נתוני הלמ"ס חושפים: כמה דירות החלו להיבנות ברבעון הראשון של 2024?
מאפריל 2023 עד מרץ 2024 הונפקו אישורי בנייה לכ-72,260 דירות, ירידה של כ-4.3% לעומת השנה הקודמת, לפי דוח שפרסמה הלמ"ס ביום 20.06.24. מתוך כלל האישורים שהונפקו בתקופה זו, כ-44.5% היו באזור המרכז (24.5%) ותל אביב (20%). למרות ירידה באישורי הבנייה, הבנייה הפעילה זינקה, עם מגמת עלייה בהשלמת דירות. מה גרם לשינויים האלה? מה הנתונים שמסתתרים […]
אז מה אחרי הפריסייל? עסקאות מפתות עם הנחות גדולות מידי – חלק 3
האם עסקאות עם הנחות גדולות מפתות אתכם? האם הנחה משמעותית היא בהכרח סימן לעסקה טובה, או שהיא יכולה להוות דגל אדום? מה ההבדל בין קהילות גדולות וקטנות בארגון קבוצות רוכשים? בכתבה זו נחשוף את המנגנון שמאחורי ההנחות הגדולות, ונראה מתי הן אכן משתלמות ומתי כדאי להתרחק. איך קבלנים קובעים את מחירי הדירות שלהם, ולמה דוח […]
אז מה אחרי הפריסייל? אל תקנו הנחות, תקנו עסקאות טובות – חלק 2
האם אתם מרגישים שהשוק רווי בהצעות פריסייל ואיבדתם עניין בפריסיילים? אתם לא לבד. בשוק שבו הריגוש נעלם והאדישות השתלטה, איך תוכלו עדיין לעשות עסקה חכמה? איך תימנעו מהתחייבויות מיותרות ותמקסמו את העסקה שלכם? בכתבת ההמשך הזו נצלול לעומק הנושאים הכי קריטיים. 5. אל תחנקו את עצמכם בהתחייבויות גדולות מידי, תקנו מה שהכיס מאפשר: זכרו שאתם […]
סקירת ענף הנדל"ן למגורים – אפריל 2024 | בן סולומון
כמה דירות רכשו המשקיעים, והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? כמה משקיעים מכרו את הדירות שרכשו בהפסד? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל"ן, ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש אפריל 2024. את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר […]
קרקעות חקלאיות במחירים מפתים: כדאי לעשות עסקאות כאלה? ואיך כל זה קשור לשבועת הרופאים?
בכתבה הבאה אתם תלמדו דברים חשובים מאוד בלימוד הגישה הנכונה בעסקאות של של קרקעות חקלאיות, לגזור ולשמור. אני פשוט משתף אתכם בשאלה שעוקבת שרכשה קרקע חקלאית שאלה אותי. זו התשובה שלי: חשיבות המחקר והבדיקות המקדימות עשיתם, אז זה כבר מאוחר מידי. לא עושים עסקאות שכאלה מבלי לחקור לעומק ולהצליב נתונים. אצלנו יש צוות שלם של […]
אז מה אחרי הפריסייל? הגל הבא ואיך קונים נכון בפריסייל – חלק 1
אחרי הכתבה שכתבתי על זה שפריסיילים כבר לא מזיזים כפי שהזיזו בעבר, בכתבה הזו ניגע יותר בתכלס. מה עושים בתור רוכשים פוטנציאליים, בשוק כזה ששבע מפריסליים? אם לא קראתם את המאמר הראשון, ממליץ לקרוא בשביל שתקבלו את התמונה המלאה. אז הבנו שרף הגירוי של הרוכשים ממש עלה והקשב לפריסיילים ירד, הקבלנים הפכו אדישים לקבוצות באופן […]
מדד תשומות הבנייה – מה היה השינוי בחודש מאי 2024? – בן סולומון
מה היה השינוי במדד תשומות הבנייה בחודש מאי 2024? אילו חומרי בניה רשמו עלייה חדה, ואילו דווקא ירדו? מה היה השינוי מתחילת השנה, ומהם הגורמים שהביאו לכך? במאמר זה נציג לכם את תמצית מדד מחירי תשומות הבנייה שפירסמה הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) לחודש מאי 2024. בואו נתחיל. מדד תשומות הבנייה – מה היה השינוי בחודש […]
מדד מחירי הדירות – מה היה השינוי בין מרץ לאפריל 2024? – בן סולומון
הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) פירסמה את דו"ח מדד מחירי דירות לחודשים מרץ-אפריל 2024. במאמר הבא נציג לכם סקירה של עיקרי הדו"ח. מה היה השינוי במחירן של דירות חדשות ודירות יד שנייה? על פי השוואה שנעשתה בין העסקאות שנעשו בחודשים מרץ-אפריל 2024 לבין פברואר 2024 – מרץ 2024, מחירן של הדירות עלה ב-0.9%. כשמשווים את מרץ […]
"אני לא רוצה לשלם על שירות, אני יכול ללכת לקבלן לבד ולהשיג מחירים"
אחת הטעויות הנפוצות זה לחשוב שעבור דירה אחת, נניח במחיר של 2 מיליון שקלים, הקבלן יתן לנו יותר מקבוצת רוכשים עם 30 איש, שמכניסה לו 60 מיליון שקלים תוך 30 יום. העסקה היא ממש לא רק המחיר, אלא מכלול התנאים שבראשם השירות. בסוף תצטרכו את הקבלן בשינויי הדיירים ובפרוטוקול המסירה ועוד. מי יקבל יותר? מי […]
באיזו עיר מקבלים את ההנחות הגדולות ביותר? איך תל אביב קשורה לדימונה?
בגלל אופי העבודה שלנו, עוברים אצלנו עשרות פרויקטים מידי חודש, ומכל הארץ. כמויות של דאטה. אז באיזו עיר ההנחה הגדולה ביותר? השטח מתחבר עם מה שבלמ"ס פרסמו לאחרונה. היות ובתל אביב מספר הדירות הלא מכורות הוא הגבוה ביותר, זה משפיע על השורה התחתונה של המחיר, כך שאם אתם מחפשים נטו הנחה ואתם מאמינים בעיר, בתל […]
האם כדאי לי לקנות דירה בפריפריה עם הון ראשוני של 100 אלף בלבד?
יש טראנד חזק שרץ עכשיו – "תביאו 100k צאו עם דירה". לפני שנכנסים לעסקאות האלה, כדאי לקחת בחשבון את 3 הסוגיות הקריטיות הבאות. 1. קצב צמיחה אם רכשתם דירה בפריפרייה, עם קצב צמיחה נמוך ביחס לעיר החזקה יותר במרחק של 15-20km, אתם ככל הנראה תסבלו בעתיד מבעיות בהשכרה ובמכירה. שאלו את עצמכם: איזו עיר גדולה […]
שוק הנדל"ן הישראלי: עלייה מפתיעה בביקוש לדירות ברבעון הראשון של 2024 (ינואר-מרץ 2024)
למרות המצב הביטחוני המתוח והחששות הכלכליים, נרשמה עלייה משמעותית בביקוש לדירות ברבעון הראשון של 2024. על פי נתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) ביום 12.05.24, נמכרו בחודשים ינואר-מרץ 23,520 דירות – נתון המייצג עלייה של 20.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (הרבעון הראשון של 2023). יתרה מזאת, בהשוואה לרבעון האחרון של 2023, שבו פרצה מלחמת חרבות […]