נכסים ליד האוניברסיטה? אממ חשבו שוב | בן סולומון

"בן אני רוצה שתאתרו לי נכס להשקעה ושיהיה קרוב לאוניברסיטה בבאר שבע". זה משפט שאני שומע לפחות 30 פעמים בשבוע. ואז אני תמיד… "אתה מבין מה זה אומר להשכיר לסטודנטים? אתה מבין מה זה להתחרות עם 200 אנשים שסיפרו להם סיפורים שיש יהלומים באזור הזה?".

והמשקיע "כן, ברור, זה ביקוש גבוה…שמעתי שסבתא של חבר שלי משכירה נכס כזה בטיזניבי פינת אלנבי". ואני "סטודנטים זה אומר ש…בלאי גבוה יותר לנכס, תחלופה גבוהה של שוכרים, תחזוקה יקרה יותר ברוב המוחלט של הפעמים(יש נכסים שאנו מנהלים), ביקוש גבוה זה נכון אח יקר, עם זאת, הביקוש מתבטא גם במחיר הגבוה שמשקיעים שאתה הולך להיכנס במקומם דורשים, באזור שכזה יש גלגולי ידיים בין משקיעים, אז על הדרך כל נכס נמכר בתוספת מס רכישה שהמשקיע שילם לפני 5 שנים, יעמיס גם מס שבח, יעמיס השבחה, בקיצור…זה מעניין עדיין?"

"אז מה אתה ממליץ בן? וואלה לא חשבתי על זה ככה, פתחת לי את הראש". "תראה, זה לא אומר שאין נכסים אטרקטיביים שם, אך באזורים האלה קשה מאוד למצוא היום משהו אטרקטיבי. במחיר ממוצע של נכס איכותי באזור סטודנטיאלי בבאר שבע, שעלותו כ- 800 אלף, תשלמו מס, תיווך, עורך דין וכו… תצאו עם תשואה שמגרדת את 2.7% בלחץ אטומי. בשביל זה באת אלי?"

מבין לגמרי אחי, מה אתה ממליץ? תמצאו לנו משהו שנראה לכם שיהיה הכי טוב עבורנו". אהה עכשיו אתה מדבר, ואם אתה מתעקש על משהו שכל העדר הולך אליו, אין לי בעיה, אמכור לך. יש 200 נכסים, תבחר. אתה משלם לנו שנוביל אותך לעסקה מצוינת".

מפה לשם, מצאנו נכס שכזה, 4.8% תשואה, כמעט פי 2 יותר, נכס משופץ, מרוהט ברובו, יושכר לתקופה ארוכה. שלחנו למשקיע שלנו תוכנית מנהלים קצרה, והלאה לעסקה. הוא מבסוט עד השמיים, חיבוקים נישוקים, המלצה לעוד בן משפחה שלו, בום 💥💥

מסקנה: אל תלכו אחרי העדר בהשקעות, אין שם כסף, יש שם בעיקר גלגולי ידיים, וחצץ. השירות ניתן בכל הארץ.

אהבתם? מוזמנים לשתף.

הישארו מעודכנים ואל תפספסו הצטרפו כמנויים בחינם כמו אלפי חברים וקבלו עדכונים חמים ישירות למייל שלכם

מוזמנים להרשם לניוזלטר שלי ולקבל ממני עדכונים בכל פעם שעולה תוכן חדש.

השאירו פרטים מלאים:

הישארו מעודכנים ואל תפספסו הצטרפו כמנויים בחינם כמו אלפי חברים וקבלו עדכונים חמים ישירות למייל שלכם

מוזמנים להרשם לניוזלטר שלי ולקבל ממני עדכונים בכל פעם שעולה תוכן חדש.

עלו לאחרונה...

כל התוכן הכי עדכני נמצא כאן.

רכישת דירה למטרת מכירה

רכישת דירה במטרה למכור אותה: עדיין משתלם?

נתונים על אחוז הדירות המושכרות בישראל לפי אזורים על פי הלמ"ס לשנת 2023

שוק השכירות בישראל: נתוני הלמ"ס נחשפים, אלה הערים המובילות

לקנות או לשכור דירה - מה עדיף?

לקנות או לשכור דירה – מה עדיף?

אולי גם אלו יעניינו אותך...

לקנות או לשכור דירה - מה עדיף?

לקנות או לשכור דירה – מה עדיף?

מדד מחירי הדירות בישראל - פברואר-מרץ 2024

מדד מחירי הדירות – מה היה השינוי בין פברואר למרץ 2024? – בן סולומון

מדד מחירי תשומות - מה היה השינוי בחודש אפריל 2024? - קליקת הנדל"ן

מדד מחירי תשומות – מה היה השינוי בחודש אפריל 2024? – בן סולומון

סקירת ענף הנדל"ן למגורים - מרץ 2024

סקירת ענף הנדל"ן למגורים – מרץ 2024 | בן סולומון

עלייה מפתיעה בביקוש לדירות ברבעון הראשון של 2024

שוק הנדל"ן הישראלי: עלייה מפתיעה בביקוש לדירות ברבעון הראשון של 2024 (ינואר-מרץ 2024)

איך הריבית משפיעה על מחירי הדירות?

איך הריבית משפיעה על מחירי הדירות?

רכישת דירה למטרת מכירה

רכישת דירה במטרה למכור אותה: עדיין משתלם?

נתונים על אחוז הדירות המושכרות בישראל לפי אזורים על פי הלמ"ס לשנת 2023

שוק השכירות בישראל: נתוני הלמ"ס נחשפים, אלה הערים המובילות

הטירוף בשוק הנדל"ן: האם אי פעם נפסיק לקנות דירות במחירים מטורפים?

הטירוף בשוק הנדל"ן: האם אי פעם נפסיק לקנות דירות במחירים מטורפים?

פילים לבנים בנדל"ן

מה הם "פילים לבנים?" בנדל"ן?

המוצר נוסף לעגלה

לאן ממשיכים?

דילוג לתוכן