מלינים שהמקצוע מיותר. אין דיון בלי "עו"ד עושה הרבה יותר עבודה ומקבל רק 0.5% אז איך המתווך דורש 2% בלי לעשות כלום?" בתור אחד שצמח מהתחום הזה ומבין […]
הגרלת דירה בהנחה בבאר יעקב: מי באמת נהנה מהעדפה?
ההגרלות של "דירה בהנחה" מעוררות עניין עצום בשוק הנדל"ן – במיוחד בזכות ההבטחות לזכאים ולמילואימניקים. אבל מאחורי ההבטחות – מסתתרת תמונה מורכבת. בכתבה הזו נבדוק מה קורה בפועל בהגרלה של באר יעקב – אחת הערים המבוקשות בישראל – ונשאל את השאלה המרכזית: האם הסיכוי לזכות בדירה מוזלת באמת קיים, או שמדובר באשליה? ביקוש שיא לדירות […]
בעיתונים צועקים "המחירים יורדים" למה? טראפיק!
אם מספיק כתבו "המחירים עולים", צריך להשאיר זמן לגיוון בשביל השיח והמריבות בתגובות. "כן ירד", "לא ירד" השוק בממוצע קיצוני בירידה/האטה, אך אם יורדים לפרטים רואים שהמצב שונה, וגם איפה תכלס רואים ירידה? אני אישית אוהב מידי פעם שהשוק מצטנן קצת, מדוע? יש זמן לעבוד על התשתיות שלנו, על חידושים ופיתוחים טכנולוגיים וגם אין הרבה […]