אחד המשפיעים הגדולים על מחירי הנדל"ן בארץ זו הצפיפות והגידול הטבעי בה. גידול טבעי (לידות חדשות בקיזוז נפטרים) – כ 140,000 בשנה. בלי שהכנסנו עולים חדשים, תושבים חוזרים, אנטישמיות גואה. ישראל היא מהמדינות הצפופות בעולם והיא הראשונה בפער במדינות המפותחות (oecd) בשיעור הפריון.
מקום המדינה ועד היום:
בקום המדינה האישה הערבייה ילדה יותר מהאישה היהודייה בפער עצום. בשנת 2016 לראשונה, שיעור הפריון של הנשים היהודיות עקף את זה של נשים ערביות. אישה יהודייה – 3.16 ילדים בממוצע, אישה ערביה ילדים 3.11. נשים חרדיות עומדות על פריון של כ- 7, נשים חילוניות רק 2.1. נשים ערביות באופן כללי : 3.1.
כמה תושבים יהיו פה בשנת 2048?
אם מחשבים גידול של 1% במינימום ולא 2% כמו ברוב המקרים, זאת אומרת שבשנת 2024 נחצה לראשונה את 10 מיליון תושבים ובשנת 2048 בעוד 28 שנים, נגיע ל 15 מיליון תושבים.
ומה קורה על הגלובוס?
גידול האוכלוסין העולמי עומד על 1.1%, קצב הפריון עומד על 2.05 (ילדים לאישה). במאה ה 20, אוכלוסיית העולם שילשה את עצמה. בשנת 1900 אוכלוסיית העולם עמדה על כ-1.65 מיליארד וב-1999 הגענו כבר ל 6 מיליארד. בעשרות השנים האחרונות הפריון ירד משמעותית מ כ 5 ילדים ל 2.05 ילדים למשפחה.
מסקנה: ישראל תמשיך לגדול ונדל"ן יהיה תמיד מצרך מבוקש. כן צריך לדעת איפה לקנות ומה, כמו כל מכשיר/מוצר פיננסי כזה או אחר, אך בראייה היסטורית, עדיף לקנות ולחכות מאשר לחכות.
