כללי

למה מחירי הדיור ימשיכו לרסק את הדור שלנו?

למה מחירי הדירות לא מפסיקים לעלות,
מאז המחאה החברתית הגדולה ביותר שהייתה בישראל
בשנת 2011 בכיכר המדינה , שכ 300,000 אנשים
שנמאס להם מהמצב הנוכחי צבאו
את כבישי תל אביב, מחירי הדיור ממשכים לטפס, ולא רק דיור.
מחירי הדיור מאז המחאה עלו בכ 30% בממוצע.
בבאר שבע , מחירי הדיור התייקרו בכ 35% ויותר.
הגיוני בסה"כ, דירת 4 חד ששיווקתי ומכרתי בנווה זאב (שכונה חדשה) בשנת
2012 במחיר של 630,000 ש"ח , כיום נמכרת סביב
ה 1,030,000 במחיר השוק שלה.
דירות 4 חד' שווקתי ומכרתי סביב ה 400,000 ש"ח ברחוב
החיד"א בבאר שבע בשנת 2012 ,
כיום נמכרות בין 600,000-620,0000 במחירים הריאלי.
כיום דירה ממוצעת בהחידא משווקת סביב ה 700,000,
ונסגרת במחיר של סביב ה 640-670 אלף ש"ח,
שמאי יעריך דירת 4 חד' בהחיד"א לקומות ראשונות משופצות/שמורות,
במחיר ריאלי שנע בין 615-630 אלף ש"ח.
הדירה האחרונה שמכרתי בהחידא, הייתה לפני כחצי שנה,
במחיר עסקה של 620,000- השמאות הייתה על 600,000.
אני נכנסתי לעולם הנדל"ן, בדיוק בסוף המחאה,
הבנתי שהעתיד הקרוב בישראל הוא בנדל"ן,
הרגשתי את כל הלחץ, את הטירוף,
ואני מאמין שבתוך כל מה שאני עושה אני עוזר המון
לזוגות הצעירים לרכוש בחוכמה, בחשיבה כלכלית טהורה,
ולמוכרים אני מסייע בשיווק איכותי ומקצועי,
בהרצאות שאני עורך, בספרים שאני מפרסם, בטורים הקבועים
שלי, ופה בפייסבוק.
מחירי הדירות ממשיכים לעלות למרות שהממשלה מצדה
התחילה בצעדים ממשיים (תודה באמת), בניסיון לבלום את
העלייה, בפרויקט "מחיר למשתכן" עם שיווק
של קרקעות ברשות המדינה , לאחר שמע"מ 0 של לפיד,
נחל כישלון חרוץ, העלאת מס הרכישה למשקיעים בקיץ אשתקד,
ל8% מ 5% ,
אבל זה כנראה לא מספיק לעצור שור זועם שמשתולל בלי רסן.
הריבית האפסית , מאלצת אנשים להוציא את מיטב כספם ולהשקיע
בנדל"ן. הבורסה הלא יציבה לא מושכת אותם לשם.
בנוסף בנדל"ן לא חלה חובת דיווח על הכנסה משכירות עד
סכום של 5,070, , ומה שאנו מקבלים מעבר ,
מחויב במס בגובה של עד 10% (למעט פטורים כאלה ואחרים
ומספר מסלולי חישוב,שלא ניכנס לחישובים שלהם,
כי זה מאוד אינדיבידואלי , פרטני).
בבורסה, אנו מחויבים במס בגובה של 25% מהשקל הראשון
אותו אנו מרווחים. הרווחת 100 שקל? קדימה תפריש25%.
ישראלים אוהבים נדל"ן . קונים > לא מחויבים בדיווח > מחזיקים
בנכס > קונים עוד אחד > וככה עד הפנסיה יש תזרים מזומנים
קבוע שדופק בכל ראשון לחודש.
לפני כשבועיים מכרתי נכס בשכונה ה' בבאר שבע,
הלקוח שמכרתי עבורו את הדירה, רכש את הדירה לפני 7
שנים במחיר של 160,000 ש"ח, ומכר במחיר של 600,000.
כמה הזוי זה יכול להיות?
רק שתדעו שמכרתי במחיר מאוד ריאלי.
מוכרים שפונים אלי וחושבים שאני קוסם בשביל למכור
את הנכס שלהם ב200,000 ש"ח יותר ממחיר השוק
עליהם אני מוותר מראש. בד"כ הם חוזרים לאחר שניסו
