האם כדאי לי לקנות דירה בפריפריה עם הון ראשוני של 100 אלף בלבד?

יש טראנד חזק שרץ עכשיו – "תביאו 100k צאו עם דירה".

לפני שנכנסים לעסקאות האלה, כדאי לקחת בחשבון את 3 הסוגיות הקריטיות הבאות.

1. קצב צמיחה

אם רכשתם דירה בפריפרייה, עם קצב צמיחה נמוך ביחס לעיר החזקה יותר במרחק של 15-20km, אתם ככל הנראה תסבלו בעתיד מבעיות בהשכרה ובמכירה. שאלו את עצמכם: איזו עיר גדולה קרובה, ובחנו את קצב הצמיחה. אם העיר הגדולה "שואבת" תושבים, סביר שתתקשו בהשכרה/מכירה.

2. סף כניסה

אם רכשתם דירה עם סף כניסה נמוך, דעו שיש כמויות של משקיעים שרכשו/ירכשו. כך כשתרצו למכור/להשכיר, יהיו אתכם עוד הרבה שגם ירצו. מה זה סף כניסה נמוך? 100k הון לכניסה או סכומים שקרובים לזה + מחיר דירה נמוך יחסית + "מכירה לפני טופס 4".

3. מפעל ייצור לדירות

בפריפריה כאשר בונים, בד"כ מדובר בשכונות חדשות בפאתי העיר עם מאות/אלפי יחידות, כי יש פחות התחדשות עירונית במרכזי הערים הפריפראליות, להוציא כמה ערים בודדות. בנוסף לכך, לוקח זמן עד שהשכונות המנותקות משגשגות בכוחות עצמן, וגם מדובר בחלק נכבד של דירות מחיר למשתכן, כך שמראש צריך לקחת בחשבון שיש חלק גדול של משקיעים בשוק הספציפי. למשל באופקים – כ-80% בפרויקטים מסוימים, עכו ועוד. חשוב לנסות להבין את יחס "משקיעים/מגורים", כי יהיו לכך השלכות בעוד × חודשים. הזמן טס.

יש כמובן עוד סוגיות אך אלה ה-3 המרכזיות, לדעתי.

האם אצליח לעמוד בהשקעה?
האם אצליח לעמוד בהשקעה?

בשורה התחתונה:

אין בעיה לקנות בפריפריה, אך כן חשוב לקחת בחשבון שאם אתם מתכננים למכור מהר יחסית, אתם ככל הנראה תתקלו במחסום ההיצע, שיציף את השוק בטווח הקצר עד שיתאזן בטווח הבינוני-ארוך. אתם צריכים להיות עם סיבולת כלכלית בתקופת האיזון, שתיקח כמה שנים… אם אין לכם בעיה להיות בתזרים שלילי (ביחס למשכנתה) עד המכירה, ייתכן והשקעה שכזו תתאים לכם.

לא משנה מה יספרו לכם, לוקח זמן לשכן שכונה, להקים בה תשתיות, לפתח מערכות חינוך ולגרום להן להיות אוטונומיות מושלמות. זו משאלת לב שעולה מיליארדים.

לכן יש לא מעט שכונות שהוקמו לפני כמה שנים, שעדיין יש בהן תאורה שלא הושלמה, כבישים עם בורות ומחסור בדברים נוספים.

בהצלחה לכולם,

בן סולומון והחברים.

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.

קבוצת הווטסאפ בן סולומון

המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.

אהבתם? מוזמנים לשתף.

הישארו מעודכנים ואל תפספסו הצטרפו כמנויים בחינם כמו אלפי חברים וקבלו עדכונים חמים ישירות למייל שלכם

מוזמנים להרשם לניוזלטר שלי ולקבל ממני עדכונים בכל פעם שעולה תוכן חדש.

השאירו פרטים מלאים:

הישארו מעודכנים ואל תפספסו הצטרפו כמנויים בחינם כמו אלפי חברים וקבלו עדכונים חמים ישירות למייל שלכם

מוזמנים להרשם לניוזלטר שלי ולקבל ממני עדכונים בכל פעם שעולה תוכן חדש.

עלו לאחרונה...

כל התוכן הכי עדכני נמצא כאן.

מי יקבל יותר - קבוצת רוכשים או קונה יחיד?

"אני לא רוצה לשלם על שירות, אני יכול ללכת לקבלן לבד ולהשיג מחירים"

באיזו עיר ההנחה הכי גדולה ברכישת דירה?

באיזו עיר מקבלים את ההנחות הגדולות ביותר? איך תל אביב קשורה לדימונה?

עלייה מפתיעה בביקוש לדירות ברבעון הראשון של 2024

שוק הנדל"ן הישראלי: עלייה מפתיעה בביקוש לדירות ברבעון הראשון של 2024 (ינואר-מרץ 2024)

אולי גם אלו יעניינו אותך...

מי יקבל יותר - קבוצת רוכשים או קונה יחיד?

"אני לא רוצה לשלם על שירות, אני יכול ללכת לקבלן לבד ולהשיג מחירים"

באיזו עיר ההנחה הכי גדולה ברכישת דירה?

באיזו עיר מקבלים את ההנחות הגדולות ביותר? איך תל אביב קשורה לדימונה?

בניין הפרמידה בבאר שבע

בניין הפירמידה באר שבע – השקעות לקהל סטודנטיאלי באזור האוניברסיטה

השקעות נדל"ן באופקים ופרוייקטים חדשים באופקים

השקעות נדל"ן באופקים ופרויקטים חדשים באופקים

השקעות נדל"ן בדימונה איך להימנע מהפסדים בהשקעות בדימונה

השקעות נדל"ן בדימונה – איך להימנע מהפסדים בהשקעות בדימונה

רחוב השלום 17 שכונה ג' באר שבע

רחוב השלום 17 שכונה ג' באר שבע – השקעות נדל"ן בבאר שבע

שכונת חורשת נוח אופקים

שכונת חורשת נוח אופקים | נדל"ן מהשטח בן סולומון

עסקאות על קו החוף השקעות נדל"ן באשקלון

עסקאות על קו החוף – השקעות נדל"ן באשקלון

מגדלי הגרנד בבאר שבע

נדל"ן יוקרה בבאר שבע – השקעות נדל"ן בבאר שבע

כללי-הזהב-בחקר-שוק-בנדלן-המדריך-המלא-1-1024x576

חקר שוק בנדל"ן – כללי הזהב – המדריך המלא לחקר שוק נדל"ן בצורה מקצועית

המוצר נוסף לעגלה

לאן ממשיכים?

דילוג לתוכן