מדד מחירי הדירות – מה היה השינוי ביוני-יולי 2024? – בן סולומון
הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) פירסמה את דו"ח מדד מחירי דירות לחודשים יוני-יולי 2024. במאמר הבא נציג לכם סקירה של עיקרי הדו"ח. מה היה השינוי במחירן של דירות חדשות ודירות יד שנייה? על פי השוואה שנעשתה בין העסקאות שנעשו בחודשים יוני-יולי 2024 לבין מאי-יוני 2024, מחירן של הדירות עלה ב-0.9%. כשמשווים את יוני-יולי 2024 אל מול […]
משכנתה הפוכה בישראל: הפתרון הפיננסי לגיל השלישי
משכנתה הפוכה היא כלי פיננסי המאפשר לבעלי נכסים בגיל השלישי, להמיר חלק משווי הנכס שלהם למזומן מבלי למכור אותו. במאמר זה נסביר מהי משכנתה הפוכה, למי היא מתאימה וכיצד ניתן לנצל אותה לשיפור איכות החיים. מהי משכנתה הפוכה? משכנתה הפוכה היא סוג של הלוואה "לכל מטרה" שניתנת לבעלי נכסים, הנושקים לגיל השלישי (גיל 55 ומעלה), […]
חולמים על דירת השקעה משותפת? עצרו רגע לפני שאתם חותמים!
האם אי פעם חשבתם על רכישת נכס נדל"ן עם חברים, אחים או שותפים עסקיים? "עסקת שלישים" נשמעת כמו פתרון מושלם להגשמת חלום הנדל"ן שלכם, נכון? אבל רגע לפני שאתם רצים לחתום – יש כמה דברים קריטיים שאתם חייבים לדעת. בעולם הנדל"ן, שותפות יכולה להיות ברכה או קללה. היא יכולה לפתוח דלתות להזדמנויות שלא היית מסוגל […]
העיר החרדית תילה: 50,000 דירות בדרך להקמה
בקרוב יעלה לדיון פרויקט להקמת העיר החרדית תילה בצפון הנגב. המטרה: למשוך אוכלוסייה חרדית מהמרכז ולחזק את הפריפריה, תוך פיתוח תשתיות מתקדמות לתעסוקה ומסחר. במאמר זה נדבר על הדיונים שקדמו לאותו דיון ועל מה שידוע על העיר נכון לרגע זה. תילה – עיר חרדית בצמיחה בשבוע הבא צפוי דיון חשוב בוועדה המחוזית דרום על תכנון […]
המשבר בענף הבנייה: כיצד המחסור בפועלים והמצב הכלכלי משנים את שוק הנדל"ן?
שוק הנדל"ן הישראלי, שכבר שנים סובל מלחצים גוברים, עומד כעת בפני אתגרים חסרי תקדים. עליית הריבית, המלחמה המתמשכת, והמחסור הקשה בכוח עבודה – כל אלו מעצבים מחדש את מפת הנדל"ן ומכריחים את חברות הבנייה להסתגל למציאות חדשה ומורכבת. מחסור בפועלים: האטה בבנייה ועלויות גבוהות אחד האתגרים המרכזיים כיום הוא המחסור החמור בעובדים מקצועיים בענף הבנייה. […]
העתיד של הנדל"ן בצפון: איך המלחמה משנה את מפת המגורים בצפון הארץ?
עם תחילת המלחמה בגזרת הצפונית, נראה שהיישובים הסמוכים לגבול בצפון הארץ, עוברים שינויים עמוקים; חברתיים וכלכליים שעשויים לשנות את פני האזור לא רק מבחינת הנדל”ן אלא גם מבחינה דמוגרפית וחברתית. שוק הדירות בצפון, שבחודשים האחרונים ראה שינויים דרמטיים, עלול להיות רק ההתחלה לתהליך מורכב שבו המציאות החדשה מעצבת מחדש את התמונה. עלייה עסקית בצל המלחמה […]
בנק ישראל: הגרלות דיור ממשלתיות מייקרות את המכרזים הרגילים
מאז שנת 2015, ממשלת ישראל החלה ביישום תוכניות נרחבות לשיווק קרקעות במחירים מסובסדים, במסגרת יוזמות דיור שונות כגון "מחיר למשתכן" ו"דיור במחיר מופחת". התוכניות נועדו לספק פתרון למחוסרי דיור באמצעות שיווק קרקעות ליזמים פרטיים במחירים מופחתים, מתוך מטרה להוזיל את מחירי הדיור. התוכניות האלו השפיעו באופן ישיר ועקיף על אטרקטיביות המכרזים הרגילים של רשות מקרקעי […]
האם דיירים סרבנים יוכלו להמשיך לעכב פרויקטים? התיקון שמטלטל את השוק
פינוי-בינוי הוא אחד מהפתרונות המרכזיים לבעיות הדיור בישראל. זהו תהליך שבו מבנים ישנים נהרסים, ובמקומם נבנים מבנים חדשים עם מספר רב יותר של יחידות דיור. למרות היתרונות הברורים, פעמים רבות קורה שדיירים מסרבים להשתתף בפרויקט כזה, מה שמוביל לעיכובים משמעותיים ולעיתים אף לכישלון הפרויקט. השינוי המשפטי שמתרחש כעת יכול לשנות את המציאות הזו, ולתת ליזמים […]
נגיד בנק ישראל בראיון לכאן 11 – הריבית תרד אולי בחצי השני של 2025, איך זה משפיע על הנדל"ן?
בנק ישראל מציין שייתכן שהריבית תתחיל לרדת בחצי השני של 2025, וזה עשוי להשפיע על שוק הנדל"ן בדרכים שונות. כשיש חוסר ודאות כלכלית, כמו עלייה במחירים וחוסר תקציב לשנה הבאה, זה מקשה על אנשים לקחת משכנתאות ומשפיע על קצב הבנייה של פרויקטים חדשים. מצד שני, אם הריבית באמת תרד ב-2025, זה יכול להקל על הקונים […]
מחירי פנטהאוז מטורפים קובעים את ערך שאר הדירות בפרויקט? בן סולומון
פנטהאוזים במחירים הזויים לכאורה נמכרים בערים שהן לא תל אביב וירושלים במחירים של טירות באירופה, קראו עד הסוף, חשיבה מסחרית שיווקית בנדל"ן שתייצר לכם כסף. מחירי הפנטהאוזים בארץ: חיפה – עסקה אחרונה, מעל 7.2 מיליון שקלים,אשדוד(פרסמתי לכם כבר), מעל 8 מיליון שקלים,אשקלון – חצתה את ה – 6 מיליון שקלים. כמובן שגם באשדוד וגם באשקלון […]