"אני לא רוצה לשלם על שירות, אני יכול ללכת לקבלן לבד ולהשיג מחירים"

מי יקבל יותר - קבוצת רוכשים או קונה יחיד?

אחת הטעויות הנפוצות זה לחשוב שעבור דירה אחת, נניח במחיר של 2 מיליון שקלים, הקבלן יתן לנו יותר מקבוצת רוכשים עם 30 איש, שמכניסה לו 60 מיליון שקלים תוך 30 יום. העסקה היא ממש לא רק המחיר, אלא מכלול התנאים שבראשם השירות. בסוף תצטרכו את הקבלן בשינויי הדיירים ובפרוטוקול המסירה ועוד. מי יקבל יותר? מי […]

באיזו עיר מקבלים את ההנחות הגדולות ביותר? איך תל אביב קשורה לדימונה?

באיזו עיר ההנחה הכי גדולה ברכישת דירה?

בגלל אופי העבודה שלנו, עוברים אצלנו עשרות פרויקטים מידי חודש, ומכל הארץ. כמויות של דאטה. אז באיזו עיר ההנחה הגדולה ביותר? השטח מתחבר עם מה שבלמ"ס פרסמו לאחרונה. היות ובתל אביב מספר הדירות הלא מכורות הוא הגבוה ביותר, זה משפיע על השורה התחתונה של המחיר, כך שאם אתם מחפשים נטו הנחה ואתם מאמינים בעיר, בתל […]

האם כדאי לי לקנות דירה בפריפריה עם הון ראשוני של 100 אלף בלבד?

יש טראנד חזק שרץ עכשיו – "תביאו 100k צאו עם דירה". לפני שנכנסים לעסקאות האלה, כדאי לקחת בחשבון את 3 הסוגיות הקריטיות הבאות. 1. קצב צמיחה אם רכשתם דירה בפריפרייה, עם קצב צמיחה נמוך ביחס לעיר החזקה יותר במרחק של 15-20km, אתם ככל הנראה תסבלו בעתיד מבעיות בהשכרה ובמכירה. שאלו את עצמכם: איזו עיר גדולה […]

שוק הנדל"ן הישראלי: עלייה מפתיעה בביקוש לדירות ברבעון הראשון של 2024 (ינואר-מרץ 2024)

עלייה מפתיעה בביקוש לדירות ברבעון הראשון של 2024

למרות המצב הביטחוני המתוח והחששות הכלכליים, נרשמה עלייה משמעותית בביקוש לדירות ברבעון הראשון של 2024. על פי נתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) ביום 12.05.24, נמכרו בחודשים ינואר-מרץ 23,520 דירות – נתון המייצג עלייה של 20.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (הרבעון הראשון של 2023). יתרה מזאת, בהשוואה לרבעון האחרון של 2023, שבו פרצה מלחמת חרבות […]

רכישת דירה במטרה למכור אותה: עדיין משתלם?

רכישת דירה למטרת מכירה

נייר עמדה חדש של הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, עמית גריידי, מיום 17.04.24 קובע כך: מי שרוכש דירה חדשה מקבלן במטרה למכור אותה לצד שלישי, עוד לפני שלב קבלת המפתח ("מכירה לפני קבלת טופס 4"), יהיה עליו לעמוד בכל הדרישות החוקיות החלות על הקבלן כלפי הרוכש המקורי. זאת לפי הוראות חוק המכר. אי […]

איך הריבית משפיעה על מחירי הדירות?

איך הריבית משפיעה על מחירי הדירות?

הריבית היא גורם מרכזי המשפיע על חיינו, הן ברמה האישית והן ברמה הכלכלית. הריבית משפיעה על המינוס בבנק, עלויות המשכנתאות, תשואות ההשקעות, ובאופן ישיר גם על מחירי הדירות. האם עליית הריבית תוביל לירידה בביקוש לדירות? האם מחירי הדירות יירדו? האם משקיעי הנדל"ן ייפגעו? ומה יקרה כאשר הריבית דווקא תרד?  הכתבה הבאה תציג את ההשפעות הרבות […]

מדד מחירי הדירות – מה היה השינוי בין פברואר למרץ 2024? – בן סולומון

מדד מחירי הדירות בישראל - פברואר-מרץ 2024

הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) פירסמה את דו"ח מדד מחירי דירות לחודשים פברואר-מרץ 2024. במאמר הבא נציג לכם סקירה של עיקרי הדו"ח. מה היה השינוי במחירן של דירות חדשות ודירות יד שנייה? על פי השוואה שנעשתה בין העסקאות שנעשו בחודשים פברואר-מרץ 2024 לבין ינואר 2024-פברואר 2024, מחירן של הדירות עלה ב-0.9%. כשמשווים את פברואר 2024-מרץ 2024 […]

סקירת ענף הנדל"ן למגורים – מרץ 2024 | בן סולומון

סקירת ענף הנדל"ן למגורים - מרץ 2024

כמה דירות רכשו המשקיעים, והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? כמה משקיעים מכרו את הדירות שרכשו בהפסד? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל"ן, ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש מרץ 2024. את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר […]

מדד מחירי תשומות – מה היה השינוי בחודש אפריל 2024? – בן סולומון

מדד מחירי תשומות - מה היה השינוי בחודש אפריל 2024? - קליקת הנדל"ן

מה היה השינוי במדד תשומות הבנייה בחודש אפריל 2024? אילו חומרי בניה רשמו עלייה חדה, ואילו דווקא ירדו? מה היה השינוי מתחילת השנה, ומהם הגורמים שהביאו לכך? במאמר זה נציג לכם את תמצית מדד מחירי תשומות הבנייה שפירסמה הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) לחודש אפריל 2024. בואו נתחיל. מדד תשומות הבנייה – מה היה השינוי בחודש […]

כיצד הריבית הגבוהה משפיעה על הכיס שלנו?

איך הריבית משפיעה עלינו?

בנק ישראל החליט להשאיר את הריבית על 4.5%, בפעם השלישית ברציפות, למרות העלייה באינפלציה והאי-ודאות עקב המלחמה בעזה. החלטה זו משפיעה על הכיס של כולנו בישראל, כולל משקי בית עם משכנתאות והלוואות בריבית משתנה, עסקים עם אשראי שמתייקר, קבלנים, יזמים ועוד. אז מי מושפע מההחלטה? התשובות בהמשך המאמר. השפעות הריבית הגבוהה והנמוכה על הכלכלה בישראל […]

לקנות או לשכור דירה – מה עדיף?

לקנות או לשכור דירה - מה עדיף?

מתלבטים בין קניית דירה לשכירות? אתם לא לבד! המאמר הבא יסייע לכם להחליט בהתאם לצרכים ולתקציב שלכם ושל משפחתכם. האם לקנות או לשכור דירה? איזו אפשרות משתלמת יותר בטווח הארוך? איך אפשר לקבל החלטה כלכלית נכונה עבור המשפחה? מחירי הדיור לא תמיד עולים: מיתוס נפוץ שעליכם להכיר לפני הכל, חשוב לנפץ את המיתוס. לא תמיד […]

המוצר נוסף לעגלה

לאן ממשיכים?

דילוג לתוכן