נכסים ליד האוניברסיטה? אממ חשבו שוב | בן סולומון

"בן אני רוצה שתאתרו לי נכס להשקעה ושיהיה קרוב לאוניברסיטה בבאר שבע". זה משפט שאני שומע לפחות 30 פעמים בשבוע. ואז אני תמיד… "אתה מבין מה זה אומר להשכיר לסטודנטים? אתה מבין מה זה להתחרות עם 200 אנשים שסיפרו להם סיפורים שיש יהלומים באזור הזה?".

והמשקיע "כן, ברור, זה ביקוש גבוה…שמעתי שסבתא של חבר שלי משכירה נכס כזה בטיזניבי פינת אלנבי". ואני "סטודנטים זה אומר ש…בלאי גבוה יותר לנכס, תחלופה גבוהה של שוכרים, תחזוקה יקרה יותר ברוב המוחלט של הפעמים(יש נכסים שאנו מנהלים), ביקוש גבוה זה נכון אח יקר, עם זאת, הביקוש מתבטא גם במחיר הגבוה שמשקיעים שאתה הולך להיכנס במקומם דורשים, באזור שכזה יש גלגולי ידיים בין משקיעים, אז על הדרך כל נכס נמכר בתוספת מס רכישה שהמשקיע שילם לפני 5 שנים, יעמיס גם מס שבח, יעמיס השבחה, בקיצור…זה מעניין עדיין?"

"אז מה אתה ממליץ בן? וואלה לא חשבתי על זה ככה, פתחת לי את הראש". "תראה, זה לא אומר שאין נכסים אטרקטיביים שם, אך באזורים האלה קשה מאוד למצוא היום משהו אטרקטיבי. במחיר ממוצע של נכס איכותי באזור סטודנטיאלי בבאר שבע, שעלותו כ- 800 אלף, תשלמו מס, תיווך, עורך דין וכו… תצאו עם תשואה שמגרדת את 2.7% בלחץ אטומי. בשביל זה באת אלי?"

מבין לגמרי אחי, מה אתה ממליץ? תמצאו לנו משהו שנראה לכם שיהיה הכי טוב עבורנו". אהה עכשיו אתה מדבר, ואם אתה מתעקש על משהו שכל העדר הולך אליו, אין לי בעיה, אמכור לך. יש 200 נכסים, תבחר. אתה משלם לנו שנוביל אותך לעסקה מצוינת".

מפה לשם, מצאנו נכס שכזה, 4.8% תשואה, כמעט פי 2 יותר, נכס משופץ, מרוהט ברובו, יושכר לתקופה ארוכה. שלחנו למשקיע שלנו תוכנית מנהלים קצרה, והלאה לעסקה. הוא מבסוט עד השמיים, חיבוקים נישוקים, המלצה לעוד בן משפחה שלו, בום 💥💥

מסקנה: אל תלכו אחרי העדר בהשקעות, אין שם כסף, יש שם בעיקר גלגולי ידיים, וחצץ. השירות ניתן בכל הארץ.

אהבתם? מוזמנים לשתף.

הישארו מעודכנים ואל תפספסו הצטרפו כמנויים בחינם כמו אלפי חברים וקבלו עדכונים חמים ישירות למייל שלכם

מוזמנים להרשם לניוזלטר שלי ולקבל ממני עדכונים בכל פעם שעולה תוכן חדש.

השאירו פרטים מלאים:

הישארו מעודכנים ואל תפספסו הצטרפו כמנויים בחינם כמו אלפי חברים וקבלו עדכונים חמים ישירות למייל שלכם

מוזמנים להרשם לניוזלטר שלי ולקבל ממני עדכונים בכל פעם שעולה תוכן חדש.

עלו לאחרונה...

כל התוכן הכי עדכני נמצא כאן.

איך החשש מחיזבאללה משנה את כללי המשחק

נדל"ן בצפון – איך החשש מחיזבאללה משנה את מחירי הנדל"ן?

אושר: 500 מיליון שקלים למכללת ספיר בשדרות ולימודי תואר ראשון ושני בחינם, איך זה קשור לנדל"ן?

מה יקרה עם הריבית בשנת 2024

מה יקרה עם הריבית בישראל בשנת 2024? הנדל"ן יעלה שוב כמו בקורונה?

אולי גם אלו יעניינו אותך...

איך החשש מחיזבאללה משנה את כללי המשחק

נדל"ן בצפון – איך החשש מחיזבאללה משנה את מחירי הנדל"ן?

התלות בענף הבנייה בפלסטינים ומעבר לבנייה כחול לבן

התלות בענף הבנייה בפלסטינים עולה לנו ביוקר, המעבר לבנייה ישראלית כחול לבן

ליקויים בדירה לקראת מכירה? סדרו עניינים או עדכנו את הקונים!

מחירי השכירות עולים

מחירי השכירות עלו ב- 13% מה קורה?

השוכרת התחשמלה למוות המשכיר הורשע

השוכרת התחשמלה למוות, המשכיר הורשע

בגוש דן קשה יותר למכור דירות | בן סולומון

תפסיקו לקנות דירות לא להשתעבד לדירות

תפסיקו להשתעבד לדירות! לא לקנות דירות!

מדד מחירי השכירות המחירים מזנקים שוב?

מדד השכירות – מחירי השכירות מזנקים שוב? 

איך הבורסה משפיעה על שוק הנדל"ן בשטח וכמה זמן לוקח לה להשפיע?

איך הבורסה משפיעה על שוק הנדל"ן בשטח וכמה זמן לוקח לה להשפיע?

גינדי רמת אפעל

גינדי ברמת אפעל – איך הפרסום של גינדי ישפיע על שוק הנדל"ן| בן סולומון

המוצר נוסף לעגלה

לאן ממשיכים?

דילוג לתוכן