לבד תקופה והבינו "שפראיירים כבר אין בשוק".
בשבוע שעבר ביטלתי עסקה של לקוח רוכש שלנו, למרות
שמאוד אהב את הדירה, והתעקש לרכוש אותה במחיר הזוי.
הפרש של 80,000 ש"ח יותר ממחיר השוק, בגלל ש"המוכר רוצה",
אני מבין שאם אתן יד להשתוללות המחירים הזאת,
זה יפגע בי, יפגע במוכר, יפגע ברוכש כמובן, ובכולם.
מוכרים לפעמים לא מבינים שהם אוטוטו יכנסו לכובע של רוכשים.
כששאלתי את המוכר "משה יקירי, האם היית מוכן שאמכור לילדה שלך
נכס ב80,000 שקלים יותר ממחיר השוק, שאני יודע בוודאות כמה
שמאי יעריך ומה תהיה השומה?" הוא פשוט שתק ובלע את הרוק.
לא פעם אני מקבל לידי נכסים לשיווק שאני יכול בוודאות  למכור בהרבה יותר,
אבל למה זה טוב?
צריך לזכור שמעל 98% נמכרים במחירי שוק. גם בשוק מטורף, יש מחיר שוק,
שסביבו יש את כל עניין המו"מ.
ואז שואלים "הרי אתה מחוייב למוכר, למכור לו בכמה שיותר לא ?"
כן , אני בהחלט מחויב להשיג את התוצאה הטובה ביותר במצב השוק הקיים,
אבל לא מחויב להשיג רוכש מבולבל, שלא מבין כ"כ ו"לתפור" לו עסקה הזויה.
לפני שאנשים רוכשים היום, הם בודקים באתר מדלן – בדיקת מחירי נכסים
לפי רשות המיסים
, ורק לאחר מכן מקבלים החלטת קנייה . במובן מסוים,
מדלן הפך לזאפ של השוואת המחירים. כך שפראיירים כבר אין.
לכן אנו עושים כל שביכולתנו לסגור עסקה בה כולם יוצאים מרוצים.
למשרדי התיווך בעיר באר שבע יש כוח אדיר בהנעת השוק וצמיחתו,
וניכר לראות את האיכות שעלתה באופן הדרגתי בשנתיים האחרונות.
העתיד :  בשנת 2048 – מאה שנים מקום המדינה, מספר התושבים יוכפל,
מזה שהוא כיום ויעמוד על מעל 16 מיליון תושבים.
חלק מהפתרון הוא בנייה מסיבית ויצירת פתרונות לבנייה מהירה ואיכותית.
אתה מבינים לבד מה הולך לקרות…
שורה תחתונה : המחאה הייתה כמו פלסטר על פצע מדמם,
המחירים ממשכים לטפס ברוב התחומים המשמעותיים בחיינו,
מחאת הקוטג' הפכה להיסטוריה שדילגו מעליה , שאפילו מחירי
הקוטג' עלו מאז.
הממשלה יודעת בדיוק מה צריך לעשות בשביל לקצץ מחירים,
היא לא רוצה מספיק.
האם אתם זוכרים שעל סלולאר שילמנו בין 400-1000 ש"ח בכל חודש?
אם אנחנו הדור הצעיר והבועט לא נצא לרחובות שוב ושוב,
מאות אלפי אנשים , שינוי לא יהיה כאן,
ולילדינו תהיה אופציה אחת לדיור > אוהלים ברחוב החיד"א.

עקבו אחרי בפייסבוק  

האתר שלנו – לינקולן נדל"ן

לינקולן בפייסבוק – לינקולן

הערוץ שלי ביוטיוב 

הכותב :
בן סולומון – מומחה נדל"ן,יועץ משכנתא מנהל לינקולן נדל"ן –
מומחים לשיווק נדל"ן ופתרונות דיור.
כותב הספר "סודות המשכנתא בישראל",
בקרוב מוציא לאור את הספר היחידי בישראל
לנדל"ן למגורים לרשתות המובילות (סטימצקי, צומת ספרים). This https://justbuyessay.com/ might mean printing off an assignment and running it over to your professor's office, checking a posted grade sheet, or scanning and sending you some important info